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規劃項目名稱：溫州市核心片區梧田西單元（0577-WZ-HX25）F街坊控制性詳細規劃（修編）修改
規劃審批時間： 2019年10月22日（市政府溫政函〔2019〕97號文件批覆）
規劃編制單位： 溫州市城市規劃設計研究院
溫州市核心片區梧田西單元（0577-WZ-HX25）
F街坊控制性詳細規劃（修編）修改
1、規劃範圍
本次規劃修改地塊為《溫州市核心片區梧田西單元(0577-WZ-HX-25)控制性詳細規劃（修編）》中的F街坊。東至龍霞路，南至甌海大道，西至蛟鳳路、北至桐嶼河，總用地範圍約41.19公頃。
區位分析圖
2、用地功能修改
本次規劃修改後，原F-05、F-06、F-08、F-09、F-10、F-12、F-13、F-16地塊合併，合併後地塊編號為F-06，調整為二類居住用地；原F-02、F-03地塊合併，合併後地塊編號為 F-02，用地性質為商業用地；F-11地塊調整為服務設施用地，布置一所幼兒園。
土地利用現狀圖
用地規劃圖
3、道路交通修改
呈祥路道路線型往西微調；原霞一路往東微調，紅線寬度拓寬為14米；原霞二路往西偏移，調整為地塊內部道路，紅線寬度拓寬為14米；大堡底路道路紅線寬度拓寬為14米，大 堡底路的霞一路以西段調整為地塊內部道路。
原霞二路及大堡底路西段調整為區間道路後主要作為沿線地塊機動車出入使用，其道路等級、斷面設計、地下管線綜合設計等應按 城市支路的要求設計及實施，對外開放，並與周邊城市道路做好銜接。
結合F-06地塊設置社會停車泊位100個，結合F-02地塊設置社會停車泊位160個，則該街坊共設置公共停車 位為260個。
4、藍線、綠色、黃線修改
藍線方面，天壇河一分為二，東段局部拓寬，往北接入桐嶼河；西段利用現狀盲河形成較大的景觀水面。藍線調整後相較原控規水域面積無減少。
綠線方面，沿甌海大道公共綠化帶由15米調整為20米；天壇河沿河新增不小於12米公共綠化帶；桐嶼河沿河公共綠化帶按不小於20米控制。調整後，綠地與廣場用地比原控規增 加了0.94公頃。
黃線方面，本次修改取消原F-06a地塊的消防站，保留梧田水廠的用地。
5、公共配套設施修改
小學方面，本次修改依託周邊臨近教育小區統籌解決，通過遷擴建梧慈單元的蟠鳳小學，能滿足片區就學需求。幼兒園方面，在本街坊的F-11地塊新增一處9班幼兒園。
6、城市設計修改
本街坊屬於塘河周邊的功能延伸區及風貌協調區，打造與塘河連接的休閒商業街及濱水慢行系統。
商業及商務建築沿甌海大道設置，以商業街區+點式超高層建築形式打造區域 標誌性建築，並注重與周邊建築高度保持合理過渡。沿河建築應注重天際線及建築立面的控制。
打造沿河綠道環線空間，形成連續的沿河帶狀公園綠地體系；F-02地塊結合景觀水面設計景觀核心節點；F-06地塊內沿呈祥路東側應劃出約20米作為公共開敞空間進行控制。
沿甌海大道的商業街區建議在中心位置放大形成廣場節點，該公共開敞空間的面積不小於3300平方米，具體位置及範圍可微調。
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