文丨CK-house
但凡要有錢，誰又要買便宜實用的東西呢。
的確如此，哪怕是買身份，買層次，我們都會傾向於買貴一點的東西。
在我們直觀的世界裡，貴有貴的道理，一分錢一分貨。
但是面對買房，我們卻總是對比A樓盤和B樓盤價格的差價，總是對比同一小區不同業主賣出房子的單價高低。
因為，我們都想買到便宜又好，最好還能漲價很多的房子，即便自己只是一個剛需。
那麼，接下來請把握住這個撿趴活的「樓市機遇」。
01.量價齊跌撿漏潮
剛剛南京六合「限購放鬆」，吃瓜群眾在微信群，朋友圈一陣狂嗨。又是最佳新政解讀，又是樓市大漲信號釋放等字樣的文章鋪天蓋地。
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即時性的市場信息，很快就被打回了原形。貴地不動產登記中心回應，並沒有任何形式的購房鬆綁政策。
實際上，都是大家對樓市了解不夠充分，特別是對本輪史上最嚴，調控周期最長的樓市「一無所知」的結果。
告訴你，2018年也好，2019年也好，或者接下來的2020年也好，樓市都是間歇性機會。說得直白一點就是「上松下緊，前高後低，左熱右冷」。只不過不同的是，2020年極大機率啟動得會更早一些。
而正是因為這樣新的樓市「極短周期」，下半年才會出現一些「撿趴活」的樓市新機遇，因為「量價齊跌」會是2018年下半年，也會是2019年下半年的樓市行情。
重慶來說，「限字」政策上是適當放鬆，但因為上半年「小陽春」的助攻，再加上調控沒有「再度升級」，「限字」放鬆也只是人為的。上半年靠土地財政續命，下半年量價齊跌到維持最基本的成交量。
大家可以自己多觀察，新房也好，二手房也好，土地出讓也好，成交量逐月下滑，一些只能在潮水中才能維持的高單價二手房，逐漸開始裸泳，撿趴活就得緊盯這樣的房源。
撿漏嘛，撿的就是核心區那一些，「限字」人為放鬆，可操作的優質二手房，而並非遠郊那些三無可貸的新盤。
02.降價未遂再現「老把式」
今年剩下時間不多，小陽春各大房企也算回籠了一把資金，雖然土拍競爭看似消耗了不少，但土地在手，貸款就來的比較容易。
即便如此，隨著融資越來越難，成本利息越來越貴，下半年的低落行情，開發商的日子也並不好過。「限價」促銷已經不大好使，但處於二線城市的重慶，也沒得降價空間，回落上做文章已經不管用，畢竟都回落快兩年了。
所以，只能在降價未遂的基礎上，上演「老把式」，活動促銷，反正是各種理由啦，你能想到什麼就是什麼吧，比如送車位，送......
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當然了，這樣的環節，預計會在11月試探性的出現，正式出現會集中在12月和明年的1月份。當然了，極少的一部分，也不會大眾化的出現。
至於那些區域，你用腳趾頭想，估計也就明了了，除非你是才關注我們的樓市新人，那你得回顧去年底的文章了。
而目前你能關注到的只是一些跡象，或者看到某些「50萬買地鐵小戶型」，「價格倒掛5000，再不上車，一年又白忙」的類似文章。
但今年比較往年樓市過冬不一樣的是，可能存在那麼一兩個力度還不錯的新盤，仍然能在「量價齊跌」的大環境中熱度不減。
「極短周期」下一波熱度來的會早一些，目前大漲的板塊一定不適合入手，多關注。後面再上一篇乾貨，告訴大家本輪潮水後的第二輪賣房點，做好「有效優質」裂變的準備吧。