你知道嗎？
三明市區有11幅地塊這麼建房子！
跟以往不太一樣……
購買這類房子還將享受契稅返還獎勵
公積金貸款額度上調……
眼下，市區貴溪洋片區住宅項目建設如火如荼，在這些住宅項目中，有些樓棟身份很特別，它們不是傳統的現澆混凝土建築，而是裝配式建築。
什麼是裝配式建築？曾有人形象地稱其為「像搭積木一樣建房子」。但業內人士更願意稱其為「像製造汽車一樣建房子」。
工人在吊裝混凝土預製樓梯
「零件」都在工廠里預先生產好
6月9日，記者來到三明建築產業現代化園區市裝配式建築生產基地工廠內，工人們正在吊裝一批混凝土預製樓梯，這批樓梯準備運往泉州市。
傳統的建築施工要先把鋼筋水泥模板等原材料運到工地，由大量的工人在現場進行鋼筋綁紮、立模澆築養護等。
而裝配式建築，則是把建築所需的一些構件，例如，樓板、樑柱、牆、樓梯等在工廠里使用自動化設備進行預製，然後運至施工現場進行「組裝」 。
在工廠一隅，幾塊還未乾透的疊合板「規矩」地躺在鋼模里，在每塊疊合板上都有一張「身份證」，包含了項目名稱、外形尺寸、構件編號、構件強度、生產日期等信息。
而成品的疊合板卻顯得不那麼「規矩」了，並不是想像中那樣六面光滑平整，而是板的側面顯得特別粗糙，這是為什麼呢？
「其實這是側面水洗粗糙面工藝，生產過程中在邊模上塗刷混凝土緩凝劑，脫模後用高壓水槍沖洗形成大於4毫米且露出骨料的粗糙面。」福建建祥建築科技有限責任公司高級工程師林威介紹， 採用這種工藝，能保證後期施工的後澆混凝土與預製疊合樓板構件充分接觸融合，形成良好有效的牢固結合，使預製疊合樓板與後澆混凝土結構的連接更加牢固。
外行人從預製疊合樓板側面觀察，看到經沖洗工藝後露出的粗骨料和臨近板面留下的水泥層，憑直覺判定預製構件存在質量問題，其實這正是預製疊合樓板水洗粗糙面應該達到的正常表觀效果，而非質量問題。
側面水洗粗糙面工藝
林威介紹，裝配式建築的構件在工廠中採用自動化流水線生產，蒸汽養護，工廠化施工使得構件的尺寸誤差從傳統的厘米級降到了毫米級，精度大大提高。而且從原材料進場檢驗，到生產全過程質量控制，再到成品入庫檢查和出廠前檢查，設有專業實驗室來控制混凝土質量等，確保預製構件從材料源頭到生產過程和現場吊裝的各個環節、各道工序得到全過程嚴格的質量監管。
「裝配式建築的好處就是減少了污染，緩解施工人員緊缺矛盾，現場的作業安全性大大提高，且又加快了建設進度縮短工期。」林威說， 目前，業內一座18層的裝配式建築住宅只需8-10個月即可交付使用，而傳統的建築施工則需要10—13個月。
2019年3月底，福建建祥建築科技有限責任公司的自動化PC構件生產流水線正式投入生產。 目前，其生產的裝配式混凝土構件已經運用到三明市的御江首府、中梁宸、金瀾灣，泰寧圳壩上，泉州市的台商投資區白沙安置房，莆田三盛、莆田保利，漳州大唐錦繡世家，漳州卓岐安置房等多個配建裝配式建築項目。
福建建工集團建築工業化研發生產基地宿舍樓預製梁
住著感覺有什麼不一樣？
「如果不是沒有更多選擇，我可能不會挑裝配式建築的那棟樓，總覺得很不一樣，怪怪的。」市民張先生坦言，前不久他搖中了金瀾灣項目二期的一套房。
與張先生不同，福建建祥建築科技有限責任公司總經理姚曉明在搖中號後，特地選了一套金瀾灣項目二期2號樓裝配式建築商品房。
「為什麼選擇裝配式建築，關鍵是質量和居住的舒適感。」姚曉明舉了個例子，傳統建築是主體建好後安裝窗戶，而裝配式建築則可以做到整體澆築和一次成型，杜絕了外牆和窗框的縫隙滲漏。另外預製夾芯保溫外牆板則能增加牆體的隔熱保溫和隔音效果。
還有一些市民有過這樣不舒服的居家體驗：樓上鄰居稍有蹦跳或者挪東西的聲響都聽得一清二楚。而裝配式建築幾乎不會有這樣的困擾。
準備進行蒸汽養護的預製疊合樓板
林威介紹， 根據國家標準，住宅房屋應採用鋼筋混凝土結構現澆的樓板，標準厚度為10厘米，
而裝配式建築的疊合板是7厘米，預製疊合板送到建築現場拼裝後，要在現場再澆築7厘米，而為了確保現場澆築板的厚度能達到7厘米，預製板上平行布置了幾根桁架鋼筋和若干標高控制器，凸出預製板的桁架鋼筋與現澆混凝土有效結合使預製板與現澆層形成整體，外露的標高控制器與板的距離正好是7厘米有效控制現澆層的厚度， 簡單而言，經過這樣的工序，裝配式建築樓板的厚度為14厘米。
對比傳統現澆結構，裝配式建築樓板厚了4厘米，結構更安全，同時也提高了上下樓層的隔音效果。
此外，與傳統建築相比，裝配式建築的抗震度更高，達到8級以上，福建建祥建築科技有限責任公司引進的台灣潤泰樑柱框架體系，在台灣運用已較為廣泛，技術相對成熟，在台灣的多次地震中，潤泰集團設計建造的住宅都經受住了考驗。
城投金瀾灣疊合板安裝
市區共有11幅地塊配建裝配式建築
2015年，省政府辦公廳下發《關於推進建築產業現代化試點的指導意見》，拉開了全省裝配式建築工作的帷幕。
市住建局建築產業現代化推進領導小組辦公室相關負責人介紹，近年來，我市出台了相關扶持政策和保障措施來推進裝配式建築工作。
自2016年起，我市政府投資、主導的辦公樓、保障性住房、醫院、學校等公共建築，棚戶區改造、危舊房改造率先推廣建築工業化，採用裝配式建造。
社會投資的文化體育、教育醫療、商業倉儲等公共建築，工業廠房和100米以上的超高層建築，優先推廣建築工業化，採用裝配式建造。
目前，我市在梅列區小蕉工業園內打造了三明建築產業現代化園區，園區內的建築產業現代化生產基地有兩家，分別是福建建祥建築科技有限公司投資建設的「福建三明市裝配式建築生產基地」和福建三明杭蕭鋼構有限公司投資建設的「住宅產業化（三明）生產基地」。
三明御江首府疊合板吊裝
在購房方面，
「十三五」期間，居民購買採用建築產業現代化建造體系技術建造施工的商品住宅的， 按徵收的契稅給予返還50%的獎勵；
對購買採用建築產業現代化建造體系技術建造施工且全裝修的商品住宅的購房者， 可按全裝修商品住宅總價款確定公積金貸款額度。
職工使用住房公積金貸款購買裝配式建築商品房也有優惠，其貸款最高額度可按現行住房公積金最高貸款額度上浮20%，即首次申請貸款的最高額度為：市區雙職工66萬元、單職工48萬元，其他縣（市）雙職工60萬元、單職工42萬元；第二次申請貸款的最高額度為雙職工54萬元、單職工36萬元。
同時，在安排貸款資金計劃發放時優先發放。並且，職工購買裝配式建築商品住房的其他貸款政策與購買其他各類住房的住房公積金貸款政策一致。
來源：三明市融媒體中心（記者：林芳芳）