武漢房地產發展趨勢論壇暨2019武漢房地產市場

洞悉大勢 數造未來——武漢房地產發展趨勢論壇暨2019武漢房地產市場數據發布會圓滿落幕

2020年1月16日下午， 《武漢房地產發展趨勢論壇暨2019武漢房地產市場數據發布會》在武漢萬科君瀾酒店圓滿落幕。

本次發布會主題為"洞悉大勢 數造未來"，由武漢房地產開發協會、湖北地產聯盟共同主辦，武漢萬科協辦，億房網承辦。發布會聯合億房研究中心、中原地產、仲量聯行、戴德梁行、第一太平戴維斯、經天緯地等權威機構聯袂發布了2019武漢住宅趨勢分析、土地、辦公樓、商業地產報告。

當日，發布會上座無虛席，政府職能部門、市場研究機構、專家學者、行業精英，濟濟一堂共同交流探討武漢房地產行業熱點話題。

講到後軍運時代企業的拿地策略，湖北中原地產首席分析師楊麗宇女士談到，2019年武漢土地市場供需兩旺，量價齊升，全年供應建面同比上漲13%。武漢全年土地出讓金收入排名全國第三，但平均樓麵價仍處於較低水平。後期土拍規則調整可能性較小，供地節奏加快、聯合拿地成趨勢、商住地塊分用途定價、定向拿地公開透明化。

對於武漢住宅市場，億房網總經理吳金鳳女士表示：2019年武漢常住人口凈增約14萬人，預計2020年武漢市住宅總供應4053.14萬方，預計銷量1940萬方。武漢地價漲幅低於房價漲幅，總體剛性成本減小趨勢不變。房價將小幅波動，倒掛程度持續縮小。新房銷量穩中有降，武漢住宅市場存量化進一步增強。2020長效機制攻關年，調控無放鬆可能。政府管控和渠道的整合、武漢二三級市場進一步融合，新房和二手房在價格和需求上相互影響增強，品牌房企繼續加碼武漢市場。

辦公樓市場方面，仲量聯行武漢研究部負責人徐偉龍先生談到：2019年新增供應減少，空置率下行，甲級和乙級辦公樓已現分化。保險、科技、教育公司均有大面積擴張案例，與2018年相比，2019年聯合辦公的擴張速度放緩。2020年全市供應將創新高，空置率將顯著上升。預計未來甲級和乙級辦公樓的空置率將分化。科技企業的租賃需求值得重視。

對於商業新趨勢，戴德梁行武漢、長沙及鄭州公司商業地產部主管及高級助理董事黃色強先生給出了總結：以95/00後為主的新的消費人群逐漸成型，被稱為Z時代。國潮、國風、國漫、手游、網紅帶貨等新的消費趨勢出現，消費觀念也進行了新的升級。一店鋪購物等新的零售方式出現，兒童商業正當紅。隨著5G時代到來，智慧商業變革產生無限可能。

對於全省地級市場情況，經天緯地副總經理田紅艷女士表示：考驗或將全面展開，市場維穩，將是2020年頭等大事。11城住宅明顯供過於求，總體供應微速增長，成交量同比下降。各地級市（本級）價格表面趨穩，降價壓力明顯增大。土地流拍、撤拍增多，房企拿地變謹慎。各地級市（本級）土地供應持續微增，庫存壓力將進一步加大；銷量持續回落，樓盤去化進一步分化。

武漢商業"群雄並起趨勢"再次強化"，第一太平戴維斯武漢公司商鋪部經理唐曉冉女士表示，中部崛起，武漢經濟持續增高，中部第一城市地位穩固，突破千億大關。武漢商業市場未來趨勢是競爭紅海，優質開發商多點布局；群雄逐鹿，精細化、體驗化升級；區域型主題商業細分市場需求；城市更新進程加快，舊改需求釋放；商業優勝劣汰，運營方式比肩一線。

在與會者的陣陣掌聲中，本屆《武漢房地產發展趨勢論壇暨2019武漢房地產市場數據發布會》正式落下了帷幕。縱觀2019年武漢房地產市場，在"住房不炒"的大方向指引下，調控政策與"剛需優先選房"、"嚴格監管二手房"、"保障租賃住房"等關鍵詞密不可分。隨著長江主軸、長江新城的建設，武漢加速邁入長江時代。這些都為房地產市場平穩發展營造良好環境。2020武漢房地產將迎來更大的機遇與挑戰。