近日，濟南土拍市場「取消地價上限」政策已經落地執行，恢復開發商舉牌、價高者得等，房企在濟南拿地不再憑藉運氣，而是再次要拼實力、拼財力了。
地價的上漲自然而然的會帶動房價的上漲。取消地價限制後，一些核心板塊的優質地塊，地價將創新高，主城核心區能用來開發的土地本就屈指可數，同時兼顧地段、規模、品質等多重優勢的品質改善住宅更是鳳毛麟角。住房升級需求旺盛，購買力強，市場的錯位，造成了供不應求的局面，留給高端改善置業者的機會，真的不多了。
金九銀十收場。濟南據克爾瑞數據統計，2023年1-10月房企成交額榜單上，山東中建、中海、保利置業位列前三；房企成交面積排行榜上，保利置業同樣名列前茅，一路飄紅，妥妥贏家。
（數據來源於克爾瑞）
其中，保利置業在濟南主城核心區的改善樓盤——保利天禧項目，1月-9月銷售業績突破20億，提前撞線年度指標，表現搶眼，一騎絕塵！
這種場面並不是偶然的，入市三年以來，保利天禧作為高端改善標杆樓盤，牢牢占據濟南樓市的熱門話題榜之上，銷量始終居於片區榜首，深受客戶的盛讚及追捧，用真金白銀打出了亮眼的成績。
若論熱銷背後的根本原因，則歸功於保利天禧主城地段、醇熟資源、疊代產品、開發實力4個關鍵詞。
NO.1|壹
地段優越 搶席主城生活圈
我們觀察二環東與二環西路之間的濟南傳統主城區，這幾年的供地更是稀少，而這個區域內更是濟南樓市限購政策最後才放開的區域。
傳統主城區這種供需失衡尤為明顯，在這種情況之下，一旦有品牌開發商落地項目，而產品定位又是符合改善置業者的需求，那點燃購房需求成為必然。
比如資源最繁華、配套最集中的區域和諧片區，保利天禧作為區域內為數不多的、定位最高端的改善大盤，自入市開始一直引領片區銷量、價格，長虹三年，創造主城區營銷的神話！
經十路上、和諧片區，保利天禧占據核心區所有配套光環。
交通便利四通八達。經十路、緯十二路兩條主幹道，加上貫通東西的地鐵4號線，讓片區居民坐享未來地鐵網絡通達全城的便利。
方圓一平方公里內商場遍布。有和諧廣場、連城廣場、陽光100美樂匯、歐亞大觀樂活城等，吃喝玩樂購都很便利。片區內由城投打造的壹合廣場項目、保利天禧A地塊規劃的保利廣場，讓片區商業配套更加成熟完善。
醫療資源豐富。擁有省立醫院、市立五院、省兒童醫院、省眼科醫院等全山東最頂級的醫療資源，就醫方便且靠譜。
家長十分關注的教育問題，保利天禧更是天花板級別的存在。項目周邊學校資源豐富，經五路小學、濟南第十二中學、濟南第九中學等優質教育鏈全覆蓋。值得一提的是，今年6月份保利天禧正式簽約山東師大基礎教育集團，保利天禧的業主子女，可以就近享受更便利、更優質的教育。
（效果圖）
可以說，主城區幾十年的黃金配套沉澱，都在保利天禧咫尺範圍內。選擇如此成熟的和諧片區來升值置換，自然是更穩妥的選擇。
NO.2|貳
產品領先 打造人居生活樣板
如果說地段價值是一方面，保利天禧更勝一籌產品力更是燃爆主城區的關鍵。
2023年前三季度，保利天禧以20億成交額霸屏濟南樓市，提前完成年度指標，地段+硬核產品力得到最好的印證。
進入小區第一感觀，保利天禧就給足了業主面子和儀式感，顏值方面非常能打。
項目的外立面用了永不過時的「大都會」風格，整潔典雅。四重精裝大堂，分別是社區入戶、單元入戶、地上地下雙大堂，每一步歸家入口都氣場全開，高級感十足。九重歸家禮序，包含禮儀門頭、百米林蔭大道、太陽廣場、禮儀中軸、入戶花園等，構建更優尺度、更好品質、更顯尊貴的入戶歸家體驗。
（實景圖）
（實景圖）
選材方面，保利天禧也極為考究。
入戶大堂牆面採用90*240的大板藝術瓷磚，五星級酒店同款奢石鋪陳，電梯均為古銅拉絲樣式，每一樣都是精挑細選，低調奢華。
園林景觀設計上，在寸土寸金的主城區，保利天禧竟然在每個組團都留出了近萬方的中庭空間打造美式莊園，不得不說央企保利果然有魄力有格局。
（實景圖）
B地塊的格萊美西花園、米德爾頓莊園以及C地塊洛克菲勒莊園設計，多重景觀有機融合，從禮儀軸線到庭院小景、主題花園、動感全齡活動環等，都極具巧思。
場地功能上設有兒童活動場地、跑道、會客廳、公共草坪等，讓遊園不再可有可無，而是和城市、和生活息息相關的必要之所。
保利天禧社區會所，是整個區域內獨一無二的存在，這是高端社區不可或缺的標配。
會所打造上，保利天禧從貝聿銘先生的羅浮宮金字塔汲取靈感，等比例復刻，打造了一處既能滿足圈層人士社交，又能隨時獨處的雙會所空間。
（實景圖）
會所層高約6.9m，超白三層玻璃透光率高達91.5%以上，造價高昂，建築工藝繁瑣，它所展現出的奢華和品味，讓整個空間煥發出一種尊貴與典雅的氛圍。東側建築為靜會所，配有藝術書吧，據了解，帆書（原名為樊登讀書會）已掛牌入駐，業主們以及愛讀書的兒童都可以在這裡享受靜謐的讀書樂趣。
（實景圖）
西側建築為動會所，涵蓋了頂級健身房、私密瑜伽室、高端游泳池等功能區，閒暇時可以在這裡盡情體驗燃燒脂肪、舒展身體的快感和鬆弛。
（實景圖）
NO.3|叄
改善進階 詮釋高端奢居尺度
我們再來看看保利天禧的熱銷戶型產品。
作為年度勁銷20億，持續霸榜濟南樓市的高階改善紅盤，保利天禧打造了127-230㎡多種戶型，所有產品都採用大寬廳+落地窗設計，南立面純平造型，避免牆體自遮擋。
230㎡戶型堪稱「極致」，超廣角的採光和視野，大尺度、大空間配比，盡顯開闊氣派。
南向總面寬達17.1M，落地窗窗高2.45M，舉目盡攬開闊美景，暢享清風自在。7米麵寬，8米進深巨幕橫廳，這種尺度，足以和別墅媲美，擺下超大的沙發、餐桌，呼朋喚友開個超級PARTY，都不在話下。
（樣板間實景圖）
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（230㎡樣板間）
40㎡的超大主臥套房配備獨立衣帽間、私享衛浴，居住感堪比星級酒店的總統套房。南向雙套房臥室，不僅營造出私密的獨立空間，還兼顧採光與通風的居住享受。
此外，目前爆火的175㎡產品，在尺度感、實用率、舒適度等方面都堪稱「卷王」。
獨立電梯廳+大寬廳+南向雙套房設計，約7.2M南向巨幕全景寬幕客廳+約14M的逆天面寬，奢闊大氣，室外美景更是盡收眼底。
北向贈送約8平米全景設備平台，這裡可以放置中央空調外機，也可以根據個人喜好作為花藝區或獨立家政陽台，洗衣晾曬、蒔花弄草，多種生活場景都能輕鬆容納。
（樣板間實景圖）
總結：主城核心板塊+高品質的產品是高端購房者所最喜歡的。
主城區優質住宅供應稀缺之際，保利天禧拿出了最適合高端人群升級置業的產品，自然贏得市場的認可。前三季度銷售業績突破了20億，這是主城改善人群用真金白銀選出來的完美改善佳品。
目前，保利天禧一期已經實景現房交付、二期示範區部分實景如期呈現，品質眼見為實。想在主城區置業的改善置業者，一定要把握良機，不要錯過！
個人觀點，僅供參考。
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