在合肥購房門檻穩步提高的當下，如果說還有哪裡是剛需置業必須關注的，東城必須榜上有名。
根據米宅數據顯示，2019年11月合肥九區三縣均價已達1.73萬/㎡，其中瑤海均價1.4萬/㎡，肥東均價1.12萬/㎡，均遠遠低於合肥均價，給了剛需購房者留在合肥的機會。
今天，小編也實探了東城幾個優質樓盤 ，在品牌、位置、價格上都各有優勢，可供大家置業參考。
NO.1 | 壹
龍湖龍譽城
位置：新安江路與大眾路交口東南角
規劃：龍湖龍譽城總占地246畝，建築面積45萬㎡。項目規劃四個地塊（B\\C為住宅地塊，A為商業地塊），分兩期開發，住宅戶數2499戶，商業建面超10萬方。
銷售動態：項目在售毛坯高層，備案均價1.27萬/㎡，戶型建築面積約95-119㎡。
龍湖龍譽城售樓部實拍圖
戶型解析：龍湖龍譽城約95㎡戶型是三室二廳一衛設計，戶型方正，空間利用合理，三開間朝南，南向採光面積大，是目前市場上一款經典戶型。
龍湖龍譽城95㎡戶型圖
亮點分析：
1、項目距離地鐵2號線三十埠站約1公里，周邊有長江東路、大眾路、新安江路等多條主幹道，緊鄰龍湖瑤海天街，交通、生活便利。
2、龍湖龍譽城學區已確定為師範附小肥東分校、四十八中肥東分校，師範附小、48中都是合肥優質學校。
3、龍湖龍譽城為合肥龍湖首個大城系作品，體量龐大，物業為龍湖智慧服務。
NO.2 | 貳
華潤紫玥台
位置：東風大道與新世界路交口向西200米
規劃：華潤紫玥台占地約128畝，總建面約25萬㎡。項目規劃有高層、小高層、洋房，高層戶型建築面積有90㎡、102㎡，洋房戶型建面是100㎡。
華潤紫玥台售樓部實景圖
銷售動態：項目已於12月15日加推毛坯洋房Y22#，戶型建築面積100㎡，備案均價1.28萬/㎡。
華潤紫玥台22#樓銷控表
戶型解析：華潤紫玥台洋房100㎡三房兩廳兩衛戶型是項目熱銷戶型之一，「四葉草」設計避免了過道面積的浪費；此外，北側臥室還外接設備平台，南向臥室還帶有飄窗，得房率無形間提高不少。
華潤紫玥台100㎡戶型圖
亮點分析：
1、雙學區房。項目學區已經確認為合肥師範附小肥東校區和四十八中肥東校區，師範附小肥東校區也已開工建設。
2、地鐵口。項目鄰近地鐵6號線（規劃中）東風大道站，另外緊鄰合肥東西大動脈——裕溪路高架，可快速抵達南一環、政務區。
NO.3 | 叄
文一錦門雲棲新語
位置：明皇路與王崗路交口西北角
規劃：文一錦門雲棲新語占地面積67.8畝，總建築面積11.3萬方，規劃共16棟，由小高層和洋房組成，共892戶住宅。項目分兩期開發建設，西邊是一期開發的A地塊，東邊是開發的B地塊。
銷售動態：在售高層，戶型建築面積約89-95㎡，均價約1.3萬/㎡；在售洋房，戶型建築面積約95-108㎡，均價約1.35萬/㎡。
戶型解析：文一錦門雲棲新語89㎡戶型功能區分布緊湊，基本上沒有浪費面積，並且擁有一定的改造空間：起居室、儲藏室都可以根據自己的需求改成臥室。
文一錦門雲棲新語89㎡戶型圖
南北雙陽台、主臥飄窗，北向陽台為270°轉角窗設計，採光面更廣。值得一提的是，項目層高2.95米，比普通樓盤高0.5公分，舒適度更好。
亮點分析：
1、項目樓棟最高僅18F，容積率只有1.8，是瑤海區目前密度最低的樓盤之一，小區南邊為規劃中市政公園，東邊是板橋河景觀帶，居住舒適度非常高。
2、項目戶型面積段偏小，戶型區間約89-108㎡，單價相比區域內其他項目也比較低，總價比較低，89㎡戶型首付約34萬起。
NO.4 | 肆
金輝優步大道
位置：新安江路與大眾路交口西南
規劃：金輝優步大道規劃14棟洋房、20棟小高層、1棟高層以及約4000㎡社區商業，容積率僅1.8。
金輝優步大道售樓部實景圖
銷售動態：在售高層，戶型建築面積88㎡、98㎡，均價1.2-1.3萬/㎡。
戶型解析：金輝優步大道99㎡戶型為三室二廳二衛設計，戶型方正，主臥帶衛生間且面積寬闊，主人居住更舒適；戶型餐廚一體、餐客一體，動靜分離，日常活動動線科學合理。
金輝優步大道99㎡戶型圖
亮點分析：
1、雙學區房。項目學區已經確認為合肥師範附小肥東分校和四十八中肥東分校，師範附小肥東校區也已開工建設。
金輝優步大道學區確認函
2、項目周邊有月亮灣公園、瑤海濕地公園兩大公園環繞；另外小區容積率僅1.8，洋房最高僅8F，最大樓間距達70米，社區環境宜居。
3、項目距離地鐵2號線三十埠站約1公里，周邊有長江東路、大眾路、新安江路等多條主幹道，區域交通便利。
NO.5 | 伍
安建翰林天築
位置：新安江路與大眾路交口東北角
規劃：安建翰林天築總占地127.7畝，總建面約25萬㎡，規劃總戶數1724戶，綠化率40%，容積率僅2.0。
安建翰林天築售樓部實景圖
銷售動態：在售高層，其中23#小戶型建築面積44-61㎡，其餘高層戶型建築面積96-124㎡，均價1.32萬/㎡；預計年後加推洋房。
戶型解析：安建翰林天築45㎡戶型是項目最小戶型，戶型設計為1室1廳1廚1衛，帶陽台設計。這種小戶型住宅目前市面上比較少，總價低，適合單身人士居住。
安建翰林天築45㎡戶型圖
亮點分析：
1、相比同區域其他樓盤，安建翰林天築為合肥產證，國企操盤、綠城物業，搭配1.32萬/㎡的價格，性價比較高。
2、項目學區為合肥市和平小學第三小學、合肥市第三十八中學東校，和平路小學、38中都是合肥老牌名校。
NO.6 | 陸
結語
隨著東部新中心的逐步推進，東城多項利好正在落地，12月東城大型TOD商業龍湖天街正式開業，基本可輻射東城大部分樓盤，對龍崗板塊來說更是眾多利好。
東城的崛起同時也吸引了眾多一線房企入駐，龍湖已在東城布局3大項目，本土房企文一更是源自東城，深得東城居民信任，還有中海、華潤、金輝、中梁等多個知名房企。
總體來看，東城是不錯的置業選擇，目前區域內已有地鐵2號線途經，未來還將規劃2號線東延線、6號線等，而且在售新盤基本在1.2-1.3萬/㎡左右，價格也比較低，適合剛需入手。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-hk/cmurfW8BMH2_cNUgkyUh.html