9月29日深夜，廣州官宣「取消居民家庭在本市購買住房的各項限購條件」，深圳也同時發布政策明確「優化分區住房限購政策」。
兩地政策猶如一顆「重磅炸彈」，瞬間引爆情緒。
這也是在國家定調「促進房地產市場止跌回穩」「調整住房限購政策」的大背景下，當晚繼上海之後，廣深也迅速作出重大調整。
廣深兩地政策具體說了什麼？將對10月的房地產市場造成什麼影響？
廣州購房不限戶籍和購房套數
在這一次的政策調整中，廣州作為一線城市打響了調整限購「第一槍」。在9月27日晚，南沙區率先退出限購，隨後在29日晚廣州進一步宣布全面退出限購。
9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》。
根據此前的政策：越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區為住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。
隨著此次新政落地，意味著上述限購區域全部退出。也即本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。
大白話說就是：所有人都可以到廣州買房。
「近期政治局會議明確，將調控自主權給到了地方，地方因城施策調整限購政策。廣州這次全面退出，就是在自主權下，因城施策的結果。」廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
事實上，經過2023年底和2024年初兩次限購政策鬆綁，廣州的限購政策在一線城市中已經相對寬鬆，限購區僅留中心區和南沙。「在止跌回穩的新要求下，廣州自然要發揮核心城市的基本盤作用，完全退出限購在情理之中。」李宇嘉認為。
深圳戶籍居民家庭限購2套住房
相比廣州的全面退出，深圳此次則主要是調整限購政策，部分放開，沒有全面退出。
對於深圳戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同），限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內，可再購買1套住房。
對於非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。
此前，深圳對於外地戶籍在非核心區的購房，需要繳納1年的社保，此次完全取消，這樣看來，後續全國各地購房者都可到深圳非核心區購房。同時，對於多孩家庭增加購房資格、增值稅5改2等也落實了寬鬆政策，其對於激活潛在購房需求和降低稅費成本等都有積極作用。
政策頻出將為四季度樓市企穩打下基礎
隨著廣深政策出台，對於即將到來的房地產第四季度將有什麼影響？
「廣州在一線城市首個全面退出限購，這次操作具有非常強的示範性和導向性。」上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，當前房地產政策進入了空前寬鬆的階段，為後續各地政策出台、市場持續回暖創造了較好的條件，「甚至可以說，歷史上最寬鬆的政策鬆綁窗口期開啟了，我認為意味著『房地產牛市』行情正逐漸開啟。」
李宇嘉也認為，在國家明確了「止跌回穩」的強烈信號的背景下，各地政策對穩定房地產預期將有極強的作用。
「這幾天密集出台政策就是要在被稱為樓市『銀十』的十月來臨之際，也是今年最後一個季度來臨之際，帶動樓市預期和交易量提振，為全年增長目標貢獻主力軍的作用，為止跌企穩發揮基本盤的作用。」李宇嘉表示，疊加央行發布新的按揭利率政策後，提振效果會更明顯。
從更長遠來看，李宇嘉認為，後續還可能取消普通和非普通住房的稅收政策區別對待、購買非普通住房繳納利率下降等，降門檻、降成本、提預期，將有效實現「止跌回穩」。
關注房地產市場還能發現，近期土地市場上高溢價地塊頻出、多家房企爭搶，以及拿地即開工、交房即交證的新舉措，也從源頭上提振開發商信心。同時，下游銷售端降門檻、降成本、提預期的綜合效應，將起到鼓勵剛需和改善循環的作用。
「可以預計，10月份的商品房交易量將一定比九月份要好，也為四季度樓市企穩打下了基礎。」李宇嘉認為。
對於即將到來的國慶假期，朋友們認為樓市會火爆一波嗎？
南方+記者 張子俊
【作者】 張子俊
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端