新世界百貨武昌店
（支點財經記者 陳勇 攝）
一邊關店，一邊開店，新世界發展另有謀算。
今日，在開業18年後，新世界百貨武昌店正式退場。至此，武漢6家新世界百貨店已關4家。
作為曾經擁有一眾高奢的高檔百貨商場，新世界百貨武昌店一度是武昌的商業標杆，也見證了街道口商圈的崛起。如今，慘澹出局。
新世界百貨武昌店由新世界百貨中國（0825.HK）運營，後者是新世界發展（0017.HK）的控股子公司。新世界發展背後，則是中國香港第三大富豪鄭家純家族。福布斯中國香港富豪榜顯示，鄭家純家族與李嘉誠、李兆基一起，連續三年位列前三。其中，2023年鄭家純家族財富值為264億美元。
武昌店停止運營後，新世界百貨中國在武漢還運營徐東店和國貿店。新世界發展近年相繼開業了光谷K11和武漢K11兩家藝術購物中心。
一邊關店，一邊開店，或許新世界發展在百貨業另有謀算。
競爭中漸落下風，關店不等於離場
10月27日，停業前四天，新世界百貨武昌店內，廣播時不時插播著閉店信息。支點財經記者在現場看到，不少商戶已經撤店，只剩招牌還在。
唯品會門店內，一大半面積已經空置，僅有少量服飾展示。店員告訴支點財經記者，門店已經不再營業，若有購物需求可到其他門店選購。
也有不少商戶正在甩賣尾貨，賣力吆喝：「閉店清倉，折扣力度很大，可以進店看看。」
支點財經記者注意到，不少服飾商戶標出了1折、1.5折標籤，有的還打出了「49元起搶購、一件不留」口號。
新世界百貨武昌店商戶紛紛打折清倉
（支點財經記者 林楠 攝）
儘管店內顧客不算多，但低價清倉的確吸引了一些買主。一位從漢口過來的顧客告訴支點財經記者，自己是在網上看到新世界百貨武昌店即將閉店的信息，特意來「淘」一些商品，選購了衣服和包包等。但她同時也表達了略顯失望的情緒，「品牌貨不多，更多是像街邊小店賣的商品」。
這與最近到過新世界百貨武昌店的王女士印象基本一致。王女士住在附近，常常下班後到街道口商圈溜達。新世界百貨武昌店給她的感受是，「沒有幾個品牌，沒啥好逛的」。
曾經是新世界百貨武昌店常客的張女士說，「前些年還感覺挺高級，有一些高端品牌，現在多是一些雜牌。」
地處珞喻路與珞獅路十字路口，經營面積約2.4萬平方米，2005年開業的新世界百貨武昌店，的確曾是街道口商圈的明星，曾吸引義大利高檔男裝品牌CANALI及奢侈品牌MOSCHINO、德國頂級女裝品牌ESCADA、法國高奢品牌GIVENCHY、瑞士鐘錶品牌OMEGA等入駐。
不過，隨著街道口商圈的興起和繁榮，早期只有街對面定位高端的群光廣場是競爭者，近年來樂天城、銀泰創意城、群光廣場二館、武商夢時代等相繼開業，新世界百貨武昌店漸落下風，一些高端品牌相繼撤櫃。
貝恩公司全球商品戰略顧問總監潘俊在接受支點財經記者採訪時表示，新世界百貨武昌店閉店，主要是受街道口商圈激烈競爭衝擊所致，這也反映了市場變化和消費需求轉變。
武昌店並非新世界百貨中國在武漢關閉的首家門店。高峰時，新世界百貨中國在武漢共有6家門店，但自2014年以來，已相繼關閉鍾家村商圈的漢陽店，以及江漢路商圈的時尚廣場店等門店。
目前，新世界百貨中國在武漢僅剩國貿店和徐東店，日子同樣不好過。
其中，位於建設大道的國貿店開業於1994年，是新世界百貨中國在內地開設的首家門店，總面積約4.2萬平方米，分為A、B兩個場館，場館內以服飾、美妝、餐飲、黃金珠寶、休閒娛樂等品牌為主。
如今該店一些商戶也在撤離。海底撈張貼的通告顯示，國貿店已自2023年8月底停業。目前，該門店仍處於空置狀態，海底撈的招牌也未撤下。
新世界國貿店原海底撈門店
（支點財經記者 林楠 攝）
咿呀口腔新世界國貿店的店鋪大門緊鎖，一名工作人員告訴支點財經記者，該店已經撤離。
2008年開業的新世界百貨徐東店，則已從百貨商場無奈「變身」為教育培訓基地。該店面積約2.94萬平方米，共有5層。其中，3、4層幾乎都是教育培訓機構，集聚相關商戶數十家，涉及少兒教育、思維培訓、音樂舞蹈、書法國畫、圍棋茶藝等。由於主做晚上和周末生意，不少教育培訓機構的大門工作日白天緊鎖。
高峰時期，新世界百貨中國在北京、上海、重慶、南京等城市共經營超過40家新世界百貨店，近年來相繼關店20多家，僅2022年就關閉了西安、昆明、燕郊3家門店，目前只剩15家店在運營中。
新世界百貨中國近年來的財報，也顯示出了它業績的頹廢。自2019年以來，新世界百貨中國已連虧四年，累計虧損超15億港元。其中，2022年度（2022年7月1日-2023年6月30日）虧損3.21億港元。同期，營業收入為14.84億港元，同比下降23.3%。
新世界百貨中國在財報中表示，由於到店客流不足，居民消費需求和消費意願較低，線下交易量及客單價仍處於低位，加上實體零售受網絡零售的衝擊，公司營收能力仍在恢復中。
支點財經記者就此通過郵件向新世界百貨中國表達了採訪需求，新世界百貨中國回復稱，公司暫無接受相關採訪計劃。現下，公司將聚焦主業，緊貼消費市場，發揮零售市場價值，堅持長期主義，不斷實現企業價值的穩步提升。
多地開設K11，鄭氏家族依然重倉武漢
新世界發展在關閉新世界百貨店的同時，不斷在各大城市相繼開張K11藝術購物中心。
K11是新世界發展於2008年全新推出的品牌，目前在武漢、廣州、上海、瀋陽、天津等地區擁有十餘家門店。與新世界百貨明顯不同的是，K11藝術購物中心藝術氣息更為濃厚，主打將文化藝術融入商業，服務於新一代消費者，被認為是新世界百貨的「升級版」。
2017年武漢光谷K11藝術購物中心開業。2020年，由武漢新世界百貨中心店改造升級的武漢K11二館開業；次年，全新打造的一館也開門迎客，引入泡泡瑪特、18號酒館、代數學家、野獸派、宙斯美容儀等深受潮流消費者喜愛的品牌，並經常舉辦各類文化藝術展覽。
27日，支點財經記者在武漢K11採訪，恰逢白俄羅斯知名藝術家伊戈爾的作品《伊戈爾的貓》舉辦華中首展。
在貝恩公司全球商品戰略顧問總監潘俊看來，K11在裝修設計和引入產品上更加注重獨特性和個性化，並且提供文化、藝術等附加價值的消費體驗，定位為服務年輕和潮流消費者。
武漢K11藝術購物中心
（支點財經記者 林楠 攝）
支點財經記者注意到，武漢K11兩個場館內均有多個「無名」圍擋，商場顯然未滿租。
空置率是目前不少商業體需要面對的問題。世邦魏理仕發布的報告顯示，截至今年9月底，武漢優質零售物業總體量達774萬平方米，空置率為10.9%。
武漢一直是新世界發展的重要布局城市。鮮為人知的是，1995年建成通車運營的武漢長江二橋，就是新世界發展旗下新創建集團（0659.HK）投資建設。
支點財經記者查閱資料發現，新世界發展還在武漢布局了酒店、地產、物流等項目，包括新世界酒店、新世界國貿大廈、時代·新世界、新世界中心、光谷新世界中心、漢江雲赫、漢南區紗帽街物流中心等項目。
新世界發展實際控制人鄭家純的父親——鄭裕彤實際控制的周大福（1929.HK），還在武漢二七濱江商務區投資建設了周大福金融中心，該項目是其全國第三座金融中心，總投資超500億元，目前正在建設中，將以發展企業總部、商務辦公、高端商業服務、文化旅遊及創意產業為主體，將樓宇打造成國際性地標及城市名片。
記者 林楠
編輯丨劉定文 胡馨月