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馬來西亞已經日益成為中國地產投資的重要市場，在馬來西亞的房地產市場上，中國人不僅是投資方，也是購買方。
而作為東南亞地區房產價格低廉、投資安全性高的國家，馬來西亞近年來成為越來越多人關注的對象，馬來西亞房產市場更是成為全球火熱的十大房產市場之一。
馬來西亞究竟有什麼優勢能吸引眾多的投資者呢？投資馬來西亞房產，房屋出租回報率如何？
馬來西亞的房價在世界排名第99名，但是租金回報率卻在世界排名第6。
近幾年來，馬來西亞的房價也呈現跳躍式的增長，漲幅達到了46%，首都吉隆坡房價上漲了17.18%，也成為亞洲房價增長幅度最大的城市。
房價低，房價上漲空間大，租金回報率高，也吸引了一批又一批的投資者。
在馬來西亞購買房屋，外國人也可以申請貸款，而擁有第二家園計劃的外國人可以貸到60%的款，還款期限長達20年，但是不得超過最高還款年齡65周歲。
此外，馬來西亞買房貸款利率僅在4%浮動，然而在國內，房屋貸款利率卻高達5%-6%。
馬來西亞的房子大多為永久產權，小部分為99年產權，並且馬來西亞沒有遺產稅，可以世代相傳。
且在馬來西亞買房後，業主擁有該土地的永久使用權，房屋的價值也會隨著土地的增值而增值。馬來西亞的房產面積就是房屋的實際面積，沒有公攤和電梯。大多數的房屋都是精裝修，還會贈送停車位。
除了優越的房地產投資環境之外，馬來西亞在醫療和教育方面的優勢也很大。
馬來西亞也連續三年被評選為全球最佳醫療國家排名第一，也是全球最適合退休的國家之一。
馬來西亞的教育沿襲英國及歐美教育體系，教育水準被歐美等國知名學府所承認。無論是來馬來西亞旅遊退休還是來留學都是很好的選擇，加之馬來西亞的房價低，升值潛力大，無論是用來自住還是用來出租都是不錯的選擇。
馬來西亞的地理位置優越，交通便利。
馬來西亞正在修建的吉隆坡直通新加坡的隆新高鐵，往返吉隆坡與新加坡只需要90分鐘，而吉隆坡到雅加達和曼谷則各需要2個小時，去大洋洲只需要5個小時。
而去中國乘坐飛機也只需要兩三個小時，地理位置的便利性，使得馬來西亞的旅遊短居人口激增，對房屋的需求量增加。
在馬來西亞買房，買家簽訂正式合同以後，首付款打入買家指定的律師信託帳戶，開發商、買家、律師任何一方都無權動用，專款專用。
直到房屋產權證、質檢證、合格證全部都辦理完畢，這大大彌補了購房者的擔憂心理，可以輕鬆無慮的選購愛房。
馬來西亞的房地產租賃市場十分發達，貸款手續相對簡單，物業管理也比較人性化，再上水準高，房屋保值狀況良好，房產出租容易，管理規範，投資者甚至可以多年委託代理公司負責租售。
由於馬來西亞是一個旅遊國家，大多數的城市都為旅遊城市，遊客眾多，其租金回報率穩定且較高。
除此之外，馬來西亞大力發展外資，歐美以及亞洲其他國家眾多大型企業在該地設廠及分支機構，並且派駐大量工作人員，形成了一個巨大的房屋買賣和租賃需求群體。
前面我們也提過，馬來西亞大多數的房屋都是精裝修，如果只是把房屋短期出租，大部分的房子都不需要豪華裝修。租客更關注的是地段、價格、交通以及周圍的生活環境。市中心周圍的房子交通便利，配套設施齊全，商場眾多，深受租客喜愛。
由《全球房地產指南》(GlobalPropertyGuide)公布的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，對於一套位於主要城市中心120㎡的公寓來說，馬來西亞主要市中心房價僅2616美元/平方米，租賃投資回報率達到6%-8%，遠高於中國內地(2.66%)、中國香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。
租賃房產回報率高，買房投資的人收益回報也就越高。這正是投資人瞄準馬來西亞開始資產配置的原因之一。
近年來，馬來西亞一直在建造新的基礎設施，房價也在上漲。
數據顯示，在過去十年中，馬來西亞的房價上漲了127%，年均增長率為8.4%。吉隆坡首都的價格上漲幅度更大。在2018年上半年，權威數據顯示吉隆坡的投資回報率也是亞洲最高的!