真沒想到，大整頓之後我竟然還有機會再來談這個問題
事情的起因也很簡單，這段時間不該出的問題又出現了
眼看它起高樓，眼看它不動了
花樣耍的——有的把距離售樓處近的、做了樣板間要帶看的，給你整好了，裡面本應該進入交房倒計時的卻不動；有的一期交了，二期不動了；有的東區動了四五下，西區動了零點四五下
其實也不能說不動，項目經理把手機鏡頭對準大大的樓體上小小的一個工人，吼：誰說我們停了，我們有工人幹活呢，我們有工人幹活呢——他絕對不敢喊我們會按期交房
如果可以，我真願意就在這裡把雷區一一指給大家看，但是因為眾所周知的原因我不能，所以我就寫寫哪些房子是安全的吧，如果有具體需求再私下問吧
當然寫出來的這幾個只是舉個代表性的例子，大家可以用它們的情況去對比一下其他的情況，基本不會跑偏
百分百安全的當然要是現房，像是保利翰林苑、鑫都觀瀾悅，因為是現房，幾乎繞不過去，每有臨港客戶，總是會提出去看看的，我有幾次帶客戶去保利翰林苑的樣板間，裡面的看房者走走看看，時而停下來摸摸研究研究，中午的陽光又太刺眼，害我一瞬恍惚以為大家在趕集，有時候銷售人員不解說，只安靜地垂手站在角落，聊幾句，說是累慘了，不過看得多成交的少
但現房的選擇範圍太小，尤其是市區有現房的少，可選樓層就更少了，所以還是要看期房
說期房，我頂佩服的是保利明玥風華和正弘雲庭壹號
都是明年交房，還有這麼長時間，保利嘛，還有個央企光環，怎麼說都是底子厚有資本，雲庭壹號是成分十足的民企，非但沒有光環，還因為融創退出事件造成不少負面影響，就我們接觸的客戶，甚至有的人還以為雲庭壹號爛尾過，而且說的言之鑿鑿，真是讓人哭笑不得，可能是有人造謠，可能是以訛傳訛，不管怎麼樣，這種說法對真正的買房人是一點兒好處都沒有
正弘和融創的這件事該怎麼看待呢，咱拿男女朋友這件事來說，處朋友除了吃吃喝喝玩玩樂樂，還有一個人人特別嚮往但很多人都可遇不可求的情況是，對方拓展了你的眼界，帶你上了一個層次，教了你很多東西，從此你的著裝、談吐、思想境界完全就不一樣了，即使你們分開了，你再去找朋友的時候，你的眼光和標準也不一樣了。所有的分手都有快樂的時光可以回憶 都有痛苦的記憶想要抹除，除此之外，若是能收穫一個更好的自己，難道不是值得額手稱慶嗎
地方民企和走全國一盤棋的大品牌合作，不就是這種可遇不可求的情況嗎，若是正弘自己，能做出現在這般的戶型設計、園林設計、小區規劃嗎，表面上100平戶型那個S形的冰箱位設計，在市面上獨一份，樣板間的廚房設計完全不輸被誇爆的萬科廚房，你可能要說毛坯交房，樣板間設計的再好又怎麼樣，非也，正是毛坯交房你後期還要面臨裝修問題，現在看到好的裝修樣板對你入住之後的裝修是莫大的提升，法其上者得其中，咱做裝修搜集案例也是要找一些又好看又實用的，不會說回村裡看看
這是表面上能看到的，表面上看不到的公攤
這個周末帶個客戶看了幾個新項目的小三室，跟我說覺得這個大高層的公攤大不合算，我當即從官網上找出這幾個項目的公攤數據，用數據說話，這真的是你的感覺啊
有了先入為主的想法，是很容易誤導自己的，再就是我們去實體樓雲庭壹號是毛坯的，跟那種精裝的一比，就是會顯得暗顯得小，這一點也會誤導客戶的看法
說這些，是我想告訴你它值得
安全性固然是非常重要，但除了安全其它不談，那也是萬萬不可取的
現在的樓市，處於一個轉折點上，市場也由增量變成了存量，幾乎每一個購房者在跟我說自己的訴求的時候，都會說到希望自己現在買的房子以後能保值能好出手
這就意味著，你必須注意房子的品質，二手房的規模越來越龐大，將來你的房子也放在這個市場上，那個時候可沒有人再談什麼安全性了，那麼它怎麼才能不沉下去，大家都要爭有限的買家，自然就要拿出本事來了，這個本事靠的大半就是品質了
所以對現在的買房者來說，如果你真是重視以後的出手，你就必須重視品質這塊，一旦選錯，現在不覺得，十幾年後定是要為此次錯誤買單了
再說回安全性的問題，我為什麼覺得在期房裡，保利明玥風華和正弘雲庭壹號做的厲害
它們都做了同一個動作——交五萬定金鎖定房源和房價，首付和貸款都可以等到交鑰匙之後再辦理
敢這麼做，就得開發商有錢，沒有錢拿什麼推進之後的工程啊，而且這個錢還得是給這個項目留足了的，經常有客戶疑惑，某某項目前期賣得那麼貴，賺那麼多錢，怎麼最後剩這麼兩棟樓就沒有錢了，錢都哪去了？錢哪去了，交給總公司了，並沒有留給該項目，或者花在其他地方了，沒有給這個項目留著
有的項目前期蓋得快，給人一種分分鐘大躍進的態勢，都是為了賣房子啊，它後面還有很多房子要賣，所以要造勢，把工地搞得熱乎朝天，等房子都賣完了，速度就慢下來了，甚至偌大的工地撒幾個黃豆大的工人，別問，問就是我沒停啊
難的是這種情況我們這些人基本是分辨不出來的，那就再等等，接近交房日期再看
不同的項目接近交房日期的完成度是不一樣的，你不要聽售樓員怎麼說，說的再天花亂墜，連實體樓都不讓進就最能說明問題
他給你的理由聽上去肯定無比真誠無比真實，但，不要聽
比如說吧，萬科小高層首批是11月交房，你看它里里外外早就做好了，售樓員也不會找各種理由攔著
威高七彩城最晚的一批是今年年底交房，就差綠化了，現在就是在做綠化，你可以去實體樓裡面看，水電啊門窗啊都做好了，都是準備好了一副交房的樣子。相反的，如果它說今年年底交房，但你去一看綠化還沒有動，那你心裡就要拉個警鐘了，別聽售樓員說我們馬上要開始了，很快的，巴拉巴拉，威海什麼氣候啊，如此的四季分明，天很快就冷了，你還搞綠化，搞得了嗎，難不成你要撒片麥種在雪下過個冬啊
別聽售樓員說現在在搞這個搞那個不能進實體樓，那就等能進了再說
不整天說買方市場買方市場嗎，拿出點買房的底氣來啊，不讓看就不買了
很多人把兜里裝著錢的那種底氣放錯地方了，談二手房的時候，想要不缺錢的房東跪迎，談新房的時候，又被售樓員的說辭給圈進去了，別人跟你槓你覺得不爽，別人說好話你覺得自己真是老佛爺了，嗚呼哀哉，一塌糊塗
看房子的時候別嫌累別嫌麻煩，多往工地跑跑，多往實體樓里跑跑，即使你不懂眼下這個進度合不合理，你可以冷靜點，用常識去判斷對方說的話有沒有問題