上上周末，濟南東部很多樓盤售樓處人頭攢動。當時很多人懷疑真實性，也有人說是開發商花錢請的「托」。
剛過去的這個周末，兩天時間，很多售樓處又是非常熱鬧，估計很多人開始慢慢相信濟南樓市的小陽春了。
真真假假，相信的人怎麼都會信，不信的人你給他看圖、看視頻依然會懷疑。
年前那張圖我又可以再發一遍了：
01.
成交數據很亢奮
那就直觀點看看數據吧：
2023年02月11日濟南市住宅網簽了362套，平均網簽面積128.46平，數據包含（歷下區，市中區，槐蔭區，天橋區，歷城區，長清區，高新區，平陰縣，濟陽區，商河縣，章丘區，先行區,萊蕪區、鋼城區）。
而2月8、9、10三天濟南網簽1176套住宅，再加上11日的362套，四天時間大機率穩穩的1500+套了，如果再算上周日的，1700+套了，那更會讓不少人焦躁了。濟南的買房補貼一共5000萬，5000個名額，按照這個速度，到本周末可能就基本消耗差不多了……
2023年02月11日濟南市二手房，貝殼成交86套，再創新高。
2023年02月12日濟南市二手房，貝殼成交116套。如果沒記錯，2022年全年單日也沒有超過這個數據的記錄。
貝殼系的門店最多只占濟南中介門店的1/2，中住系門店也不少，再加上一些個人門店等，那濟南實際二手房成交數據，在貝殼成交基礎上翻番是沒問題的。
這些真實的數據，就完全能夠證明現在濟南樓市的熱度了。
中海華山上周賣了差不多100套
綠城春來曉園上周賣了92套
雪山萬科城上周賣了100+套
……
盛福幾個熱點改善盤基本賣斷貨了，比如中建星光城市、招商濱河府、越秀麓端府、中電建國譽府等，只剩下頂底了，關鍵還漲價了……
02.
老百姓信心恢復了
其實很多購房者還是不理解，還沒有反應過來，不是所有事情都要弄清楚才能下手的！
濟南樓市能不能持續亢奮，關注新房只是表象。
關鍵要點是看二手房的成交能不能持續有溫度， 濟南二手房成交活躍，賣舊換新助推新房市場成交量上升，這個邏輯關係很合理。
2022年12月底寫的對於2023年樓市的預判，又蒙對了：
原文是這篇，沒讀過的抓緊收藏，再看幾遍：
2022年終要翻篇，展望2023年濟南樓市！
再從我自身角度，說一說近半個多月的感受。
從過年回來這十幾天，諮詢人數也比較多，其中付費諮詢人數頂原來1-1.5個月的諮詢量，這裡面賣舊換新的改善購房者占比很高，純剛需諮詢者占比較少。
很多諮詢者就是手裡有1-2套剛需房或者老房子，諮詢如果優化置換，家庭年收入30-60萬的居多。
外地諮詢者也有幾個，打算來濟南買房置業。在整個山東省來看，濟南房價的優勢絕對是最明顯的。
現如今很多剛需購房者情緒完全被調動起來了，自己就跑到售樓處買房了，根本不考慮什麼性價比。
再分享一組去年濟南二手房成交的數據：
2022年濟南全市二手房交易6.49萬套、成交面積496.23萬平方米，其中二手住宅交易4.21萬套、成交面積431.10萬平方米。
而去年濟南全年新房住宅成交只有7.1萬套，可以看出二手房占比不低了。很多人都覺得去年二手房成交很差，但看數據還是非常可以的。2022年，如果你只看貝殼的二手房成交數據，是不是有一種被騙的感覺？
最近濟南二手房成交量明顯上來了，估計今年得成交6萬套以上。賣掉舊房的人，會不會繼續在濟南買房？買哪裡的房子？買哪類房子？會助推哪些房價上漲？這就需要購房者好好思考一下了。
看這半個多月濟南樓市的市場表現，市場怎麼走？已經很明顯了。
而且2月份，我個人認為還會有一些利好政策輸出，讓樓市持續健康發展。
03.
生活要升級
如果你觀察過年後濟南的城市活躍度，你會發現各大商場人都很多，路上差不多每天都要堵車。如果你說現在的經濟活躍度很低，老百姓很窮，我認為你這是自欺欺人了。
大部分老百姓的生活會越來越好。
參與到財富分配中去，會比只埋頭苦幹、不看路，要幸福。
要對生活充滿希望，抱怨永遠不可能多賺錢。
最後重複提醒一下：
短缺的房子≠稀缺的房子。
2017-2019年樓市很火，不少濟南購房者恰好是站崗了短缺的房子，沒意識到那種房子很容易被超越、替代。
濟南樓市現階段很熱是事實，但是不要過分追高，保持清醒。
個人觀點，供您參考。
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