1. 柯橋最後一座湖區啟動
近日，柯橋馬宅池片區的永興路（錢陶公路-紡都路）道路新建工程設計項目發布，代表著停滯許久的柯橋馬宅池片區，重新啟動開發。
馬宅池永興路啟動建設
馬宅池片區整體面積約4.5平方公里，根據規劃圖其中包括商業中心、商業水街等配套。
馬宅池2019年就說要開發，但整整4年沒有動靜。
作為繼瓜渚湖、大小坂湖之後，柯橋主城第三座，也是最後一座湖區，馬宅池的啟動開發，意味著柯橋即將進入「3.0湖區時代」。
2.柯橋版「靜安區」，首座 RBD
根據柯橋區KQ-01管理單元控制性詳細規劃，馬宅湖定位為紹興城市RBD （遊憩商業區）。
該板塊主要集休閒文旅、高端商務、文化創意、生態居住等功能於一體。
馬宅池板塊整體規劃
RBD是英文「Recreational Business District」縮寫，意為城市休閒商務區、旅遊商業區。
在相關文獻中，RBD的定義為：建立在城鎮與城市裡，由各類紀念品商店、旅遊吸引物、餐館、小吃攤檔等組成，吸引旅遊者的商業區。
簡單來說，就是一個商業休閒+文化娛樂+居住功能為一體的板塊。
為何馬宅池不和瓜渚湖一樣造CBD？或像大小坂湖建住宅區？
因為馬宅池隔壁，就是柯橋在建新CBD——柯橋未來之城。
馬宅池板塊 區位圖
而根據其他城市案例，CBD（產業）+RBD（商業），能最大化激活城市活力，提升城市價值。
比如上海的CBD+ RBD黃金組合——陸家嘴+靜安區。
陸家嘴是上海毋庸置疑商務中心，也是全中國造富運動最活躍的地方，陸家嘴的每分每秒，都有1600多家金融機構無時差配置全球資產，677家跨國公司地區總部競爭全球生意……
靜安區是上海休閒商業中心，這裡有上海最多最密集的餐飲店鋪，超800個餐廳，人均消費高達94元，還有上海最多的劇院——美琪大劇院、蘭心大戲院、上海交響樂團音樂廳……
上海人有句話：在陸家嘴掙的錢，都花給了靜安寺。
以後在柯橋，也是一樣情況——在柯橋未來之城賺的錢，會花給馬宅池。
馬宅池板塊整體規劃
根據規劃，尤其在環湖板塊，馬宅池規劃遠超其他湖區的大量商業用地，且北部規劃商業活力環（PARK MALL），是最核心的商店聚集區。
而南部規劃休閒生態環（PARK GROUP），以休閒、公園為主，且可以看到還有大量學校等教育配套。
可以說不同於瓜渚湖的繁忙，大小坂湖的安靜，馬宅池動靜相宜，住在這裡，你出門就是湖區大公園，邊上就是很有情調的咖啡館、藝術展廳，沿街都是一些網紅小餐館，有煙火氣，但不鬧騰，宜居性極強。
而且從效果圖看，馬宅池未來和靜安區一樣，不會有很高密度的高層建築，住宅也大多以洋房、疊墅等中低密產品為主，整個城市介面相對舒朗休閒。
馬宅池板塊整體規劃
這樣的馬宅池，是非常值得期待的。
板塊價值方面，陸家嘴目前二手房價約10.4萬/㎡，靜安核心區約13.6萬/㎡，都是上海城市價值「皇冠上的明珠」。
未來，柯橋未來之城+馬宅池，也很可能成為柯橋未來10年，板塊價值的兩個高峰。
3.為什麼馬宅池今年啟動？
除了前文提到，配合柯橋未來之城的建設，馬宅池西面還有另一個鄰居——杭紹臨空經濟示範區。
看地圖，就會有直觀感受：
馬宅池板塊 區位圖
臨空示範區本身有住宅，但其中絕大多數規劃在現在的錢清街道核心區。
而馬宅池緊鄰的臨空經濟示範區當中的——臨空智能港，是臨空示範區的產業引擎。
主要發展電子信息，人工智慧，高端服務，建設臨空未來產研基地。
臨空智能港 規劃圖
而這個臨空智能港，本身缺乏商業、住宅等城市配套。
未來在這裡工作的高科技人才，還有他們的家人，去哪消費？買東西？讀書？看病？
因此，隨著臨空經濟示範區今年啟動建設，馬宅池作為「配套板塊」同步啟動，理所應當。
以後臨空經濟示範區負責把人才，引進來。而馬宅池，負責把這批人才還有他們家人，留下來。
從臨空示範區，到馬宅池，再到柯橋未來之城，柯橋三座新城同時啟動，我們既能看到柯橋「向西、向北發展」的城市大勢，也能看到政府規劃的統籌性——
馬宅池負責商業和住宅，柯橋未來之城負責商務、金融等產業，還有簡單的住宅和醫療等配套，臨空示範區負責臨空智造產業，板塊之間相互賦能、相互補強，一座全新的柯橋新城，正在向我們走來。