在大多數人的心目中，房子如「神一般」存在，特別是這一代的年輕人，不分晝夜奮鬥的目標就是為了買房和供房。在國內，房子被賦予了太多的東西，關係到教育、婚姻、社會地位、資金保值增值等等。
因此，在過去幾十年，大多數人不是在買房就是為買房準備的路上。尤其是房價大幅上漲那幾年，它所帶來的財富效應令人熱血沸騰，有些人不顧一切鋌而走險前往樓市戰場，甚至還有的人為了賭樓市暴富神話押上了全部的身家，這足以可見房子在人們心目中有多重要。
就這樣，在一波波買房熱潮的助推下，房價水漲船高。通常情況，任何商品的價格都是由供需關係所決定的，那麼房價漲這麼多是不是因為房子不夠住，供不應求所造成的的呢？
事實上並非如此。根據國家統計局給出的數據顯示，我國城市居民人均住房面積達到39平方米，比40年前上升了32.3平方米。而農村居民的人均住房面積達到了47.3平方米，比40年前上升39.2平方米。
此外，還有一個說法是，我國房地產目前完工的面積有98億平方米，如果加上小產權房，宅基地自建房等，足夠35億人居住。既然如此，房地產開發商為什麼還要不斷蓋房子呢？那麼未來這些房子賣給誰？
對此，地產大佬潘石屹一針見血。他表示，現在北京有5套房的人多的是，甚至有些人還囤了100套房，自己只住一套房。目前，中國空置的房產高達1億套，在如此高的空置率下，高房價顯然是不合理的。因此，房地產的黃金時代早已過去，在不久的將來，炒房客會陷入十分困難的處境。
那麼，在未來10年，樓市還會有人接盤麼？回答這個問題前，不妨先看看美國和日本在房地產泡沫破滅後，是怎樣一種處境。
美國發生次貸危機前的樓市比中國還火熱。當時，多數美國人有5、6套房，只要房價還在上漲，他們就可以從銀行貸出更多的錢來買房，甚至在最瘋狂的時候，用狗的名字都能貸到款。這些投機者總以為自己足夠聰明，房價上漲之後，臆想著會有人接盤，這樣就可以空手套白狼。
但是，現實總比你想像中要殘酷，美國次貸危機發生後，大批銀行破產，那些貸款買了好幾套房的家庭，因為還不上貸款，房子被強行收回，全家人只能流落街頭。
後來，隨著各種樓市政策出台，特別是稅收政策的完善，美國人持有房產的成本會越來越高，拿在手上賺不到錢，每個月還要支付一定的費用，這時候誰會願意接盤？所以，在極端的情況下，美國連1美元的房子都沒人要。
而日本，房地產市場泡沫破滅後，年輕人都過上了「佛系」生活。小城市或小鄉鎮這些沒有太多工作機會的地方，房子根本沒人要。加上日本這幾年經濟形勢不好，很多年輕人找不到工作，就在家啃老，只要有房子住就行，哪有什麼動力去買房。
相比之下，面對不合理的高房價，國內一直在強調「房住不炒」，相繼出台了房貸利率上調、地產融資收緊、集體土地入市等政策，留給炒房客的好日子不多了。而且，現在95後的父母手上基本上有兩三套房，年輕人大多數都是獨生子女，都可以從雙方父母那裡繼承房產，加起來都有四五套，這些房子又可以傳給自己的下一代。那麼，在未來10年，還有誰會願意買房呢？
所以，如果未來房價下跌，國內是不會存在接盤俠的。對此，你怎麼看呢？