未來，3大因素會影響房價，想買房的人，對比自己所在的城市吧

相信很多人都在關心房價走勢，房價走勢如何，影響著自己買房的計劃。一些自稱專家的人，已經對自己的預測改了口，那麼我們還如何預測房價呢？其實，不管開發商和某些專家怎麼說，影響房價走勢的因素是很簡單的，而開發商的目的也很簡單，就是鼓勵購房者買房，所以最近採取的一系列舉措，實則是在「扶企」，或者說「救市」。那麼，作為一個不算是當局者迷的人，我們簡單的想想，房價走勢這回事，似乎真沒有那麼難。

過去，由於物價的上漲，以及並沒有嚴厲的調控，所以房價一路高歌猛進的漲，過去房價上漲的原因就是那麼簡單，沒有我們想像中那樣複雜。當然，影響房價走勢的因素很多，作為一個購房者，如何判斷自己所在城市未來房價走勢呢？未來，3大因素會影響房價，想買房的人，對比自己所在的城市吧。

一、當地的土地價格

首先就是土地價格。相信大家心裡也清楚，如果不允許房價漲，房價那是很難漲的，開發商定價也不是瞎定的，他們首先要看的就是自己土地的價格。開發商辛苦拿地，如果地價高，那麼房價怎麼可能低，這樣他們會損失很多錢。我們都知道，如今的土地價格可不便宜，小縣城一些地方土地拆遷賠償少說也有好幾百，更別說大城市了。就比如三四線城市，拆遷的話，土地價格也是不低的，太低了人家是不肯答應拆遷的。雖然三四線城市房價均價1萬左右，或者說7、8千的樣子，但是他們拿地的價格也是上千的。除了土地本身的價格之外，還有各種材料費、人工費、稅費等等。所以說，土地價格不能忽視，如果你所在的城市地價依然火熱，那開發商對開發的新房定價必然也是不低的。所以，不妨多看看當地土地市場吧。

二、當地的購房需求走向

其次就是當地的購房需求。雖然很多人總是拿人口說事，拿人口預測房價，雖然這樣太過於虛了，但是不得不承認，人口需求的走向是長期來看影響房價的很大因素。建設的房子是賣給購房者的，如果當地購房者不買房了，或是年輕人都去外地買房工作了，那當地購房需求的下降，房價肯定也漲不了了。所以，如果你關心自己所在城市的房價走勢，不妨看看當地的人口數量吧。

三、當地的房市政策

最後就是當地的政策了，政策走向，是影響房價走勢的一個直接因素。我國房價如今看來還是可控的，既然可控，樓市調控就不是無意義的。如今，全國房價還是被控制在一個範圍內的，不允許大漲，也不允許大跌，那麼，可見政策的作用還是很大的。所以，如果你關心當地房價，不如看看當地買房政策，可能對你看待房價走勢有所啟發。

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