年度樓盤：義承金川府
入選理由：同一塊土地上的巨大命運轉折，闡釋了城市建設破立之間的無限可能
如果在昆明要評選最能化腐朽為神奇的項目，當然首推義承金川府莫屬了。
從2021年底拿到預售證並開盤，到2022年結束，義承金川府正式銷售就正好滿一年。就銷售業績而言，雖然不是很亮眼，全年賣了3.7億元，但在昆明的洋房項目中，金川府依然能排在第9名。考慮到義承金川府的前身——麗陽星城二期多年爛尾，義承置業是在徹底將原來的爛尾樓推倒，在廢墟上把原先的普通高層住宅改成一個包括洋房、疊拼在內的低容低層高端項目，金川府能取得這樣的成績已經相當難得。
義承金川府樣板區和洋房
其實義承置業接盤開發麗陽星城二期的時機並不算很好，爆破爛尾樓是在2021年8月，但眾所周知，從2021年下半年開始，國內房地產市場就開始步入熊市，義承金川府開盤之時昆明房價已開始下滑，銷量不斷萎縮，去年昆明房地產市場銷售比較好的是價格比較低的剛需樓盤，高端項目因為基本屬於改善產品，目標購房群體大多是第二套甚至第三套住房，政策上並不太鼓勵，義承金川府卻要在這樣的環境下，在一個傳統上並不是熱點板塊、周邊大多是普通住宅小區的地段開發高品質洋房、疊墅，確實需要相當的勇氣和相當的產品自信。
應該說，義承金川府在不利條件下是下了許多功夫，比如項目本來在2021年9月就已經建成並開放了示範區，但在去年4月，義承置業卻將使用才半年多的示範區剷平重新打造，目的就是徹底扭轉過去昆明人對西北三環一帶置業環境的傳統認識，為項目的高品質屬性增添更多底氣。
義承置業這麼做，是因為金川府所在區域已經是昆明在西北方向的城市邊界，雖然其實地理位置依舊在三環以內，但在昆明人的認識中卻有偏遠的傳統印象，所以整個片區儘管開發比較早，但大多數是一些名氣不大的普通小區，以及部分安居房項目，開發商在這個區域拿地搞開發，也以價格較低的高層普通住宅項目為主，金川府的前身麗陽星城二期就是這樣的樓盤。
義承置業在推倒麗陽星城二期的15棟爛尾樓後，面臨的是個兩難選擇：
一是延續片區其他項目的開發定位，依舊建設高層普通住宅，走性價比剛需路線，但這麼做的難題是銷售價格上不去，項目收益未必能覆蓋推倒爛尾樓的成本。
二是打破常規，改走高端路線，開發洋房、疊墅等高端產品，以高品質形象拉高溢價，完成對地塊乃至整個區域的重新定義。這麼做的難題是要改變甚至扭轉市場對片區的傳統認知，投入大。
最終義承置業選擇了第二條路，選擇了依靠過硬的產品和高投入樹立項目高品質形象，而不是在價格上一味妥協。
從一年來的銷售成績看，義承置業的選擇總體上是比較成功的，其獨有的小戶型高贈送洋房產品在市場上頗受歡迎，三環內少有的疊墅也很受追捧。
今年國內房地產政策的一大變化是對改善型二套房也將予以支持，對義承金川府來說政策環境將更為有利，預計銷售會比去年有更出色的表現。
但比起銷售數字，義承金川府對土地的高品質利用，對板塊認知的改造更為難得。昆明房地產發展到今天，已經有太多擠成一堆的高層塔樓了。金川府推倒塔樓開發洋房，是對土地的重新賦能，是對昆明城市面貌和人居質量的提升。