地下室濕冷不能久宅？為何別人家的地下室從不潮濕發霉？

近期很多人只能宅在家。即使有地下室的業主，宅家時也很少常呆地下空間。因為一提到地下室，給人的第一印象就是陰暗、潮濕，似乎永遠都有滴不完的冷凝水和烘不幹的牆地面。牆面膩子脫粉、起鼓、脫落，乳膠漆發黃、出現水痕，壁紙發霉、脫落，衣服、家具、放置的物品發霉等等（圖1—2），這些因為地下室潮濕導致的問題，嚴重影響著人們的生活品質和身體健康。

反觀「別人家」的地下室，卻是一片整潔乾爽，似乎從來不潮濕。大家都是地下室，為什麼差距這麼大呢？看完此文，給你一個乾淨清爽的地下室。

古語云「知己知彼，百戰不殆」，要想徹底解決地下室潮濕問題，就要深入了解地下室潮濕原因。知其然，更知其所以然，要從根本上杜絕地下室潮濕問題。

地下室，是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高二分之一的房間。其存在的意義，是為了減少房心回填土，增加建築使用面積，充分提高建築使用效率。狹窄意義上的地下室一般由頂板、底板、側牆（分隔牆）組成。

由於地下室的側牆和底板都深埋地下，常年受到土中水和地下水的侵蝕。雖然開發商在建築過程中會進行防水處理，不會有大量的滲漏水進入地下室，但潮濕是難以避免的。再加上整個建築的地下室有各種排污、供暖管道，空氣中的潮汽在管道壁上冷凝、滴落，進一步破壞地下室的設計。那我們怎樣才能解決地下室潮濕問題呢？

地下室本身並沒有水的存在，潮汽是通過地下室的側牆、底板或頂板，侵蝕到地下室的內部。因此，應該選用適合於背水面防水的剛性水泥基防水防潮材料，比如雙組分聚合物水泥防水砂漿、水泥基滲透結晶型防水塗料等。當單獨使用防水砂漿時，應當搭配滲透結晶型防水劑一同使用。需要注意的是，只有在水或潮汽的作用下，水泥基滲透結晶型防水塗料中的活性物質才會滲透到混凝土內部，發生反應，達到密實混凝土、防水防潮的目的。因此，水泥基滲透結晶型防水塗料塗刷以後，要保證材料在潮濕的地下室反應15~20天，方可進行飾面層的施工。

地下室進行防水防潮處理時，首先應將牆面和屋頂的膩子層徹底清除乾淨，露出混凝土基層；然後使用打磨機將地下室四面牆壁、地面及屋頂的基層打毛，為水泥基滲透結晶防水塗料或滲透結晶型防水劑提供充分的滲透通道；施工前，用水將打毛的基層清洗乾淨，在地下室的四面牆壁、地面及屋頂塗刷滲透結晶型防水劑或塗刷水泥基滲透結晶防水塗料，待滲透結晶材料固化以後，塗刷雙組分聚合物水泥防水砂漿，厚度最少為1.2 mm。至此防潮處理結束。

防潮結束以後先不要進行後續飾面層的施工，需觀察一段時間，驗證防潮處理的效果，然後進行飾面層的施工，或表面砂漿保護層的施工。要注意的是，防水防潮層不可裸露使用。

我們擁有的私人地下室，是隸屬於整個建築地下室之內的，「皮之不存，毛將焉附」，地下室的防潮是在整個建築的地下室底板、頂板和側牆沒有大範圍的滲漏情況下進行的。如果有大規模的滲漏，應該及時聯繫物業進行滲漏維修，否則，其他一切都是無用功。

原文刊載於《中國建築防水·悅居》數字期刊2020年第1期（作者簡介：劉曉東，男，1990年生，宏源防水科技集團有限公司主任工藝師。聯繫地址：262700山東省壽光市台頭鎮政府西2000米。）

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