安徽合肥，一度是國內甚至全球房價高速上漲的「領頭羊」。2016年，合肥的房價漲幅超過40%，被胡潤研究院列為「房價漲幅全球第一」。
然而，到了2018年，合肥樓市走入下行通道。2019年上半年，合肥樓市迎來了「小陽春」，量與價均有回暖。
但最近，有媒體報道，合肥18家銀行中，首套房貸利率上浮20%是主流;並且已有12家銀行不做二手房貸款了，甚至還有部分銀行停止新房貸款。
「著急貸款買房，銀行卻不接單」，這是真的嗎?
合肥12家銀行停貸二手房
據央視財經報道，合肥市民程女士今年6月份將自己手中一套房產賣出，房屋抵押過戶手續已經全部完成，就等著買家貸款審批結束拿到房款了。但是近期，多家銀行停止二手房貸款的消息，讓她開始擔心起來。
我和對方簽了合同，過了戶，也做過抵押了。現在就擔心銀行貸款下不來，我什麼時候才能拿到錢?或者就貸不下來了，違約了我怎麼辦呢?
針對程女士擔心的問題，央視財經記者電話聯繫了幾家銀行。部分相關銀行表示，房貸政策沒有變化，之所以出現「停貸」，原因是銀行月末額度不足。
華夏銀行：行裡面下的政策，(二手房貸款)現在不做了。
中國郵政儲蓄銀行工作人員：暫時不行，後面要等通知，暫時沒有額度，所以不受理。
杭州銀行工作人員：你要問中介和杭州銀行有沒有合作，如果有我們可以給你做，沒有的話現在也做不了。
光大銀行(3.710, -0.01, -0.27%)工作人員：現在暫時不做二手房。
據了解，合肥地區已有12家銀行不做二手房貸款，分別是：建設銀行(7.010, 0.06, 0.86%)、中國銀行(3.540, 0.00, 0.00%)、杭州銀行、華夏銀行、光大銀行、交通銀行(5.470, 0.01, 0.18%)、渤海銀行、農業銀行(3.410, 0.00, 0.00%)、廣發銀行、中國郵政儲蓄銀行、中信銀行(5.570, 0.02, 0.36%)、招商銀行(36.270, 0.93, 2.63%)。
其中，杭州銀行和華夏銀行也停止了新房貸款。
《中國房地產報》也報道稱，暫停二手房貸款並不是由於出台了相關政策，只是部分銀行額度用完。
與此同時，合肥目前各大銀行利率全面上浮，基本維持在上浮20%~30%區間，房貸利率約在5.88%~6.37%範圍，這一利率水平相比全國平均水平5.423%高出了0.457%~0.947%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國房地產報》採訪時表示，二手房暫停房貸是一個非常強的信號。一手房提供貸款因為銀行和部分開發商有一定合作，因此仍有額度的銀行不會盲目暫停;但二手房房貸申請是由中介撮合，中介機構影響力是不能和開發商比的。所以在當前房貸政策收緊的形勢下，往往二手房更容易收緊。
據央視財經報道，業內人士表示，各家銀行房貸政策收緊，增加了當地房地產交易的風險。
今年上半年合肥樓市量與價均有回暖
回顧2016年，當時，合肥樓市還以「瘋狂」的面貌示人。2017年1月，胡潤研究院發布的全球房價指數顯示，合肥房價由於漲幅超過40%，位居2016年「全球房價漲幅第一」。
隨後，調控政策不斷深入，合肥樓市開始降溫，到了2018年，特價房、首付分期、全民經紀人、精裝變毛坯等現象也開始層出不窮。一些不遵守市場規則、違規銷售的樓市亂象也隨之產生。去年，合肥兩起熱門項目「降價未遂」事件引發了全國關注。
今年以來，合肥出台了一系列政策，專門針對各種亂象。
例如，7月30日，安徽省合肥市住房保障和房產管理局官方微信公眾號「合肥市房產局」發布消息稱，合肥市召開房地產市場穩控工作會議，會議提出對引發三次及以上群訪群訴事件且未有效處置的房企，適時採取暫停供地、暫停預售、暫停網簽措施;並從嚴控制銀行貸款、從嚴控制預售資金、從嚴控制備案價格。
根據新安大數據研究院統計，1-6月合肥市(不含三縣及巢湖、廬江)住宅網簽累計成交29424套，同比漲14.6%;成交面積343.63萬平方米，同比漲21.7%;均價為16586.3元/平方米，同比漲6.5%。量與價均有回暖。
諸葛找房副總裁苑承建在接受《中國房地產報》採訪時表示，「停貸二手房會影響到很多剛需人群，導致他們喪失購買能力，抑制市場活躍度。現在，手中現金不夠的剛需人群只能去購買新房，但新房項目目前多在偏遠郊區，配套不足。」
嚴躍進提醒，二手房的貸款如果無法辦理，反過來可能會影響部分換房需求，進而影響一手房交易。
定價辦法徹底變化 房貸利率怎麼走?
據經濟日報統計，自會議明確提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」以來，不少熱點城市房貸利率上調的步伐變得越來越快、越來越急。在從嚴從緊的調控政策下，下半年房價走向已不難判斷——房價想抬頭，真的很難!
首先，監管始終保持高壓態勢。今年以來，中央以及各部門多次重申堅持房住不炒，防止樓市大起大落，監管始終保持高壓態勢。多地對樓市波動「露頭就打」的決心也是從未改變。
其次，房貸利率上漲影響不可低估。隨著熱點城市房地產貸款利率上升，勢必增加購房成本，抑制一部分投機需求。
再次，調控手段升級，房地產融資難上加難。金融政策配合從源頭控制開發貸款規模，嚴防資金違規流入樓市，必將倒逼開發商謹慎拿地，加速「去庫存」。
此外，就在昨天(8月25日)下午，央行宣布新的房貸利率定價辦法：
自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
央行有關負責人表示：
定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。
同時，人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
對此，如是金融研究院高級研究員楊芹芹和宋贇分析稱：
長期看，房貸利率不能再低，可能更高。實際上，即使舊政策首套和二套利率有參考和下限，目前全國的平均房貸利率是遠高於舊基準的，7月最新數據首套平均5.44%，二套5.76%，分別是基準的1.11倍和1.18倍。所以，在「房住不炒」基調下，房貸利率新政有下限、沒上限，利率可能會更高。7月30日會議強調「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」後，全國房貸利率開始反彈，重回上行趨勢。
房貸利率不是改革式「降息」的目標範圍，會被隔離出來。上周央行公布的LPR形成機制，是改革式「降息」降的關鍵一步，這次LPR改革主要是為了降低實體企業融資成本，新LPR首次報價下降6BP，但主要是為了引導資金流向實體企業。房貸利率改革後，房貸利率被隔離，不會隨著基準實時變化，有利於房地產市場的穩定。改革式降息不是針對房地產市場的，對房價利好有限。
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文章來源:每日經濟新聞
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-hk/b9iPz2wBJleJMoPMeQKw.html