全安徽看省府!直線800米,省府封面首次曝光!投資客正組團掃貨

2020-05-05     合肥樓市

持續大規模的貨幣超發,財富貶值的「緊箍咒」再次響起。


最近一段時間,上海、深圳、廣州、蘇州、南京的樓市新聞,幾乎滿屏的「地王」、「搶房」,還有一批抱著幾百萬往樓市裡沖的投資客……


可這樣的魔性回暖,不知道大家有沒有感到恐懼?因為目前投資住宅,簡直就是火中取栗。


1、頂層設計三令五申「房住不炒」,全民炒房徹底凍結;


2、嚴打違規資金進入樓市,多地調控寬鬆政策被緊急撤回;


3、調控必然形成長效機制,「以時間換空間」極有可能是一廂情願。


一邊是嚴厲的政策導向,一邊是財富貶值的焦慮,眼光狠準的企業主和資深投資客早早更換了賽道,瞄準了「現金流型」不動產。2019年全球商業地產交易再創新高,總交易額超過8000億美元。


這類資產通常具備以下三種屬性:


1、可持續增長的高租金

2、核心地段帶來的綿長漲勢

3、城市封面的獲得感和認同感


從這個角度看,優質板塊的標杆寫字樓,正是可穿越牛熊周期的高階玩法。


招商雲峯中心效果圖


NO. 1|壹

全安徽看省府,省府執掌全省政策朝向!


那麼,千萬量級的資產如何穩妥配置,該如何選籌?一個簡單有效的辦法是,跟著政策中心買。


在這一點上,省府比任何板塊都更有話語權。


首先,省政府是全省所有重大決策的策源地,更是頂層設計的第一波知情者,真正執掌全省的政策朝向。長三角一體化的國家戰略、G60科創走廊、世界製造業大會等等機會風口,都從省府發起。


如果說其他板塊是追風,省府則是創造風。對企業主和投資客來說,政策走向、政商資源比一切都重要,再沒有什麼比和省府捆綁更好的途徑了。


其次,凡是行政樞紐,都必然是封面和圖騰。


過去十年,政務區依靠「市政府」紅利,成長為全合肥的中心。在今天的政務區,半層寫字樓月租金3萬+、4萬+俯拾皆是,封面級寫字樓群的租金還要更高。


政務區中軸實景圖


政務區是合肥的政務區,可濱湖之所以是「國際濱」,原因就在於:全安徽只有一個省府。


省府板塊作為全省的行政樞紐和對外門戶,近幾年優質資源和政策在板塊內「泄洪式」爆發。地鐵、教育、醫療、商業持續更新板塊介面。


中國科學技術大學附屬第一醫院(濱湖院區)規劃圖


更重要的是,「集全省之力」發展的省府板塊,已經成為全安徽的焦點和門面。從發展速度和潛力兌現來看,遠遠高於安徽任何地方。


合肥目前兩大塔尖IP,濱湖科學城和中央公園都圍繞省府建設。這充分說明一個邏輯:所有資源最終都會向「資源調配者」身邊聚集


NO.2丨貳

直線800米,雲峯中心與省府共紅利!


憑藉過去幾年巨大的政策紅利,可以說今天的省府板塊,已經處在價值爆發的臨界點。


生活所需的各種業態,省府都有更優質的選擇。唯獨作為形象窗口的封面級寫字樓,是個不小的缺口。


於是,扼守省府板塊C位的招商雲峯中心,終於踩著鼓點來了。也只有這樣一座同步北上深的寫字樓,才能真正匹配濱湖星辰大海的征途。


招商雲峯中心效果圖


作為萬億級央企招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業,招商蛇口在「海上世界」、深圳招商花園城、雙璽花園等城市綜合體的奇蹟,又要上演了。


項目和省政府的直線距離只有約800米,同步「省府」光環。


在政策站位上,招商雲峯中心就已經領先同類產品一個身位。同樣是奔馳S級,可雲峯中心多一個閃耀的邁巴赫標。


「府前辦公」的優勢在於,既可第一時間接收上層意志,周邊純粹的政商圈層,又能極大壓縮溝通成本。


招商雲峯中心效果圖


招商雲峯中心還屬於合肥極度稀缺的地鐵上蓋物業地鐵5號線(在建)和地鐵7號線(規劃)將在項目處交匯。根據規劃,5號線南段年內就會開通,這樣一來,項目的輻射半徑會擴大到市區任意角落。


而且,根據濱湖省府的土地規劃,整個省府中軸板塊只有北邊還有閒置地塊,但後期基本是作為政府行政辦公用地或後勤用地,商業用地暫時沒有計劃。


這就意味著,招商雲峯中心在未來很長時間,都將是省府東僅有的商業綜合體項目,執掌板塊商業的話語權。


NO.3丨叄

行政總部級雲端辦公,省府寫字樓業態門楣!


在產品的呈現上,招商雲峯中心,也堪稱是省府寫字樓業態的門楣。


項目以「行政總部級辦公」的高規格打造,「高山流水」的設計理念貫穿寫字樓和花漫里商業。雙子塔樓在省府北巍峨佇立,可俯瞰整個省府。


招商雲峯中心效果圖


寫字樓底部是洋氣的開闊大堂設計,白色大理石、深灰色不鏽鋼、藝術玻璃的組合,利落硬朗,震撼的氣場溢出螢幕。精裝修標準很高,成本達到6000元/㎡。


雲峯中心層高為3.9米,比市場平均水準高出0.3~0.5米,更寬綽的空間感,辦公舒適度更有保障。


項目樓下就是招商花漫里的繽紛商業,白領們上班累了,可以下樓來獲得短暫的歡愉,片刻的放空。


招商雲峯中心效果圖


項目主力面積為70-300㎡,相比於動輒半層起售、整層優先的項目來說,這是一個相當友好的面積段。


投資成本可控,創業者踮踮腳就能享受到優質的辦公場所,月供並不比租金高多少。對於大部分企業主們來說,辦公空間也足夠使用。合肥太多超大面積寫字樓,最終有一半面積都淪為臨時倉庫。


招商雲峯中心效果圖


由於省政府周邊,大部分都是行政辦公用地,隨著各類機關陸續遷往濱湖,招商雲峯中心的價值感還會逐步走高。


一套招商雲峯中心,既是某種身份認同,又是你睿智資產配置的明證,更代表你跟未來合肥之間的緊密聯繫。


NO.4丨肆

結語


隨著樓市調控進入深水期,「房住不炒」已深入人心,住宅投資渠道逐漸收窄,收益周期也變長。至此,住宅已不是市場的最佳投資品。


寫字樓等商業地產,迎來了市場的新一輪高潮。像招商雲峯中心這樣的站位極高的標杆級寫字樓,不限購、不限貸,幾乎可以滿足投資客的所有想像。


目前,招商雲峯中心全球認籌已經正式啟動,建築面積約100-1400㎡行政總部級辦公空間。已有為數不少的大客戶,在排隊輪候購買……


事實上,這些客戶的嗅覺的確敏銳。這類大宗交易先行介入的項目,正是個體買家「閉眼買」的好機會。


為什麼這麼說?理由很簡單,大單客戶已經歷過精密的選籌推演,預判這是一種穩定、安全且可持續的資產配置方式,並率先蓋章投票,個體買家跟上就行。

文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-hk/nTd353EBiuFnsJQVegA8.html