來源：說房溫州

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昨天，國家統計局最新發布了《2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

對此，國家統計局城市司首席統計師孔鵬有兩方面解讀：

一、一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比各有漲跌，二三線城市漲幅與上月相同或回落

11月份初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。

35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。

二、一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅分別連續7個月和8個月相同或回落

初步測算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和1.0%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.5個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.9%和3.9%，漲幅比上月分別回落0.8和0.5個百分點，均連續7個月回落。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.0%和4.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點，均連續8個月相同或回落。

評論

看溫州，要放到全國來看。

臨近年底，全國整個土地市場整體供應走高，成交方面延續價增量減的低迷態勢。來自中國指數研究院的統計數據顯示，11月，全國300個城市各類用地供需規模同比基本持平，住宅用地推出與成交面積小幅增長。

今年1~11月，全國300個城市各類用地供需規模與去年同期基本持平，其中，住宅用地推出10.3億平方米，同比增長2%。成交方面，1~11月，300個城市各類用地共成交16.9億平方米，同比下降1.5%，其中，住宅用地成交8.2億平方米，同比增長3.4%。

11月住宅用地成交樓麵價為歷史最高水平，平均溢價率保持在低位。初步統計，1~11月，全國300個城市各類用地成交樓麵價為2527元/平方米，同比上漲17.9%。其中，住宅用地成交樓麵價為4409元/平方米，同比上漲17.3%。

溢價率方面，1-11月，全國300個城市各類用地平均溢價率為13.9%，與2018年同期基本持平。其中，住宅用地平均溢價率為15.7%，較2018年同期下降0.3個百分點。

今年以來，全國土地市場呈現前高後低態勢，下半年流拍水平升至8%左右。具體來看，二季度土地市場回溫，部分熱點地塊刷新區域成交樓面均價。二季度全國高價地共成交133宗，占總成交宗數的5.8%，達到2018年以來的最高值，流拍率僅為4.8%；三季度以來，隨著房企融資環境收緊，資金壓力漸顯，高價地宗數占比持續下降，流拍占比持續提升，11月流拍宗數占比為8.9%，但仍低於2018年下半年的流拍水平。

溫州的土地市場成交情況，也是這一節奏。上半年火爆，下半年相對降溫。從總體來看，溫州的房價在調控之下，相當之穩。

從這次國家統計局公布的數據來看，過去的11月，溫州的新建商品住宅環比漲幅0.3%，同比漲幅4.5%。

表1： 2019年11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

過去的11月，溫州的二手住宅環比漲幅0.6%，同比漲幅3.7%。

表2：2019年11月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

從不同面積的新建商品住宅銷售價格分類指數來看，溫州在90平方米以下的房子環比下跌0.3%，其他均為上漲。

從不同面積的二手住宅銷售價格分類指數來看，溫州均為上漲，其中90平方米以下的房子同比漲幅最高，為7.3%。

無論是同比還是環比，無論是放在全國來看，還是和自身相比，溫州的漲幅跌幅都非常小。由此可見溫州房地產調控的成效。

從剛需買房的角度，此時購買新房確實是近年來可見的買方市場，但優質的產品、優越的地段，依然不缺銷路。從下半年開盤的幾個樓盤的銷售情況，就能發現這一點。反之，去化壓力會有點大。

所以，從投資角度更需謹慎。

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