你以為房價要見頂?別傻了,這才是真相!

2020-05-02     星叔房談


我是星叔,全國資深房產投資專家,你相見恨晚的買房軍師,目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體,遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

關注「星叔房談」微信公眾號,進入知識星球提問,以下精選問答內容來自「星叔房談」知識星球

提問:你好,十幾年前家裡在江西省下面的三四線城市買了店鋪,店鋪也是處於當地的核心地段(在當地相當於杭州延安路)臨街。這幾年受到電商,經濟形勢衝擊以及shopping mall的分流。租金基本上跌了40%,像這個勢頭以後店鋪租金今後還有回升可能麼?如果大趨勢已去,是不是應該考慮當即賣了換籌碼。租金五年前基本上達到頂峰,近兩三年跌的特別厲害,前幾年沒預料到租金跌這麼狠,現在賣不知道是不是太遲。房價是不是要見頂了?

回答:一般來說,多數三四線城市不太可能租金跌這麼多。單從租金看,短線看,已跌這麼多,此時賣時機不好。但從房價來看,未來三年左右三四線城市的住宅價格會呈陰跌態勢,估計也會拖累商鋪價格。因此,當前還是應賣掉。以後,在更優勢的城市買住宅。

不能簡單的認為高房價就是「房產泡沫」。中國一線城市的高房價本質上是決定需求與決定供給之間的矛盾。衡量一線城市房地產剛性需求,要看的是購買力流動。加槓桿也不必然等於「炒房」,更不必然等於泡沫。而且在影響房價的因素中,土地供給因素占有著極其重要的位置,但卻常常被忽視。所以不必擔心房價「歷史大頂」的突然出現,尤其是對於一二線城市來講,其上漲的可能性依然存在;也不用過分擔心三、四線城市的房產,因為它們基本不存在暴漲暴跌的可能性。

具體詳見內部資料《為什麼只有一二線城市才有二手市場》


提問:坐標徐州市區,子彈70萬,住在北區,二套房公積金貸款最高50萬,想給爸媽買一套養老房,請問雲龍湖附近的學區+老小區的一樓和三環附近的新點的樓盤,買哪個比較好。

回答:父母養老自住,我更傾向於買三環附近的新點的樓盤,居住體驗會更好。

老破小學區房+一樓,以後出手都是硬傷,不太建議,而且學區劃片變動政策大,一個文件就可以讓黃金變雞肋。

同時老破小居住屬性差,升值空間小,只能隨著房齡越來越老,降價再降價。

老破小只有在一線城市才有價值,因為房價太高,上車需求被擠壓,三四線城市以後都是被淘汰類的產品。賣房

長期看,跑不贏新盤或次新盤。


提問:天津房產投資哪裡?

回答:天津目前在靜淡市區間,房價不會很快上漲,但長期看還可以。有教育優勢,比大多數省份有50-100分加成。目前天津落戶,買房,教育對外地大專以上學歷很友好。

天津屬於瘦死的駱駝比馬大,至少也是個直轄市。未來漲幅跟著北京走。

如果資金充足,購買天津的核心區域,中心地帶像和平區、河東區、河西區等區域,

人口集中、土地緊缺,商業、教育等各項目資源集中,這樣的區域,寸土寸金,投資價值是最高的,那麼資金充足的情況下,投這些區域,無論短期投資還是長期投資,回報率也是相當可觀的。

如果資金實力一般或者想以小博大,建議買環城四區的,不建議買太老的房子

天津買房不要以北京為中心,要以天津為中心,因為北京的社會紅利沒有與之普配的勞動效率,所以沒有能力通過購置固定資產享受的溢出人群,在天津就一定別想著北京了,這樣很傻,環內地鐵上蓋能買的價格,在武清買還要深思!

天津投資回報率高的板塊 詳見內部分享


提問:新人首問,星叔你好,坐標濟南,之前一直關注你,想在濟南或者青島投資買房。請教一下在哪些板塊入手比較好?目前適合入手房子嗎?比較猶豫現在適不適合投資,都說房價會跌!

回答:我建議優先濟南,主場作戰更有優勢,倉位不宜太分散。

濟南現在可以買,濟南暫時不具備大漲基礎,會調整一段時間,正好這個時間進場抄底。

三十年前,洗衣機一上市,有人說洗不幹凈,猶豫了十年,結果比別人多用手洗了十年。

十五年前,太陽能上市,有人說騙人的,不好用,用不慣,結果多花了十年電費

十年前,樓房開盤上市,有人說房價會跌,結果房價翻了5-10倍。

一次又一次的財富機遇,您有沒有發現一個定律,越是猶豫的人越是貧窮, 這是鐵的定律,無人能夠改變!

濟南投資回報率高的板塊 詳見內部分享


提問:星叔好 請問杭州青山湖科技城和常州投資二選一哪個價值高?

回答:青山湖科技城板塊位於目前杭州唯一不限購的區域—臨安區

是臨安區內距離杭州最近的一個板塊,在融杭的大趨勢下,青山湖科技城板塊無疑是臨安區內最具有發展潛力的板塊

這裡有交通、有產業、有前景。

但等板塊產業發展起來需要的時間肯定是不短的,青山湖科技城通勤杭州最方便、在這個前提下無論投資還是自住都優先推薦距離地鐵口近的樓盤。

政策紅利很好,發展前景很不錯。

常州作為一個號稱准二線實則三線的城市,常州的市場開發存量不低而去化速度不快,待開發量也不小。

相較於其他城市,常州市區房子遠遠比非市區價值大。

在整個房產大環境畸形的條件下,我相信手上有閒錢的投資者更願意把錢投到杭州、蘇州、南京這樣的二線城市。

主要原因還是因為常州人少,經濟體量上升較為緩慢,沒有什麼支柱型產業,吸引不了外來入口。


提問:重慶值得投資嗎?什麼時候買入比較好?

回答:現在可以上車,重慶的基本面沒有成都好,但畢竟是直轄市,有自己的優勢

重慶買房最麻煩的點是重慶新房供應太大,一個城市新房供應量大,新房不漲價,二手房就賣不出高價。

所以重慶很難在一輪大行情里率先漲價,它一般都是一二線核心城市漲完之後輪動到它。

所以買重慶,心態要好,要長持,畢竟它的單價不高,城市能級也不差,跑贏全國大盤沒啥問題

重慶投資回報率高的板塊 詳見內部分享


提問:星叔,問個題外話,賺多少錢就可以退休了?

回答:很多人想:年輕時努力到多少歲,賺夠多少錢,這樣就可以提前退休,用剩下的日子來享受生活、過上週遊世界的日子......

當你攢下的錢能讓你實現財務自由了,就可以退休了!

但多少錢,才能實現財務自由呢?

決定你是否已經實現財務自由,取決於三個因素。

一是你過去積累的存量財富有多大。

二是你未來錢生錢的速度有多快。

就是錢生錢的本金有多少,效率又有多高。

三是你對物質的慾望有多大。

你對理想中的生活狀態的預期,以及這樣的生活狀態需要你每年花費多少錢,這就是你的財務資源需求曲線。

起到關鍵作用的是第三個。

這不是數學問題,而是心態問題,不是財富規模大小的問題,而是價值觀取向的問題。

理財也好,工作也罷,最終目的是希望自己能過上更加幸福的生活。

人一生能積累多少財富,不取決於你能夠賺多少錢,而取決於你駕馭金錢的能力。

對於已經實現財務自由的人來說,合理的理財方式,尤其是更加偏向保守穩健的理財策略,就顯得尤為重要。

要讓複利產生神奇效果,第一要務就是必須保住本金。

所以財務自由不是一個一勞永逸的概念,而永遠只能是一個現在進行時的概念。

你以為財務自由就是人生奮鬥的終點?

錯!財務自由是另一段人生的起點!

房地產註定只有小部分人能賺錢,我們跑在大部分前面,手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問,星叔精力有限,無法一一解答。

請大家關注「星叔房談」微信公眾號,進入知識星球提問,有問必答並贈送價值10000元的內部資料。

幫助提供選盤,砍價,貸款,破限購等專業意見,全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案,比別人快一步實現財富自由。

知識星球內部資料:

《一二線城市買什麼房子才能賺大錢》

《0首付+0月貸 抵押貸全流程操作手冊》

《乾貨!如何養出銀行無法識破的流水?》

《樓市提款機—怎樣對敲把錢套出來?》

《賣房技巧篇,如何快速賣出價格還不低?》

《淘筍—低於市場價50萬的那些筍盤》

《裝修秘籍篇,如何花5萬裝出20萬的效果?》

《二手房之砍價50萬技巧篇,教你一招制勝》

《法拍房新手該怎麼玩,如何快速學會避坑》

《真偽筍盤,我們到底該如何區分?》

《房產投資中如何挑出最賺錢的板塊?》

《房產如何裂變?一套變兩套,兩套變四套》

《城鄉結合部,你不知道的價值窪地》

《破限購代持方法+如何完美規避風險》

《下一輪房產大漲周期什麼時候到來?》

文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-hk/JrGu1nEBfGB4SiUwcQ4j.html