直接解題：
學校：新都中小學，步行五分鐘可達
商業：齊魯商城，步行五分鐘可達
醫療：市立三院，步行五分鐘可達
交通：臨近主幹道齊魯大道，車程五分鐘到威海總站
盛德在經區原鳳林舊貨市場地塊的項目，將在這個雙十一面世
房子越來越不好賣，大家對房子的要求也越來越高
一個項目，如果你位置、自身品質、內外部配套方方面面拿不出手，或者某一方面有明顯短板，在這個時候不下猛料很容易就會銷聲匿跡
敢在這個時候拿下紅蓋頭的，必然是要有兩把刷子的
經區原鳳林舊貨市場地塊這裡是我以前的文章里提到過多次的，從21年底這塊地拍出去了就開始說，一直說到現在，沒辦法，生得好。樓盤這個東西生得好，只要後面不ZUO，百分百好賣的
尤其是威海的情況，新房和二手房之間的產品落差太大，大多數的好地段又都被二手房占了，好容易出來一個位置好的新項目，那真是香餑餑，經區原鳳林舊貨市場就是這樣的香餑餑，香到什麼程度，就是它不懼和經區在售的任何一個項目PK
換句話說就是，它如果拿出來賣，在售的其他項目就多了一個強大的對手
好學校，有；完備的商業配套，有；醫院，有；而且都是步行可達的那種
所以，對這個項目來說，決定性的因素就是產品了
現在，樣板間都做出來了，最後也是最重要的石頭落地了
開發商那邊說有些細節還沒有最終敲定，不讓拍照片，所以我們就干聊哈，但我們聊的都是乾貨
第一眼看上去，是現在的主流戶型，就是南向客廳，兩邊兩個臥室，客廳陽台和南次臥陽台連通，客廳餐廳一體
仔細看，就有明顯的盛德痕跡
這種痕跡是高區張村那邊很熟悉的，在經區這邊則比較邊緣的
戶型這東西，也是很講受眾群體的，盛德這次還是自己畫圖，讓經區購房者看一看它的樣子，不知道效果會如何
除了這一個小的點，其他的都四平八穩——11層到18層的小高層，毛坯，共16棟872戶
價格嘛，估計是一萬一左右
先開的面積有105平、110平和129平
105平是三室兩廳一衛，另兩個都是三室兩衛
兩個單元，一梯兩戶
這個項目地段好，如果再配上出色的戶型設計和小區規劃，那就是鮮花著錦，如果是四平八穩，那也很可能憋出一個爆品，大家有意向的可以準備了
寫下這樣的文字，我腦中自動蹦出有人會留言說我良心壞，說我這個時候還鼓動人買房，哈，看留言看多了，都會給自己寫的每句話配實景演出了
現在的買房者，大多數欲出手還回縮，擔心房價還有下行的空間；現在的賣房者，很多是有意向就能談，擔心房子最後砸手裡；這是事實，但是市場上的聲音絕不是只有這一種，當下樓市裡，還有一些逆流而上者，雙方擦身而過的時候，各自心裡的戲碼都能碰出火花
周末的時候帶客戶去看了華發四百七十平的看海大平層，華發這三棟大平層產品也是賣了有段時間了，平方大，商業屬性，再加上市場行情冷淡，是令售樓員都很感嘆當初賣三四期住宅的火爆
剛接到客戶的時候，說要看四百多平的大平層，我還好好地在腦子裡搜了幾圈，看大平層兩百來平的客戶多，一上來就要四百多平還真不多，客戶說想要改善房，面積不能小了
房子本來平方就大，一梯又只有兩戶，公攤都極小，每個功能空間都很闊綽，每個臥室都做成了套房，大大的衛生間、大大的衣帽間，有的套間還給配了一個小書房
層高四米二，就是能讓道明寺覺得自己的爆炸頭可以再爆炸的高度，再配上從地面到天花板的落地窗，這房子的空間感就真的大到一個程度了
這三棟大平層北面是低層商業，所以基本上每一戶都能看海，樣板間是在十樓，奢侈的落地窗外面是天是海，就好像主人的空間無限延伸了出去，那種一飛沖天的鯤鵬之感，可能正是大平層產品最近很受大家歡迎的原因吧
內部私人空間的寬敞帶給身體的幸福舒展固然非常享受，個人以為，目光無所遮擋直到天海盡頭所帶來的感受的暢快更是難得
而且，不管是哪個房間，都可以抬頭眺望，有窗如此，夫復何求
我記得去年年初的時候，它的均價還是九千六，現在只要七八千了，客戶看了直呼性價比太高了
大概是美好的東西容易讓人心情放鬆，雖然見面沒多久，我們的話題就很放得開了，主要是我這個人職業病犯了，就問客戶，為什麼要這個時候買房子
客戶倒是大氣，很直爽地回我：普通人還能把錢放在哪裡呢，存銀行啊，過兩年還不知道貶成什麼樣啊，不都說這是比爛的時代嗎，股票基金，房子總不是最爛的，再說了，自己住了享受了，那就是值了，就算是五年十年後房子一文不值，那我這五年十年難道就要屈著自己，這不就跟說你這輩子且多吃點苦，下輩子就能享福了，你信啊，人生還有幾年啊，我沒時間信
逆流而上者，除了關注自身生活品質的，還有做投資的，我遇到兩三個這樣的客戶，三四十萬要在望島那邊買八九十平的步梯房子，本來我以為是跟以往的客戶一樣要給老人住，多聊了幾句，竟然是投資，果然是人海海海，各個方向的都有，不同才有了風景，也莫名地讓人期待每一個故事的後續
我是覺得事不關己地談房子是最沒有意思，市場不好，也有好的項目賣到清盤，最近還有幾個項目放下身段找中介推，如果對房子有需求，你去分析一下，好賣的房子和不好賣的房子有什麼區別，比你去試圖說服房東市場不好，更有效果，買房子的只高談闊論趨勢，不看具體的小區，就跟賣房子的只算自己的小帳，不看市場情況，是一樣的，只會耽誤了自己
你想想是不是這個道理，如果你沒有辦法穿越，那最好還是努力落地