前兩天，某位房地產研究專家，做了一場演講，演講的標題是「未來10年，勸人買房仍是行善」。
小編未曾去聽詳細的演講，也不知道這位專家到底是怎樣解釋「未來10年」的含義。今天，我們就來討論一下這個觀點，需要分開來討論，一個是未來「十年」這個時間軸，另一個是後半句，勸人買房到底是不是行善？
一、勸人買房的是哪些人？
小編作為一個自媒體作者，經常為一件事情苦惱，就是「標題」，當下的社會，無論是自媒體，還是各種主流媒體，都在崇尚一種「標題」文化，很多「專家」和「大家」都分析到，是因為現在的人們生活節奏快，面對的信息太多，如果你不能起一個一下抓住眼球的標題，就很打動讀者，讓他打開你的作品。
可是，道理很容易明白，重要性也不言而喻，可是，如何起一個好的標題，卻是非常困難的事情。因此，在過去一年的時間裡，同話財經大約推出了幾百篇原創文章，雖然其中有一些閱讀量也超過百萬，但絕大多數文章，閱讀其實並不理想，但是很多自媒體將全文搬去，換個標題，就成了豹紋。
小編認為，前文所述的這位專家，標題起得就很好，不僅能引起人們的共鳴，並且能誘發人們往下探索的慾望。
那麼，從內容的角度來看，我們先來探討一下，到底勸人買房的到底是哪些人？
中國傳統文化里，自古以來，就有勸人向善的文化基因，古人一直教導我們「眾善奉行，諸惡莫做」，如果勸人買房是行善的話，那的確是應該做的事情。
可是，在當下的市場中，勸你買東西的是哪些人？如果從房子的角度來看，大概可以分為以下幾類人，第一，當然是售樓人員，因為他們希望將房子賣出去，這裡面包括售樓小姐、二手房中介、還有賣房的人；第二，就是能從你賣房中獲得利益的相關組織或和人，這其實包括了第一類，之所以分開，是因為他們可能不是直接的房地產從業者，比如，從事房地產行業服務的，大家都買房，他才有市場；比如某些「磚家」，大家都買房，他所代表的利益團體才會更好；比如某些地方，大家都買房，稅收才會好，土地才好賣。
當然，除了上述兩類人，還有一種人，就是看到房價在上漲，勸你抓緊買房，如果不買，以後更加買不起了，他們是你的父母，你的親戚，你的朋友，你的同學，他們為你的未來著想，希望你早日買房，結婚成家，少些後顧之憂。
何為行善？行善，以善行為本，以使得受助者真正受益為原則。
如果說，為了自身的利益，勸你去做某件事情，能叫行善嗎？
大家有沒有見過，很多地方房價跌了，當初那些勸你買房的人，有沒有給你點補償什麼的呢？很多老業主到售樓部去找說法，很無奈，被當成擾亂公共秩序被抓起來了。因為，前面這兩種勸你買房的人，從頭到尾都只是為了賣房，他們從來沒打算、也根本不會為你的投資去負責的。
至於你從買房當中賺到錢了，那只不過是個巧合，或者是順水推舟而已。
這些年，我們聽到很多人勸你買房，當然，這其中不能排除有一些是從中正的立場去分析的，但更多的，都是為了某些特定的利益，比如，某些自媒體大V，他們鼓吹粉絲去買房，然後推薦樓盤，不僅收了分析的會員費、看房費、推介費，然後還要從開發商那裡拿提成。
當然，因為房價暴漲，大家都賺到錢了，所以對於受眾來說，也能接受。
其實，這就如同龐氏騙局一樣，只要所有參與遊戲的人都能賺到錢，這個遊戲持續往下玩，就沒人會說這是騙局，因為他們都成了既得利益者。而記得利益，是能掩蓋住許多真實的目的的。
二、樓市還有多少年可以瘋狂？
在這句話中，還有一個關鍵詞，那就是「未來十年」。
按照這個意思，那就是樓市還有未來十年的黃金期，是不是意味著未來十年的房價還會只漲不跌呢？
顯然不是這樣的。從這一輪樓市的暴漲之中，我們能看到，中國的樓市，南北東西差異太大，如果單純的用一個時間或者空間維度來形容，顯然是不合理的。
這就如同，我們很多專家，總是習慣於拿統計局的數據來判斷樓市的形勢，而實際上，對於很多地方的房價走勢，完全不知情一樣，對於某些縣城或者三四線城市，統計數據反映的情況，與實際樓市的現狀，簡直是天壤之別。
未來十年，樓市真的只漲不跌嗎？
第一，未來十年，是中國經濟發展面臨著諸多挑戰的十年，對於房地產來說，也是一樣，在外部壓力與內部壓力的共同作用下，想保持以前的那種快速發展態勢，顯然不太可能。樓市完全進入存量房時代，不可能再像前十年那樣，瘋狂的上漲。
第二，未來十年，樓市分化將更加明顯，這主要是由於城市發展的分化引起的，一線二線城市會持續強勁，而三四線城市，會加劇分化，很多縣城、城鎮，可能會面臨著空心化的危險，這其實在有些地區已經出現苗頭了，那麼，這就要看到，我們在未來十年，怎麼買房？最主要考慮的，其實不是時間問題，而是空間問題，也就是，你最應該考慮的是在哪裡買，而不是什麼時候買！
第三，未來十年，房價也會出現分化，因為空間的分化，會導致很多資源向優勢城市集中，資源、人口、資金流入的城市，房價自然會漲，反之自然下跌，那麼，如果你買了那些資源流出型的城市的房子，結果怎麼樣可想而知。實際上，就連鶴崗這樣的城市，不一樣還有很多人勸你在那裡買房麼？很多自媒體不也在勸你去抄底麼？那麼，如果你分析一下形勢，你就能知道，他們勸你買房的善，到底在哪裡呢？
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