最近針對房地產市場真的是消息頻繁，政策頻繁：
住房和城鄉建設部2023年將重點抓好促進房地產市場平穩健康發展等十二個方面工作。會議要求，大力支持剛性和改善性住房需求，推進保交樓保民生保穩定工作，化解企業資金鍊斷裂風險；以發展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套。
房地產業是中國國民經濟的支柱產業。與房地產相關的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產業相關收入占地方綜合財力的50%，房地產占城鎮居民資產的60%。
從未來看，中國仍處於城市化較快發展階段，巨大的需求潛力將為房地產業發展提供有力支撐。
住房和城鄉建設部2023年將重點抓好促進房地產市場平穩健康發展等十二個方面工作。會議要求，大力支持剛性和改善性住房需求，推進保交樓保民生保穩定工作，化解企業資金鍊斷裂風險；以發展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套。
房地產業是中國國民經濟的支柱產業。與房地產相關的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產業相關收入占地方綜合財力的50%，房地產占城鎮居民資產的60%。
從未來看，中國仍處於城市化較快發展階段，巨大的需求潛力將為房地產業發展提供有力支撐。
未來一二線城市的住房結構：
1、保障性租賃住房。
2、保障性共有產權住房。
3、商品房。
01
繼2022年9月份濟南樓市政策放鬆之後，2023年1月份濟南樓市限購政策繼續放鬆：
2023年1月18日，記者從濟南市住房和城鄉建設局獲悉，為促進房地產市場平穩健康發展，濟南市進一步優化房地產市場政策措施。
對限購區域內已有3套及以上住房的，出售1套後，可於半年內在限購區域再購買1套住房。
繼續優化非本市戶籍居民購房政策， 非本市戶籍家庭在我市限購區域內購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。
該政策於1月19日起執行。
2023年1月18日，記者從濟南市住房和城鄉建設局獲悉，為促進房地產市場平穩健康發展，濟南市進一步優化房地產市場政策措施。
對限購區域內已有3套及以上住房的，出售1套後，可於半年內在限購區域再購買1套住房。
繼續優化非本市戶籍居民購房政策， 非本市戶籍家庭在我市限購區域內購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。
該政策於1月19日起執行。
濟南樓市政策放鬆時間軸：
2022年5月政策放鬆
2022年9月政策放鬆
2023年1月政策放鬆
除了各個城市出台的地方樓市政策之外，2022年的央行利率也是頻繁降低：
2022年截止到9月份，5年期LPR已經下降四次。
2023年1月20日，我們繼續關注央行的政策，LPR會不會調整，另外針對二套房的利率+60基點，會不會調整。
02
買房就是要長期跟蹤政策變化趨勢，然後把點式政策連起來，判斷政策走向，以及會產生的市場變化。在2022年9月份其實我已經寫過了，但是並沒有太多人相信，我再重複一遍：
1、首套房取消各種限制條件是大趨勢，除了幾個一線城市之外，大部分二線以下城市會全面放開限購政策。
2、房貸利率還有下行空間。如果想讓老百姓買房，促進內需，那必須讓百姓算帳的時候明顯意識到買房不賠錢：現如今濟南住宅的房租回報率大約1.5%左右，如果房子每年能有2%的漲幅，那麼交房之後每年就有3.5%的相對收益，而房貸利率一旦接近於3.5%，那麼百姓就有買房意願，因為自己的房子，自己住比較踏實，關鍵買了房子並不會賠錢。
3、存款利率下降，貸款利率下降，一旦市場有微利空間，就能撬動那些存錢的人去購買資產或者股票，這樣資金就能相對循環一下。
4、我記得前段時間寫了一篇關於政策的 ，意思是所有政策都是蓄勢階段，並不會短期就立馬改變經濟趨勢，但是這些政策積累到一定程度，再結合某個關鍵節點，就能促成市場情緒、信心轉向。
5、很多人會說現在跟原來不一樣了，別急，政策還會有很多修正、補充，不僅僅是樓市，整體經濟政策還會有相應的調整。
6、接下來要看濟南樓市政策的細則解讀，先別慌。你只要準備好錢就行，別到時候真有變化，你再去湊錢，那又晚了一步，買房保值的臨界點快要來了。
7、我不是讓大家一定要去買房，沒有炒房空間，自住、保值的機會還是有的。另外， 我覺得股市也差不多快有機會了。
——摘自2022年9月15日幾樓文章
重磅濟南樓市放開限購！附個人解讀！
03
現在大家能明白這個趨勢脈絡了嗎？？2022年最後幾個月你買房了嗎？
針對2023年的濟南樓市，我們繼續驗證我2022年底瞎猜的預測：
隨著經濟復甦，政策效果顯現，存量二手房成交回暖，更多人能夠相對容易的賣掉手裡房產，做向上置換。濟南改善房 需求會在2023年得到充分釋放，而 供應明顯不足，導致的結果就是短期內房價的上漲。濟南預算400-600萬改善群體，2022年不買房，明後年大機率會白忙。 不管是新房還是優質次新二手房，都該果斷點儘快上車，這是2022年我又買一套房的邏輯。
2023年，對於熱點改善盤包含次新房，房價會再創一個新高。這個價格到2023年底基本就會止住，達到階段性的房價天花板。甚至漲太高會回調，如果漲的一般會在2024-2025年左右穩定兩年。
——摘自2022年12月28日幾樓文章
2022年終要翻篇，展望2023年濟南樓市！
如果你有購房困擾，可以添加我的微信進行諮詢， 微信號jilou2017，我會根據你的情況，為你提供專業的建議，篩選適合你的房子！(一次諮詢199元）
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