（幸福里快訊-市場）上海力保房住不炒，推動從「住有所居」到「住有宜居」。
來源：幸福里資訊
作者：實習生 程傑
編輯：王小玉
8月13日，《上海市住房發展「十四五」規劃》（以下簡稱《規劃》）正式發布。
《規劃》中包括租賃住房、商品住房、保障性住房等住房供應各品種，涵蓋了住房建設、存量住房改造、小區管理、住房公積金各個環節。
對此，上海市房管局表示，編制規劃目標時，提出了『住有宜居』的新概念，從之前的住有所居到住有宜居，要更多地為人的安居、宜居服務。
其中提到的，在十四五時期新增商品住房40萬套備受關注。這些新房陸續進入市場會帶來哪些影響，如何能夠進一步推動「住有所居」以及「住有宜居」，需要我們從這段時間上海持續的政策調控中來尋找線索。
一．發展租賃住房，堅持租購併舉。「十四五」時期，形成供應租賃住房超過42萬套（間、宿舍床位），租賃房22萬套（間）。
二．發展商品住房。「十四五」時期，新增供應各類住宅用地面積4000公頃，新增供應商品住房4000萬平方米、約40萬套。
三．發展保障性住房。「十四五」時期，新增供應保障性產權住房約23萬套。
四．發展存量住房。2022年底前，全面完成中心城區成片二級舊里以下房屋改造；規劃期內，力爭提前完成中心城區零星二級舊里以下房屋改造。
樓市調控不斷加碼，房地產市場走入平穩
根據國家統計局數據，2021年6月上海新建住宅銷售價格同比上漲4.6%，而二手住宅銷售價格同比上漲10.1%。
因此，針對一手住宅認購熱度和二手住宅過度上漲現象，上海7-8月連續出台了四次調控新政。
7月19日，上海房產交易中心對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。沒有通過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產信息服務平台企業不得對外發布該房源信息。
7月23日，上海出台新政打補丁，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應具有購房資格，同時5年內仍計入原贈與人住房套數，杜絕贈與房產騰房票；房貸利率上升，首套利率從4.65%上升到5%，二套利率上升到5.7% 。
8月6日，上海各銀行房貸改為以「三價就低」原則審核貸款金額，即銀行將根據合同網簽價、交易中心核驗價、銀行評估價，選擇相對最低的價格來審批貸款額度。
而政策調控效果也初步顯現了出來。7月上海二手房成交量為2.4萬套，環比下降15%，同比下降16%。此外，在二手房核驗價的強硬助推下，二手房掛牌價格環比下降8%。
8月13日，《上海市住房發展「十四五」規劃》（以下簡稱《規劃》）正式發布。
有分析人士稱，密集出台的政策，更多是起到「打補丁」的作用，是對於前期政策的查漏補缺，以穩定上海樓市的發展。
新房供應擴大，抑制樓市反彈
針對於近期不斷出台的政策，有市場分析認為，在新房方面，目前取證代開項目處於低位，未來8-9月市場供應將處於低位，帶動新建住宅交易量下行，而二手房源由於價格核驗政策的影響，在供應方面將壓制存量房源掛牌數量，並且買家觀望情緒濃烈，成交低迷。
在政策影響下，房地產市場熱度在快速回退。但是市場住房需求依然是存在的，隨著供應量的加大，對於價格的影響也會慢慢體現出來。
在6月，上海人才落戶和居轉戶這兩個渠道落戶就達到了0.65萬人，刷新了有史以來單月落戶人數的新記錄，而上半年一共落戶了3.34萬人，是去年同期的2.7倍。而隨著上海人才落戶條件的放寬，落戶人數還將持續增加，而其產生的住房需求也自然難以忽視。
從2021年上海發布了多項房地產調控政策來看，限購、信貸等層層加碼，填補政策漏洞，以落實「房住不炒」的定位，後期在政策上不排除有更嚴格的調控政策出台。而上海出台的住房計劃，除了新增約40萬套的商品房，還提出了在租賃住房上超42萬套，租賃房22萬套上的目標，以及新增保障性產權住房約23萬套。這將有助於緩解上海未來持續增長的住宅需求，從而平抑樓市價格，推動房地產市場穩定發展。