距離北京「3.17新政」出台已有三年的時間，目前北京二手房市場整體高位企穩，房住不炒得到切實踐行。環京樓市仍處於低迷期，相比房價最高點，香河、大廠累計跌幅超30%。通州與北三縣協同發展規劃出爐，北三縣正式開啟「北京時代」，在房住不炒背景下，房價或將企穩，短期內不存在大漲空間。
2017年3月17日，北京史上最嚴限購限貸政策出爐。「3·17新政」對北京近三年的二手房市場產生了巨大影響，房價下滑，投機需求減少，客戶購房更加理性，與「3·17新政」前兩年火熱的樓市形成鮮明對比。
國信達數據顯示，2020年2月二手房房價為65558元/m²，相比2017年5月最高點累計下跌8.37%。具體來看，「3·17新政」後第一年，北京二手房市場急轉直下，迅速從高熱中跌入低谷；隨後的兩年雖然出現過「小陽春」，但房價漲幅有限，樓市處於健康可控區間。隨著政策進入平穩周期，北京房價逐步趨於穩定。
北京各行政區房價分化明顯，以東城、西城為中心向四周階梯式分布。其中西城房價最高，均價近12萬/m²，東城、海淀緊隨其後，均價在9萬/ m²左右；近郊區除房山、順義、昌平外均在4萬/ m²以上，密雲、延慶、平谷3個遠郊區房價最低。
統計的10個環京區縣中，房價水平相差較大，廊坊市區及三河、大廠，地理位置優越，交通較其他地區更為方便，房價也相對較高；位於第二梯隊的涿州、懷來，是環京少有的高鐵區域，但地理位置略遠，房價水平不高；而位於第三梯隊的淶水，位置偏遠且交通不方便，其房價水平最低。
2020年2月北京16個行政區5漲11跌，漲跌幅均在1%以內，房價整體走勢平穩。與去年同期相比，除東、西城房價小幅上揚外，其餘14個行政區均下跌，其中偏遠的延慶區跌幅最大超10%。
相比「3.17」新政出台時的房價水平，16個行政區5漲11跌：延慶、密雲、平谷、門頭溝等11個行政區不同程度回落，其中遠郊的延慶跌幅高達21.29%；西城、東城、昌平、順義、懷柔5個行政區小幅上漲。
與北京市城區相比，樓市調整期環京區域抗跌能力較弱，房價跌幅更大。相比「3.17新政」時的房價水平，統計的10個環京區縣中除淶水外均大幅下跌，香河、大廠累計跌幅均在30%以上。
聚焦北三縣
多年來，廊坊市北部的三河市、大廠回族自治縣、香河縣3個縣市被稱作北三縣。環京區域是房地產市場的晴雨表，尤其是靠近北京東部的北三縣市場冷熱表現明顯。由於缺少堅實的價值支撐，北三縣房價波動幅度很大。
受北京副中心城市建設、產業轉移外溢等一系列利好因素影響，北三縣房地產市場迅速被點燃，三河、大廠、香河一年多的時間（2016-2017年上半年）累計分別上漲80.45%、130.14%、115.46%，三河房價突破2萬元/m²大關。
在2017年3月政策收緊後，北三縣樓市急轉直下，部分區域房價接近腰斬，如香河，2020年2月相比房價最高點累計跌幅達35.94%。
目前北三縣仍執行嚴格的限購限貸政策，非本地戶籍居民家庭必須提供當地3年以上納稅證明或社保繳納證明，方可購買一套住房，是河北省限購最嚴厲的地區。
2020年3月17日，國家發改委官方網站正式發布了《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》，規劃指出，要充分發揮城市副中心示範引領作用，輻射帶動北三縣協同發展，打造新時代推進高質量發展的典範。這意味著北三縣將迎來最大發展契機，正式開啟「北京時代」，教育、軌道交通、醫療等配套將加速到位，人口會加速轉移，職住平衡會越來越明顯，這對於北三縣樓市無疑有巨大的提振作用。
值得一提的是，規劃明確表述要嚴控房地產無序開發，堅決摒棄以房地產開發為主的發展方式，未來投機需求會得到嚴格控制。隨著各項配套的完善，北三縣房地產市場將進入到穩健上升的發展新周期，短期內不存在大漲空間。