文丨Brandon
熱點再多都繞不開房產
房產的價值和價格，成了這個時代最值得關注的經濟現象之一，任何和該領域有關的的風吹草動，都會引發大家的關注。
近期數家千億級地產公司「裁員」亦是如此。萬科、華夏幸福、旭輝、泰禾……這些昔日戰績奪目的大房企，悉數走下神台，勒緊腰帶過起了「苦日子」。
當然社會熱點又豈止這點而已，股市3000點，迎來新起點，最近大家玩嗨了，房產投資群股票黨狂風襲來，任何群你都會看到，好多推薦自嗨股神微信名片的，房產群主是踢完一個，接著又來了十個。你就知道到底有多嗨了！
當然樓市小陽春，前幾天還比較嗨，可是不到一周時間，又成了歷史新聞了，所以正式應驗了那句話，「世上唯一不變的是改變」。
一如既往的重要時刻
這不一年一度的兩會進行時，大家又開始躁動不安了，因為我們都以為會提及些什麼，結果又會提及一些什麼呢？
不妨我們先回顧一下17和18年工作報告主體工作。
2017年政府工作報告對房地產的表述
- 因城施策去庫存。目前三四線城市房地產庫存任然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。
- 堅持住房的居住需求，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。
- 加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用途，規範開發，銷售，中介等行為。
- 再完成棚戶區住房改造600萬套，繼續發展公租房等保障性住房，因地制宜，多種方式提高貨幣化安置比例。
2018年政府工作報告對房地產的表述
- 健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。
- 啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。
- 堅持房子是用來住的，不是用來炒的，落實地方主體責任，繼續實行差別化調整，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。
- 支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權房。加快建立多主體供給，多渠道保障，租購併舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。
再加上17年和18年貨幣問題，再回過頭來，就不難理解，三四線的房價翻倍，以及全國普漲現象和頻頻出現的各類房產壓制政策。
2019年政府工作報告對房地產的表述
- 深入推進新型城鎮化。堅持以中心城市引領城市群發展。抓好農業轉移人口落戶，推動城鎮基本公共服務覆蓋常住人口。
- 更好解決住房問題，落實城市主體責任，改革和完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩發展。
- 繼續推進保障住房建設和棚戶區改造，保障苦難群眾基本居住需求。城鎮老舊小區量大面廣，要大力改造提升。
- 健全地方稅體系，穩步推進房地產稅立法。
而本次兩會工作報告，並沒有太多的提及房地產，比如：
未提「房住不炒」未提「長效機制」未提「穩房價、穩地價、穩預期」未提「租賃住房」、「共有產權住房」、「購租並舉」未提「差別化調控」未提「棚改開工套數」未提「貨幣化安置比例」
那這到底意味著什麼
我們最關注的的房地產問題居然也能無視。當然不是，其實市場已經很能說明問題了，雖說不是大水過漫，但是水龍頭的聲音我們是陸續聽到了。
也意味著，限制性政策將逐漸退出市場，短期調控也將慢慢由緊到松，當然會是一城一策為主基調，以地方為主導進行。
值得注意的是，本次大會並沒有提及棚改，以及貨幣化安置，所以三四線及其以下的城市，千萬不要趁著預熱還腦殼發熱的鑽進去了。
至於提及的「穩步推進房地產稅立法」+「三塊地」（農地+集體經營性建設用地+宅基地），也不必庸人自擾，畢竟還無立法計劃安排，今年肯定是難立法開徵。而三塊地改革也仍以試點為主。
另外提及的「促進房地產市場平穩健康發展」+「穩健白貨幣政策，鬆緊適度」+「積極的財政政策」，不得不說這算是一項看似不友好的利好，變相說明調控放鬆，貨幣放水，地方財政吃緊將來臨。
最後提及的「中心城市引領城市群+三大城市群的區域聯動」，或許才真正是中國城市接下來的發展之路。
2019怎樣買房
我們常說，世界級城市群是未來國際競爭的重中之重，世界最具影響力的十大城市群，中國所占3席都在東部沿海地區。
而在中西部城市群中，唯有成渝城市群擁有兩個國家中心城市，且又存在巨大發展潛力。未來，中國西部完全有可能出現一個世界級的城市群，很大可能就是成渝城市群。
因此，2019買房，排除自住外，首先你得選對城市，之後才是怎麼買的問題。
總的來說，2019年經濟壓力很大，穩經濟和穩就業是第一位，雖說樓市調控政策底已經觸底，接下來大機率會「一城一策」或將成為主流，再加上貨幣政策會逐漸的寬鬆，也會有很多買入的機會。
但也正是也為經濟壓力的因素，就像我們之前提到的，擔心房價下行的壓力已經高於擔心房價上漲。
對於部分二線城市，房價上漲幅度太大，市場需要通過回調或橫盤來消化這些漲幅，同時蓄積新的需求的能量。根據房價波動的規律，這些二線城市也都會有相當一部分在2019年房價出現回調態勢。
因此，真心想買房，就別懶惰，多去一線市場看看，找准機會入手，或許才是今年最正確的買房姿勢。