隨著雙十一落幕，成績盤點的時刻又到來。作為今年特色之一的「阿里法拍房」，有一起交易特別辣眼睛，就是一套1949年前、5.6平方米的「老破小」房子被瘋搶，該房最終以每平米23萬、總價127.55萬元成交。
5.6平米的「老破小」，值每平23萬？別忘了，這是在北京。不過，你若看到這「老破小」的照片，你還得懷疑人生。
該房源於北京西城區爛縵胡同，從圖片可見，該房的居住環境可謂「髒亂差」。
可即便看起來「髒亂差」，該房產的競價記錄達到了136次，報名人數達29人，4.6萬餘人次圍觀。那麼，最終的買主賺到了嗎？
房子以47萬起拍、市場估價65萬元，也就是說，127.55萬的成交價是市場估價近2倍。什麼樣的人，什麼理由，要以高於市場價近2倍的價格拿下這麼一套「老破小」？
資料顯示，該房源被阿里法拍歸類為「學區房」，有對口學校回民小學，雖然該學校不屬於北京最好的那一批，但也算不錯的學校。從另一個角度看，房子單價雖然貴，好在只有5平米，127萬的總價能落戶、能讓孩子有學上，比那些更大戶型但動輒七八百萬甚至更高的「學區房」，這筆交易划算太多。
據了解，在阿里法拍網上，該房源所在的爛縵胡同還有一次天價成交記錄。2018年7月22日，爛縵胡同有一筆房產交易高達1.04億元。
爛縵胡同的這兩筆交易，無不告訴人們，地段在房產購買中的重要性。相比於郊區新開發的樓盤，城市中心的「老破小」雖然居住舒適度遠遠不如，但周邊配套醫療教育等資源卻遠遠勝過。
但是不是所有「老破小」都值得買呢？顯然不是。
除了看地段外，購買房產所處的城市太重要。就拿最近在網上很火的文章《流浪到鶴崗，我五萬塊買了套房》來說，在北京爛縵胡同僅能買1平米的23萬，在東北鶴崗這座資源枯竭型城市，能買4套近80平米的房子，123萬能買20套。
雖然鶴崗房子這麼便宜，多數人顯然並不會選擇到鶴崗投資買房。一座人口凈流出的城市，房產投資的價值，大家都懂得。
此外，有人買「老破小」是衝著可能拆遷賭一把。過去，拆遷造富的事我們見了太多，但往後寄希望以此暴富，基本歇菜。不說賭贏的機率，我們就看如今的政策方向，有「棚改時代」走向「舊改時代」的趨勢。
這是說，對於「老破小」未來可能不再靠拆遷，而是改造。有數據顯示 ，2019年各省市棚改項目，北京從2.36萬套下調至1.15萬套，山西將12.52萬套下調至3.26萬套，天津從2萬套調整到0.65萬套，河南從50萬套下調至15萬套，四川從25.5萬套下調至15萬套。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-hk/jplJZG4BMH2_cNUgOoF4.html