剛剛過去的「五一」假期，在某省會城市從事新房銷售的小林一天也沒有休息。但忙碌之外，他總覺得「差點意思」。
相比於旅遊市場的火爆，房地產市場顯得較為平淡。儘管也有利好的不斷疊加，但受訪的業內人士還是用「局部偶有驚喜，大部分風平浪靜」來形容這個小長假的樓市。
樓市表現整體平淡
小林說，自己的朋友圈裡還是能看到不少同行在「抱怨」看房客戶太多、忙得吃不上飯，紅底黃字的「銷售喜報」也並不少見，但他直言，並沒有出現往年成交量「刷屏」「接龍」的情況。
「今年『五一』假期出遊的人太多了，我們事先也考慮到了可能看房的人會比較少，但確實還是比預想的要冷清一些。」小林表示，聽同行說整個「五一」假期，自己所在的大片區，新房和二手房加起來也才賣了十幾套。
小林表示，假期的這段時間市裡舉辦了房交會，但優惠政策主要還是針對青年人才購房；售樓處推出的優惠活動以送車位、家電大禮包、幾年管理費為主，整體效果一般。
不少售樓處也在這個假期推出了打折降價等力度頗大的營銷手段。有媒體報道，深圳多家開發商推出特價房源，百萬左右的降價幅度並不少見，最高降幅甚至超過1000萬元。但成交量並未取得預期效果，當前樓市信心仍沒有恢復。
至於二手房市場，北京海淀區一位置業經理對中新財經表示，自己片區「五一」假期成交2套二手房，3月高峰的時候平均能達到一天一套。
「現在這個時段本來也是二手房的平淡期，主要是因為5月就要入學信息採集了，有學區需求的客戶基本在2、3月就完成購房了。」上述置業經理解釋道，一些高端二手豪宅的成交則影響不大，最近有千萬元左右的房源，還是漲價成交的。
「平淡」成為了這個假期樓市的關鍵詞。中指研究院數據顯示，2023年「五一」期間(4月29日-5月3日)，代表城市成交規模較去年「五一」假期增長約25%，其中多個城市受低基數影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。
哪些城市相對火熱？
但在整體平靜的假日市場中，也有一些城市貢獻了相對突出的熱度。
一線城市中，上海新房市場保持一定活躍度，項目到訪量相比節前明顯增加。有當地銷售人員表示，整個售樓處一天客戶接待量至少一兩百組，開發商還專門安排了停車場，並通過接駁車將客戶接到售樓處看房。
因上海三批次新房項目陸續推出，市場供應較為充足，且部分項目位置及產品較好，吸引大量購房者到訪及認購。
「當前市場仍屬於修復性行情，『五一』期間上海部分項目售樓處里人氣比較足，或與開發商主推的產品包括價格與市場需求契合度比較高有關。」上海中原地產市場分析師盧文曦認為。
假期期間，上海也有樓市支持政策出台。據「上海公積金髮布」微信公眾號4月30日消息，上海實施多子女家庭住房公積金支持政策：符合本市住房公積金租賃提取規定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金；符合本市住房公積金貸款規定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額(含補充公積金最高貸款限額)在本市最高貸款限額的基礎上上浮20%。
近期熱度持續走高的淄博，也在樓市上迎來收穫。據淄博市新聞辦披露，2023年一季度，淄博市新建商品住宅網簽面積增至120.6萬平方米，同比大增61.9%；商品住宅網簽均價每平方米8020元，同比上漲3.1%，房地產市場價量齊升。
易居研究院對今年1-4月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積同比增速進行排序，樓市交易行情表現較好的10個城市分別為長春、杭州、南寧、惠州、淄博、濟南、德陽、肇慶、東營和東莞，同比增速均接近或超過50%，其中山東有3個城市入圍，淄博也是三四線城市中表現最亮眼的。
在易居研究院研究總監嚴躍進看來，山東房地產市場步入新一輪樓市復甦周期且基本面總體比較健康、省會濟南的房地產市場總體上升溫帶動周邊城市交易等原因，都對淄博樓市起到助力作用。
「淄博燒烤成為近期熱點，和淄博及山東樓市復甦的直接關係並不強。但城市名片的打響有助於提升城市形象和置業優勢，對後續山東各城市的樓市復甦也有間接正面影響。」嚴躍進說。
展望未來，中指研究院認為，短期來看，穩定購房者置業信心和預期仍是促進房地產市場恢復的關鍵，各地樓市政策或繼續優化。同時伴隨著宏觀經濟的穩步修復，預計二季度全國房地產市場或逐漸趨穩，全國商品房銷售面積環比或小幅增長。
「從市場節奏和供應角度看，4月中下旬重點城市批准上市面積保持在高位，供給支撐下，預計5月新房銷售將保持一定規模，但城市分化行情加劇，熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持，而多數城市市場調整壓力仍然較大。」中指研究院表示。(完)
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文章來源:中房網