就在周四凌晨2:00，美聯儲公布了9月利率決議，宣布將聯邦基金利率目標區間下調25個基點到1.75%至2%的水平。此次為美聯儲年內第二次降息，要知道，上一次降息還是在8月1號。距離上次降息到現在還不足兩個月。

而這次美聯儲對外宣稱，此次降息主要是為應對貿易政策不確定性帶來的風險、全球經濟增長放緩以及低通脹壓力，以維持美國經濟擴張。可我認為，美聯儲再次降息主要還是因為自身的經濟需要，國內的經濟萎靡。

那麼這次降息對於中國樓市有何影響？

我個人認為再次降息對於我國樓市房價影響甚微。從最近國家對於樓市的3個調控手段，就能看出我國對於全球降息做好了充分準備。

1.LPR的利率改革，就是為之後能通過金融手段調控樓市做鋪路。因為，國家知道降息一定會有一大波貨幣進入市場，按照往年的情況，房價會跟隨著大漲。可是通過LPR房貸利率的改革，確立了房貸利率的下限，意味著房貸利率只能高，而不能低於LPR這個點。那麼當樓市火熱的時候，房價快速上漲時。國家只要適當的在LPR上加基點，就能對房價進行「降溫」。那麼對於想要投機取巧的炒房客來說，購房成本將會造成影響。

2.國家自從7.30政治大會之後，明確宣布「不再通過房地產拉動短期經濟」，未來「房住不炒」依舊是主旋律。對於房地產的態度，就是嚴厲調控不放鬆。比如：

7月24日，蘇州年內第四次加碼樓市調控，限售範圍擴大為蘇州市6區，新房要3年才能出售，二手房要5年才能出售。

7月18日，大連發布通知，要求實施商品住房價格指導。

7月26日，洛陽住房保障和房產管理局明確表示：各房地產開發企業目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價，再售房源價格原則上均不得高於該基準價。

由此可以看出，國家對於樓市從之前的「放任上漲」到現在的「精準打擊」，只要房價稍微抬頭，立馬就迎來一棍子，那叫一個「穩、准、狠」。

3.就在9月6號，國家宣布降准，提出將會釋放長期資金9000億元。很多炒房客還很開心，以為迎來了春天。要知道，降准可比降息厲害多了，直接釋放資金到市場，房價肯定大漲。可央行之後的一段話，直接打消了他們的念頭。

這次降准央行說的非常明白，只為支持實體經濟發展，扶持中小型企業。不會放任資金流向房地產，資金監管未來會變得非常嚴格，對房地產金融將進行全方位監管，把控樓市資金「水龍頭」，防止資金繞道輸血房地產。因此，未來一段時間，只要貸款是跟買房或開發商融資有關的，都很難批的下來。

總而言之，大家對於這次美聯儲再次降息，不用高估，也不用過分解讀，不用想著樓市又會有一波上漲。我國樓市目前正處於「穩房價、穩低價」狀態中。國家已經做好了一切準備，就算經濟面臨下行，也堅決不用房地產這個「夜壺」。

所以，我還是認為這次降息無非是美國為了應付將來的貨幣政策不確定性所發動的一次預防性降息。並且其中還有老普要連任，需要帳面上看的過去。

那麼手握現金的購房者應該怎麼做？

我給大家一個建議，就是不要看多，也別看空樓市。剛需的話，該買房就繼續買，趁著這次降息，未來幾個月房貸利率或許不會太高的情況下，挑選自己喜歡的樓盤就上車吧。不要聽別人說樓市在國家的調控下要暴跌還是怎麼樣，當下調控的目的不是為了打壓房價，而是遏制房價不理性上漲。

投資的話，也可以購買。但不要再用過去的投資眼光看樓市，閉眼買房的時代已經過去了。因此，投資的話一定要優先考慮地段，能夠出租，而且租金回報高的。不要想著抄新和抄底。最好是買學區房，流通性大，在資金緊缺的時候，這套房子是能隨時變現的。而且別買太多，要學會整合。記住，買房要考慮持有成本跟運營收益。現在的樓市已經進入慘烈的二八時代了，做對的人比做多的人能獲得更多的收益。

最後說多一句，當下這種環境，誰都看不清。如無必要，就先別購入房子，保存現金流為主。畢竟多事之秋，寧可錯過，絕不犯錯。而且買房這種事情吧，不能強求，大家要量入為出，不要高槓桿。採用多種投資渠道，分散風險，保護財富。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實。

公眾號：探房杜咔咔——關注我，了解更多不為人知的樓市秘密。