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提問：星叔，揚州的房子還可以買不，升值空間怎麼樣，可以首付100個左右，買兩套房，分開貸款，也不是剛需可以推薦其他城市
回答：揚州我不太看好。理由是：
一是江蘇省內城市間競爭激烈，南京、蘇州、無錫、常州、崑山，不管是經濟、人口、還是區位都優於揚州
二是揚州我看不到特別出色的高薪產業，它比較宜居，但不容易產生有購買力的高新人口。
提問：星叔好，坐標西安，手裡38萬，工資4000，單身，想買房，有什麼推薦的地段和樓盤嗎？
回答：西安不管現在還是未來很多年，高新區一定是西安最值得投資的區域，因為這裡經濟實際目前來看是西安任何區域短時間都無法超越了。而聚集著大量商務人口的高新區，住宅用地供應實在有限，所以價格會持續走高。
提問：目前在武漢漢口區有3套住房(均無貸款，因為孩子讀書，6年前轉到武昌租房住，漢口的房子均在出租。目前想在武昌購置新房一套自住，也想在深圳購房一套投資。家庭目前有現金200多萬，年收入120萬。請問:1.在武昌是繼續租房還是買房划算？到底買不買房？畢竟在武漢已經有3套房，而且都是地段非常好的房子。2.深圳購房投資計劃明年下半年進行，如果今年買了武昌的房子，明年投資深圳的房子首付金就少了，這樣是否合適？3.我看到有看法認為投資深圳不如武漢，認為武漢的上漲空間更大，買深圳一套房，不如投資武漢多套房，想聽聽您的看法。
回答：1、武漢三套差不多了，而且你的房子地段好，總價應該也在武漢屬於偏高的房子，流動性不會很好。
2、我更建議你去深圳投資，深圳買一套稍微像樣一點的房子就需要500萬總價。你得確保深圳足夠的起點金額。
3、深圳因為單價高，考慮到基數效應，未來的漲幅可能不如二線城市。但二線城市最大的問題是不確定性，我們並不能確定武漢一定有機會漲幅超過深圳。
結合你個人的情況來說，你武漢的房子也不少了，從資產躍遷和分倉平衡的角度來看，也應該考慮深圳。
提問：星叔你好，請問如何買房才能避免站崗？
回答：衡量買房投資的標準，不再是哪個區域漲得更快，而是哪個區域能抗跌。一無概念二無產業三無人口支撐的遠郊區，必然率先開啟下跌步伐。即便有概念炒作的遠郊區，也要看這些概念最終能否落到實處，否則靠概念炒作支撐起的上漲，也最容易高位下墜。北京、上海、廣州、杭州等地，樓市已經開始高位盤整，而盤整都是從遠郊區開始的。
具體詳見內部精華文章《如何買房才能避免站崗》
提問：我現在在徐州和信廣場有兩套寫字樓，由於房太多，出租困難了，未來如何未知。我在宿州蕭縣的縣城中心，交了認籌金二十萬買中心商鋪，不愁出租，還有我在潘安湖生態小鎮也付了部分錢，現在手裡只有100萬了，現在很糾結。是賣掉寫字樓，籌夠錢買中心商鋪，還是要回認籌金，不買商鋪，寫字樓繼續等出租，還有潘安湖的房子如果不自住，會被套牢嗎？也很糾結，怎麼樣整合才能最大收益，望星叔能指點，真心感謝！
回答：1.你的資產投資方向都不太對，都是不被看好的標的產物，而你反而都入手了，所以現在導致你陷入進退兩難的地步。
2.縣城商鋪，寫字樓，度假郊區住宅，都是劣質資產，而你都是先把認籌金付了幾十萬，然後又全部糾結後悔，自己把自己逼到了小胡同，應該事先就要考慮清楚才能下手。
綜合建議:如果能要回認籌金全部要回來，商鋪別買，還是縣城，市區中心都不建議入，寫字樓可以出掉，資金浪費站崗，郊區這種度假生態概念的住宅不住也不要買，未來沒有接盤俠，當地買一套好的房子自住就可以，資金回籠後投資全部向高能級城市發展，商鋪公寓都不要買，只買純住宅。
提問：天津河東區的戶口，想在天津買房，條件是學區和交通比較好的，可以接受市郊，最好是新房現房，有比較好的二手房可以考慮，能用公積金，第一次買，另外有資格買限價房，你看天津目前哪塊性價比較高，有沒有具體的小區推薦！謝謝老師
回答：新房大多的沒有定學區，存在一定風險。
二手房大多早已分好學片，所以我建議考慮二手房。如果確實打算買新房，可以先去中意的小學探訪或者問區域教育部門，該樓盤是否劃在該學區。確定完再出手，方是上策。
限價房不建議購買，性價比普遍不高，另外因為限價房小區業主素質參差不齊，就居住體驗而言，可以想像。再就是限價房的房屋水平，也在一定程度上限制了其升值空間和升值潛力。
如果是剛需，不太建議購買；投資後外租的話，可以考慮。
目前品質較高的區域是中北鎮，可以關注下，不過以二手房居多，可以去實地看一下。
具體詳見內部分享《學區房如何選擇才沒有風險？》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。