我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

關注「星叔房談」微信公眾號，進入知識星球提問，以下精選問答內容來自「星叔房談」知識星球

提問：你好，十幾年前家裡在江西省下面的三四線城市買了店鋪，店鋪也是處於當地的核心地段（在當地相當於杭州延安路）臨街。這幾年受到電商，經濟形勢衝擊以及shopping mall的分流。租金基本上跌了40％，像這個勢頭以後店鋪租金今後還有回升可能麼？如果大趨勢已去，是不是應該考慮當即賣了換籌碼。租金五年前基本上達到頂峰，近兩三年跌的特別厲害，前幾年沒預料到租金跌這麼狠，現在賣不知道是不是太遲。房價是不是要見頂了？

回答：一般來說，多數三四線城市不太可能租金跌這麼多。單從租金看，短線看，已跌這麼多，此時賣時機不好。但從房價來看，未來三年左右三四線城市的住宅價格會呈陰跌態勢，估計也會拖累商鋪價格。因此，當前還是應賣掉。以後，在更優勢的城市買住宅。

不能簡單的認為高房價就是「房產泡沫」。中國一線城市的高房價本質上是決定需求與決定供給之間的矛盾。衡量一線城市房地產剛性需求，要看的是購買力流動。加槓桿也不必然等於「炒房」，更不必然等於泡沫。而且在影響房價的因素中，土地供給因素占有著極其重要的位置，但卻常常被忽視。所以不必擔心房價「歷史大頂」的突然出現，尤其是對於一二線城市來講，其上漲的可能性依然存在；也不用過分擔心三、四線城市的房產，因為它們基本不存在暴漲暴跌的可能性。

具體詳見內部資料《為什麼只有一二線城市才有二手市場》

提問：坐標徐州市區，子彈70萬，住在北區，二套房公積金貸款最高50萬，想給爸媽買一套養老房，請問雲龍湖附近的學區+老小區的一樓和三環附近的新點的樓盤，買哪個比較好。

回答：父母養老自住，我更傾向於買三環附近的新點的樓盤，居住體驗會更好。

老破小學區房+一樓，以後出手都是硬傷，不太建議，而且學區劃片變動政策大，一個文件就可以讓黃金變雞肋。

同時老破小居住屬性差，升值空間小，只能隨著房齡越來越老，降價再降價。

老破小只有在一線城市才有價值，因為房價太高，上車需求被擠壓，三四線城市以後都是被淘汰類的產品。賣房

長期看，跑不贏新盤或次新盤。

提問：天津房產投資哪裡？

回答：天津目前在靜淡市區間，房價不會很快上漲，但長期看還可以。有教育優勢，比大多數省份有50-100分加成。目前天津落戶，買房，教育對外地大專以上學歷很友好。

天津屬於瘦死的駱駝比馬大，至少也是個直轄市。未來漲幅跟著北京走。

如果資金充足，購買天津的核心區域，中心地帶像和平區、河東區、河西區等區域，

人口集中、土地緊缺，商業、教育等各項目資源集中，這樣的區域，寸土寸金，投資價值是最高的，那麼資金充足的情況下，投這些區域，無論短期投資還是長期投資，回報率也是相當可觀的。

如果資金實力一般或者想以小博大，建議買環城四區的，不建議買太老的房子

天津買房不要以北京為中心，要以天津為中心，因為北京的社會紅利沒有與之普配的勞動效率，所以沒有能力通過購置固定資產享受的溢出人群，在天津就一定別想著北京了，這樣很傻，環內地鐵上蓋能買的價格，在武清買還要深思！

天津投資回報率高的板塊 詳見內部分享

提問：新人首問，星叔你好，坐標濟南，之前一直關注你，想在濟南或者青島投資買房。請教一下在哪些板塊入手比較好？目前適合入手房子嗎？比較猶豫現在適不適合投資，都說房價會跌！

回答：我建議優先濟南，主場作戰更有優勢，倉位不宜太分散。

濟南現在可以買，濟南暫時不具備大漲基礎，會調整一段時間，正好這個時間進場抄底。

三十年前，洗衣機一上市，有人說洗不幹凈，猶豫了十年，結果比別人多用手洗了十年。

十五年前，太陽能上市，有人說騙人的，不好用，用不慣，結果多花了十年電費

十年前，樓房開盤上市，有人說房價會跌，結果房價翻了5-10倍。

一次又一次的財富機遇，您有沒有發現一個定律，越是猶豫的人越是貧窮， 這是鐵的定律，無人能夠改變！

濟南投資回報率高的板塊 詳見內部分享

提問：星叔好 請問杭州青山湖科技城和常州投資二選一哪個價值高？

回答：青山湖科技城板塊位於目前杭州唯一不限購的區域—臨安區

是臨安區內距離杭州最近的一個板塊，在融杭的大趨勢下，青山湖科技城板塊無疑是臨安區內最具有發展潛力的板塊

這裡有交通、有產業、有前景。

但等板塊產業發展起來需要的時間肯定是不短的，青山湖科技城通勤杭州最方便、在這個前提下無論投資還是自住都優先推薦距離地鐵口近的樓盤。

政策紅利很好，發展前景很不錯。

常州作為一個號稱准二線實則三線的城市，常州的市場開發存量不低而去化速度不快，待開發量也不小。

相較於其他城市，常州市區房子遠遠比非市區價值大。

在整個房產大環境畸形的條件下，我相信手上有閒錢的投資者更願意把錢投到杭州、蘇州、南京這樣的二線城市。

主要原因還是因為常州人少，經濟體量上升較為緩慢，沒有什麼支柱型產業，吸引不了外來入口。

提問：重慶值得投資嗎？什麼時候買入比較好？

回答：現在可以上車，重慶的基本面沒有成都好，但畢竟是直轄市，有自己的優勢

重慶買房最麻煩的點是重慶新房供應太大，一個城市新房供應量大，新房不漲價，二手房就賣不出高價。

所以重慶很難在一輪大行情里率先漲價，它一般都是一二線核心城市漲完之後輪動到它。

所以買重慶，心態要好，要長持，畢竟它的單價不高，城市能級也不差，跑贏全國大盤沒啥問題

重慶投資回報率高的板塊 詳見內部分享

提問：星叔，問個題外話，賺多少錢就可以退休了？

回答：很多人想：年輕時努力到多少歲，賺夠多少錢，這樣就可以提前退休，用剩下的日子來享受生活、過上週遊世界的日子......

當你攢下的錢能讓你實現財務自由了，就可以退休了！

但多少錢，才能實現財務自由呢？

決定你是否已經實現財務自由，取決於三個因素。

一是你過去積累的存量財富有多大。

二是你未來錢生錢的速度有多快。

就是錢生錢的本金有多少，效率又有多高。

三是你對物質的慾望有多大。

你對理想中的生活狀態的預期，以及這樣的生活狀態需要你每年花費多少錢，這就是你的財務資源需求曲線。

起到關鍵作用的是第三個。

這不是數學問題，而是心態問題，不是財富規模大小的問題，而是價值觀取向的問題。

理財也好，工作也罷，最終目的是希望自己能過上更加幸福的生活。

人一生能積累多少財富，不取決於你能夠賺多少錢，而取決於你駕馭金錢的能力。

對於已經實現財務自由的人來說，合理的理財方式，尤其是更加偏向保守穩健的理財策略，就顯得尤為重要。

要讓複利產生神奇效果，第一要務就是必須保住本金。

所以財務自由不是一個一勞永逸的概念，而永遠只能是一個現在進行時的概念。

你以為財務自由就是人生奮鬥的終點？

錯！財務自由是另一段人生的起點！

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

請大家關注「星叔房談」微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並贈送價值10000元的內部資料。

幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。

知識星球內部資料：

《一二線城市買什麼房子才能賺大錢》

《0首付+0月貸 抵押貸全流程操作手冊》

《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》

《樓市提款機—怎樣對敲把錢套出來？》

《賣房技巧篇，如何快速賣出價格還不低？》

《淘筍—低於市場價50萬的那些筍盤》

《裝修秘籍篇，如何花5萬裝出20萬的效果？》

《二手房之砍價50萬技巧篇，教你一招制勝》

《法拍房新手該怎麼玩，如何快速學會避坑》

《真偽筍盤，我們到底該如何區分？》

《房產投資中如何挑出最賺錢的板塊？》

《房產如何裂變？一套變兩套，兩套變四套》

《城鄉結合部，你不知道的價值窪地》

《破限購代持方法+如何完美規避風險》

《下一輪房產大漲周期什麼時候到來？》