隨著萬科、招商、信達、禹洲、金地等多家知名房企入駐，包河區淝河片區的板塊價值逐漸被發掘，新房均價已達到2萬+。今天，我實地踩盤淝河片區5大新盤，給大家帶來最新消息！
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今天要分析的5個項目分別是時代領峯、翡翠天際、信達華宇·錦繡龍川、金輝廬州雲著、雍榮府。
時代領峯：龍川路與北京路交叉口向東800米，體量33萬方。項目前天首開4棟樓，其中高層戶型99、111㎡，成交均價2-2.1萬/㎡；洋房戶型95㎡、110㎡、120㎡，成交均價2.1-2.3萬/㎡。據了解，項目首開勁銷3.5億。
項目目前在售：
裝修高層，戶型99㎡、111㎡，均價2-2.1萬/㎡；
毛坯洋房，戶型120㎡（95㎡、110㎡已售罄），均價2.1-2.3萬/㎡；高層、洋房均有9.9折優惠。
時代領峯售樓部實拍圖
翡翠天際：位於龍川路與北京路交叉口向東200米，體量48萬方。目前在售：
裝修高層，面積101-147㎡，價格2.15-2.2萬/㎡；
小高層，戶型142㎡，均價2.4萬/㎡；
大平層，戶型164㎡，均價2.2-2.3萬/㎡；
毛坯洋房，戶型169㎡，均價2.2萬/㎡。
信達華宇·錦繡龍川：位於龍川路與北京路交叉口向東500米，體量36.8萬方。目前在售：
裝修高層，戶型面積99㎡、110㎡，均價2萬/㎡；
毛坯洋房，戶型面積116㎡、128㎡，均價2.2萬/㎡；
金輝廬州雲著：位於北京路淝河生態公園入口向西100米。目前在售：
裝修高層，戶型98-132㎡，均價1.9萬/㎡；
毛坯洋房，戶型143㎡，均價2.1萬/㎡；
金輝廬州雲著售樓部實拍圖
雍榮府：位於北京路與郎溪路交口西北角。目前在售：
裝修高層，戶型98-115㎡，均價2.16萬/㎡；
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5個項目相距不遠，除金輝廬州雲著、雍榮府，其餘三個項目分列於龍川路南北，周邊生活配套基本一致，我們主要來看項目自身差異，到底買哪個最合適呢？
從品牌來看，各盤房企基本品牌房企。萬科是目前合肥市民比較認可的品牌，招商發展歷史悠久，華宇是渝派房企的卓越代表，信達地產是上市央企，禹洲深耕合肥13年，在合肥有禹洲翡翠湖郡、禹洲天璽等建成項目。
客觀來看，萬科、招商、金地是區域內比較突出的房企代表。
從物業來看，翡翠天際是萬科物業，信達華宇·錦繡龍川是第一太平戴維斯物業，時代領峯是金地物業，金輝廬州雲著是金輝物業。
根據中國指數研究院發布了《2019中國物業服務百強企業名單》，萬科第一、金地第八。第一太平戴維斯是一家在倫敦上市的全球房企，但其物業目前在合肥沒有物業樣本可參照。
從位置來看，雍榮府靠近南二環，翡翠天際與信達華宇·錦繡龍川、時代領峯隔龍川路相望，金輝廬州雲著位於北京路淝河生態公園向西約400米。
其中，翡翠天際距離地鐵4號線花山路站（在建中）最近，項目B地塊距離地鐵口僅約200米，信達華宇·錦繡龍川、時代領峯、雍榮府距離地鐵口直線距離約600-800米，金輝廬州雲著距離4號線大強路站（在建中）約800米。
另外，5個項目在容積率上也有差別。時代領峯不同地塊容積率1.6-2.0不等，翡翠天際容積率1.5-3.0不等，信達華宇·錦繡龍川、雍榮府容積率2.0，金輝廬州雲著容積率2.2。
從在售戶型來看，各盤在售高層最小戶型約100㎡，洋房最小戶型116㎡，其中翡翠天際有大面積在售房源，洋房有169㎡、小高層有142㎡，主要面向改善人群。
時代領峯約99㎡戶型圖
翡翠天際169㎡戶型圖
最後，從價格來看，金輝廬州雲著價格最低，高層均價在1.9萬/㎡左右，其次時代領峯、信達華宇·錦繡龍川均價2萬/㎡，翡翠天際、雍榮府最貴，高層均價2.15-2.16萬/㎡起。
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以上項目在各自產品上各有差異，但周邊生活配套基本相似。
交通：最直接利好為地鐵4號線（在建中）途經片區，其次龍川路直達政務區、合肥南站，北側郎溪路高架暢通全城，另外，與高鐵南站相距不遠，形成地鐵、高鐵、高架、城市幹道組建的立體交通網絡。
環境：板塊內有淝河生態公園、淝河智慧中央公園兩大公園，另外，信達華宇·錦繡龍川內部規劃2個公園、時代領峯西側規劃帶狀公園，總體來看，環境宜居。
商業：板塊內成熟的大型商業配套基本沒有，但翡翠天際自帶4.7萬方商業綜合體、信達華宇·錦繡龍川規劃自帶7900㎡的社區商業、時代領峯也自帶5000方社區商業，未來基本也能滿足日常生活需要。
教育：周邊有48中祁門路校區（建設）與屯溪路小學龍川路校區（建設），雙優質教育配套加持。但目前學區尚未劃分，具體以學區確認函為準。
醫療：共享市三院新區（規劃）、市中醫院（規劃）配套。
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結語
一直以來，合肥購房者對淝河片區的認同率比較低，確實，目前板塊內大型商業缺少、配套不全，仍處於前期拓荒期。
但是，隨著48中祁門路校區、屯溪路小學龍川路校區的入駐、地鐵4號線的建設以及淝河新中心的規劃，區域內教育、交通、環境、商業資源都在日漸完善，未來發展值得期待。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-hk/g9dVh24BMH2_cNUgYdLp.html