▎本以為市場下行，買房更輕鬆；誰知部分樓盤降價兇猛，買了房依舊焦慮。萬一自己買貴了怎麼辦？萬一首付跌沒了怎麼辦？畢竟在濟南有樓盤跌幅達到4000元/平米！
作者 | 參考君
出品 | 濟南樓市參考
前幾天，濟南樓市參考的一篇文章《濟南樓市降價哪家強？》引發了很多人的評論。其中有部分留言說：
留言的觀點有很多，有幾種觀點，參考君是認可的：
第一，濟南的確有樓盤在降價，而且幅度還挺大，但有一些樓盤價格一直穩定，因為這類樓盤有強大的價值支撐，市場不好時抗跌，市場好的時候漲幅大。
第二，也有很多不降價還賣的不錯的樓盤，買房要選擇產品過硬的「硬核」樓盤。
以上兩點，對於我們買房還是有借鑑意義。
NO. 1｜壹
價格戰下，我們該買什麼樣的房子？
市場好的時候，我們把買房當做一道算術題，哪裡的房子價格低、哪裡的房子升值快買哪裡；市場差的時候，對買房的要求提高了，大家應該把買房既要當做一道語文題，去尋找房子帶來的美好生活，又要當做一道算術題，儘量避免價格不穩定樓盤對財富的衝擊。
我們需要認真分析自己的需求，了解財務狀況，查閱市政規劃，選定區域，對比開發商實力，研究戶型園林價格樓層，橫縱向對比價格，避開價格起伏較大的樓盤。買房的參考標準可以參考以下幾點：
1、新推大盤，配套兌現度高
這類項目具有體量大、拿地成本低、承擔政府配套的特點，因此往往自帶學區、商業等業態。這種大盤往往分多期開發，為了以後幾期的銷售 ，往往會盡心盡力提前做好配套，相對來說兌現度更高。
2、配套明確的樓盤——儘早享受資源福利
對於緊鄰濟南城市發展軸線的片區和樓盤要格外關注，對於交通、地鐵、學區、商業等核心資源已經開建、簽約、建成的住宅項目，值得重點考慮。另外有教育需求的購房者要重點關注教育資源的情況。入住這樣的房子，不用憂心未來的不確定性，滿足自己最現實和急切的配套需求。
3、一定要買精品項目，不要過度貪圖低價。
在限購限貸政策下，房票彌足珍貴，我們更應該把好鋼用在刀刃上，選擇精品項目。多數人存在這樣的置業誤區，便宜的房子值得買。實際上，在買房這件事上，價格只是一個重要因素，而不是唯一因素。
4、儘量選擇環境好的樓盤。
一個小區的自然環境和人文環境，對於居住體驗影響較大。環境好的小區，住起來舒服，心情舒暢。買房，對於購房者而言，買的不僅是一個居所，更是一個舒適的居住空間，因此周邊環境很重要。看周邊環境，必須以自己選擇的新房為中心，看自然環境和人文環境的配套如何？
5、重點關注樓盤和開發商的口碑，避開價格不穩定樓盤。
關於這一點，最近濟南不少購房者和業主很有體會，價格戰此起彼伏，部分樓盤降價幅度讓人懷疑人生。價格跌幅較大的樓盤不僅會讓財富縮水，而且未來升值有空有限。
NO. 2｜貳
濟南樓市的穩定器：硬核大盤
經濟學家愛德華說，價格戰的本質是當某一種商品的市場過飽和的時候，通過低價策略阻止新的商家進入並且使得實力不濟的商家退出來達到一種新的平衡。
房地產行業也一樣，價格戰是行業盤整，在有限的購房客戶中建立新的買房秩序。
而新秩序的話事人，則一定是產品足夠硬的那位。
比如在濟南，自去年下半年價格戰開打以來，多少家開發商打出大幅低於區域平均價的開盤價。但真正賣得好有多少？有的甚至開到保本價了，也一樣遭遇銷售困境，後勁不足。
有位購房者憂心忡忡地對參考君說，濟南有些樓盤價格降得這麼厲害，我都不敢買他們家的房子了。還有一個買了某樓盤的業主，最近該盤降價幅度較大，這位業主十分苦惱的問我們：跌慘了，參考君怎麼辦？下次買房再也不會買他們家的房子！
對於濟南樓市來說，我們還是要有信心，並不是所有的樓盤都會大幅調價，真正有價值支撐的樓盤，價格還是比較穩定的。在濟南，有幾個項目對於樓市，像是定海神針一般的存在，而且一直賣的不錯。
在濟南樓市被某幾個外來一線開發商攪動得天下大亂時，部分擁有硬核產品的大盤，穩住了陣腳，能讓人在一片喧囂之中，覺得內心還能安穩下來。
今天，參考君就從長清說起。中建長清湖一直是參考君重點關注的大盤。當別的項目著急上火低價出貨時，它在埋頭認認真真建配套——商業街運營了，6000多戶業主入住了，配建的學校——中建長清湖實驗學校開學已經開學三年了，今年夏天更是以90%的升學率送走一批優秀學子。
在很多人因為開發商價格戰打得頭破血流而苦惱的時候，更多的購房者總結出了新的買房邏輯：
在各家紛紛拿出壓箱底優惠的市場環境下，選擇規劃更優、產品更硬、資源更強，同時又更適合自己的房子。中建長清湖在濟南的成功，在於足夠親民穩定的價格，更在於大盤不斷做加法的「硬核」內功。
NO. 3｜叄
不斷做加法的大盤，才能擁有硬核產品
在濟南，大盤有很多，但是只有不斷做加法的大盤，才能擁有受購房者歡迎的硬核產品。
對於中建長清湖來說，這種占地大幾百畝甚至上千畝的大盤項目，只會有一種自己的土地自己要好好耕耘的珍惜感，這種感覺和只拿了幾十畝地的開發商是完全不同的。和那種不再在濟南拿地的開發商更是天壤之別。
從中建長清湖身上，你能看到他們對優秀的教育資源引進和打磨，以及產品的打造，都是在不斷的做加法。
也正是這些項目，在捍衛和守護片區的價值。
所有新區備受質疑的原因都是一樣的，那就是配套和資源的缺乏。然而在長清這個地方卻不一樣。
如果說商業和醫療資源的落後，很多購房者還勉強能忍受，那麼教育資源的缺失，是視教育為生命的中國家長所無法忍受的。雖然中建長清湖位於長清，位置和濟南主城的地段也有一定差距。
但很多家長願意讓自己的孩子在長清湖實驗學校上學，其中一個很重要的原因是，長清湖實驗學校目前已由濟南高新區代管，學生學籍屬於高新區。在長清湖實驗學校上學有什麼好處呢？因為學籍屬於高新區，所以長清湖實驗學校的學生中考時，可以報考濟南市所有高中。
相比之下，長清的初中學校，只能報考長清本地高中、省屬高中，濟南市高中是不能考取的。因此很多家人願意讓自己的孩子到長清湖實驗學校讀書，以擁有更多的機會和選擇。
2019年中建長清湖實驗學校初升高升學率90%，這背後的努力除了學校、教師的辛勤付出，還不離開開發商的精心呵護。
中建長清湖對配套的加法還體現在幼兒園。因為個別原因，中建長清湖的幼兒園一直沒能建設。不過這個問題已經有了實質性進展，中建長清湖的幼兒園相關規劃已經公示，相信明年就能讓孩子上幼兒園。
中建長清湖小學+初中，已經夠傲視群雄了，如今幼兒園迎來了實質性進展，在打造硬核樓盤的道路上，它已經了甩了某些樓盤幾條街。
中建長清湖對於濟南西部樓市以及長清樓市的意義，如何強調也不為過。
首先，它可以說是占據了園博園山水資源最好的位置，園博園、創新谷、大學城環伺，如今已經有6000多戶入住，生活配套完善。而且緊鄰濟南地鐵一號線地鐵口——創新谷站，未來一號線與2、3號線相連，去奧體，去新東站、去CBD，十分方便。
其次，地鐵加持。隨著濟南地鐵1號線的開通，西部新城與濟南的聯繫更加緊密。中建長清湖距離地鐵距離適中，既能享受地鐵的便利，又不用怕被地鐵干擾。
如今，三甲醫院主體更是拔地而起，園博園免費對外開放，華誼兄弟電影文化城建設完畢，未來會帶動周邊發展。鄭濟高鐵確定在長清設置站點，未來這裡的交通優勢更加突出。
這裡背靠來佛山、雙龍山和馬鞍山，面朝長清湖。依山傍水，空氣清新，PM2.5低於市區50%以上，自然環境很好。
所以，買這樣有各種價值支撐的房子，業主從不會擔心降價。濟南樓市的穩定器就是這樣的硬核樓盤，請永遠珍惜先捨得花錢做配套的開發商。藍圖畫得再美、置業顧問講得再動聽，不願意掏錢建配套的都是耍流氓。
全文完。
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