降了！2020年1月房貸利率重磅出爐！最低上浮...

​2019年12月28日，央行發布關於貸款政策的相關公告：從2020年3月1日將開始存量浮動利率貸款的定價基準開始轉換為LPR！

2020年1月6日，央行下調金融機構存款準備金率。這是中國央行2020年第一次降准落地，釋放長期資金約8000多億元。

隨著一系列新規的出台，2020年的第一個月蘇州的利率會有所下調嗎？今天小編在此撥通各家銀行的電話進行查詢。

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相比12月利率調查發現

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相較上個月的利率調查，從整體情況來看，利率基本維持平穩狀態，部分銀行出現輕微下調，各家普遍額度充足，放款時間加快！

南京銀行首套利率最低！工商銀行首套利率最高！

大部分銀行首套首貸利率基本維持在6.13%（4.8+133BP）。

其中，南京銀行首套房貸利率最低，上浮22%起（4.8+118BP），其次蘇州銀行首套房貸利率上浮23%（4.8+127BP）。工商銀行利率最高6.20%。

蘇州銀行二套未還清利率最低！中國、招商銀行利率最高！

在二套房首套已結清的情況下，大部分銀行的利率與首套首貸利率基本一致。

二套房貸款沒有還清首套房貸款的情況下，多數銀行的房貸都達到了6.37%以上，蘇州銀行最低，與其他銀行的首房首貸差不多，只有6.24%。中國銀行和招商銀行利率最高6.62%。

放款速度加快，最快1個月放款

新年伊始，各大銀行額度充足，且放款速度普遍加快，大部分為1-3個月即可放款。鑒於快要春節了，一些銀行也表示不能確定放款時間。

注意

大部分銀行貸款經理表示，隨著新一代徵信系統即將上線，個人徵信、離異和接力貸對利率上浮比率會有所影響，另外根據離異時長不同，利率上浮也不同。

房貸利率新政給了老房貸們兩個選擇

1.保持現在的利率，以後都不變。

比如你的房貸利率是在基準利率上浮20%，即4.9%*1.2=5.88%；如果選了固定不變，那今後你的房貸利率都是5.88%，直到你還完房貸為止。

也有部分人，買房利率是打折買的。假設打9折，那麼房貸利率為4.9%*0.9=4.41%。同理，若選擇固定模式，則永久保持4.41%。

2.把房貸利率轉換為LPR計算。

比如你的房貸利率是在基準利率上浮20%，即4.9%*1.2=5.88%；如果轉換為LPR，2019年12月最新的LPR是4.8%。差值就是5.88%-4.8%=1.08%。今後房貸利率就都為：LPR+1.08%。

再比如你的房貸利率是基準利率打9折，如果轉換為LPR，2019年12月最新的LPR是4.8%。差值就是4.41%-4.8%=-0.39%。今後房貸利率就都為：LPR-0.39%。

加點確定之後就保持不變，今後的房貸利率只跟著LPR變化而變化。LPR上升，房貸就增加，LPR下降，房貸就減少。

所以，選擇購房合同是否轉換LPR，取決於對未來房貸利率的走勢判斷。

由上圖可知，目前來看，LPR明顯是比原來的基準利率要低，而且有下行的趨勢。具體怎麼選還是要根據自身的情況，轉換LPR後，最短可約定一年調一次利率，也可以和銀行簽三年調一次或者五年調一次。

此外，根據規定，借款人只有一次選擇權，要麼轉換到LPR，要麼選固定利率。轉換之後不能再變。定價轉換從2020年3月1號開始，要在2020年8月31日前完成。