觀點指數千呼萬喚始出來，世茂服務於8月最後一天晚間披露出上半年業績報告。
於報告期內，世茂服務實現營業收入42.66億元，同比增12.9%；基本每股盈利為0.06元；公司權益持有人應占利潤1.40億元，毛利11.14億元。
截至2022年6月30日，世茂服務合約面積3.33億平方米，同比增長39.3%；在管面積2.56億平方米，同比增長46.2%；在管項目915個，覆蓋98個城市，包括住宅、高校園區、醫院、產業園等多項業態。
8月中報季即將過去，總體而言，今年物企的中報披露速度均有放緩，在房地產行業整體下行，迭加新冠疫情持續影響下，物業服務行業的確面臨一定的挑戰和困難。
但從世茂服務所披露的中期業績報告中不難看出，除了取得總收入和管理面積增長，基本盤保持穩定狀態下，新業務也在上半年得到進一步發展，順利完成上半年的答卷。
內生與外拓
世茂服務上半場戰役已經結束，營業收入同比增長近13%，背後是來自該集團四大業務的支撐。
報告期內，世茂服務收入分別來自物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務以及新晉的城市服務。
具體來看，世茂服務於物業管理服務板塊的收入約為23.42億元，占總收入比重超過五成，較去年提升16.3%；社區增值服務收入9.31億元，占總收入的21.8%；非業主增值服務收入達人民幣3.22億元，占整體收入的7.5%，對母公司的依賴度進一步收縮。
值得一提的是，世茂服務城市服務板塊於報告期內收入6.71億元，占整體收入的15.8%，較去年同期1.34億元的收入增長400%，成為第三大的收入和利潤來源。
作為2021年布局的新業務，該板塊於期內毛利率數據也有所上升，從去年同期的14.9%升至15.8%。
板塊效益的提升得益於世茂服務始於自2020年對城市服務的探索，在合作金沙田科技等市政環衛等多家企業後，世茂服務藉助業態內的優勢，進一步擴大市場占有率。
數據顯示，2022年上半年，世茂服務新增城市服務項目33個，中標總金額合計10.52億元，其中，陝西藍田縣、洋縣城鄉環衛一體化服務項目合同總金額合計達4.7億元，而於貴州畢節市金海湖新區城區環衛作業市場化服務項目總金額也達到1.2億元。
於今年年初以來，世茂服務還在城市服務板塊中拓展了多個城市綜合服務項目，完成進駐武漢恩施街、蘇州郭巷街道、西安南院門街道等多個熱門城市項目，在城市綜合治理、智慧停車建設運營等方面有達成業務突破。
正如每一枚硬幣都有兩面印花，城市服務業態的新增長體現世茂服務內生式增長底色，而在外拓方面，世茂服務同樣拿出了物企發力的底氣。
上半年，世茂服務合計新增合約面積3065萬平方米，同比增長12.9%；新增住宅項目合約面積占比達51.7%，加大住宅業態的拓展力度。
而其第三方競標外拓新增年飽和收入，一級中心城市貢獻19.0%，二級中心城市貢獻46.0%，杭州、福州、武漢、天津等四大一級中心城市合約面積合計達到6710萬平方米，單拎出杭州這一座城市便可以窺見世茂服務的增長速度。
於上半年，杭州合約面積由2021年底的1541萬平方米，進一步增加至2156萬平方米，成為項目密度和服務濃度最高的城市。
在新增非住宅項目合約面積中，高校類項目合約面積占比為32.8%；在高校外拓方面，新增物業管理服務及增值服務項目合計45個，新增合約建築面積572萬平方米，涉及項目包括北京中醫藥大學良鄉及和平街校區、西交利物浦大學太倉校區、北京語言大學等高校。
此外，世茂服務區域公司還與旗下高校園區服務品牌浙大新宇進一步開拓了廣東、河南等新市場。
根據最新消息顯示，浙大新宇近期簽下了河南師範大學、浙江農林大學、安徽大學江淮學院、浙江水利水電學院南尋校區、嘉興南湖學院等20餘個服務項目，業務類型涵蓋學校、公建、產業園等多元業態。
7月28日，浙大新宇中標河南師範大學物業服務項目，中標金額達5500萬元，實現全校區綜合物業管理。
謹慎與提升
"世茂服務致力於成為中國領先的城市全場景生活服務商，進行多元化增值服務，進行多元業態綜合拓展。"
一年前的中期業績會中，世茂服務管理層提及收併購計劃時，表示將提升重點區域內業務規模和項目濃密度，迅速布局城市服務業務網絡和綜合能力，將重點布局大灣區和長三角等重點城市群，提升業務網絡和綜合能力。
如今，這份承諾體現在一年後的成績單中。
2022年上半年，世茂服務完成收購5家公司，進一步提升了在長三角、大灣區等重點區域內業務規模和項目濃密度。
世茂服務於報告特別表示，對所有被收併購公司都實行了一體化整合提升。通過財務一體化、人力一體化、風控一體化和業務資訊一體化，使得所有目標公司能夠對齊世茂服務的標準，實行內部市場化機制，與世茂服務資源分享，實現運營能力提升。
半年期間的收併購成果沒有完全爆發，於期內，世茂服務支付了以前年度收併購公司及期內新收併購公司股權轉讓款，流動資產稍下滑10.3%至人民幣124.99億元，現金及現金等價物也降約28.4%至70.47億元。
但詳細翻閱中期報告，世茂服務的無形資產正在無形中逆勢增長，由2021年同期32.77億元增長12.4%至36.82億元；另一邊，世茂服務商譽達到24.23億元，同比增長13.8%。而以上數據的增長均與收併購公司產生的商譽、對收併購公司的預期未來發展有關。
"由於地產行業動盪下行，業務萎縮嚴重，影響下游物業管理行業發展，集團將更加審慎對待收併購，將更關注現有業務的能力打磨與提升。"世茂服務的收併購故事並未講完，但在年報中，這家在獨立性逐有建樹的物企已經預告了下半年的發展路線：謹慎、提升。
縱觀2022年上半年，物企們日子並不都一帆風順，而增長速度的放緩背後，世茂服務等物業服務企業們則有機會騰出更多管理空間，靜心打磨和提升基礎能力建設。
對於當下的世茂服務來說，穩定根基是重中之重。就在發出中期成績單一個月前，世茂服務還將一起被停牌勾起的提前贖回債券事件進行了妥善處理。
於2021年10月，世茂服務附屬公司Crystal Idea Group Limited的債券在新加坡證券交易所上市，彼時合計發行31.1億港元2.25%可換股債券。而於2022年7月，債券到期前，停牌觸發提前贖回要約。
8月3日，世茂服務表示徵求同意已經通過，簽立補充信託契據及書面豁免，向債券持有人、受理人、代理人等發出選擇性贖回通知，將在8月18日贖回13.995億港元或債券存續本金的45%。
於8月18日，世茂服務附屬公司按照約定，作為發行人以其本金額按比例贖回13.995億港元或債券存續本金總額的45%，已贖回債券正式被註銷。
通過實際行動，將一起提前贖回債券事件轉危為安，正如世茂服務於業績報告展望中的寄語："不積跬步無以至千里，越是紮實的根基，越是能走得更長遠。"
物業服務行業長期發展的趨勢並沒有完全改變，當潮水逐漸褪去，世茂服務將更加關注自身能力的建設，在穩定經營的前提下完成蓄力，實現厚積薄發。