根據金剛石數據顯示，上半年合肥九區供應均價17015元/㎡（不含裝修）。其中廬陽區、濱湖區、蜀山區、包河區供應均價均已突破1.8萬/㎡！合肥置業門檻再一次被全線拔高！

難道剛需群體真的「無路可走」了嗎？

或許，我們可以把目光轉到新站區。據統計，上半年新站區新房供應均價僅1.25萬元/㎡，為合肥市區最低，而裝修高層均價1.4萬/㎡左右，無疑剛需置業首選之地。

近日，我實探了新站區6大熱盤，為大家帶來置業參考。

NO.1 | 壹

6大熱盤最新動態曝光，最低僅1.36萬/㎡

1、招商公園1872

項目分為兩期，目前一期基本售罄，主要在推二期。二期位於夢溪路與渙水路交口東北角，總建築面積約14.6萬㎡，規劃4棟高層和14棟洋房，容積率1.8。

銷售動態：目前在售二期高層2#、3#、5#，戶型面積98㎡-110㎡，裝修均價1.47萬/㎡；在售二期洋房Y1#，一期洋房Y1#、Y3#、Y6#、Y10#，戶型面積97㎡-142㎡，裝修均價1.67萬/㎡。

項目點評：該項目是招商蛇口在合肥首個項目，也是旗下高端公園系產品，與學林公園僅一路之隔；同時項目裝修標準為區域翹楚，多採用方太、TOTO等一線裝修品牌。

2、旭輝公園府

項目位於夢溪路與澮水路交口東南角，總建築面積約20萬㎡，規劃16棟洋房和7棟高層，容積率1.8。

銷售動態：目前在售高層3#，戶型面積109㎡，裝修均價1.48萬/㎡；在售洋房Y11#，戶型面積125㎡、135㎡，裝修均價1.6萬/㎡。

項目點評：旭輝公園府是旭輝集團在皖贛地區打造的首個府園系產品，定位偏改善；另外項目還配有新風系統，居家舒適度也將大大提升。

3、綠地柏仕公館

項目分為三期。其中一期、二期基本已經售罄，現在主推三期暉悅花園。三期位於大眾路與澮水路交口，總建築面積約14萬㎡，容積率2.2。

銷售動態：根據置業顧問介紹，小戶型房源所剩不多，目前在售三期高層2#、5#，戶型面積116㎡、130㎡，均價1.45萬/㎡；在售洋房Y7#、Y10#，戶型面積116㎡-134㎡，均價1.55萬/㎡，均精裝交付。

項目點評：綠地柏仕公館體量大，且有一定的優惠，認購部分房源還免費贈送車位，性價比高。

4、銀城旭輝樾溪台

項目位於淮海大道與畢升路交口，總建築面積約12.2萬㎡，由5棟洋房、15棟小高層組成，容積率僅1.5。

銷售動態：目前在售6#（11F）小高層，戶型面積約89㎡，均價1.47萬/㎡。預計月底加推5#和11#小高層，戶型面積為90㎡、98㎡和100㎡，共88套房源。

項目點評：項目定位剛改，容積率較低，且樓棟最高不超過11層，是罕見的純洋房社區；且公攤僅17%，得房率較高。

5、華潤萬橡府

項目位於少荃湖南岸東方大道與相山路交口，總建築面積約35萬㎡，規劃5棟高層、12棟小高層和53棟洋房，超2900戶。

銷售動態：目前在售高層85#、86#，洋房65#、69#樓，其中高層戶型102㎡、121㎡，裝修均價1.4萬/㎡—1.45萬/㎡；洋房戶型面積116-226㎡，毛坯均價約1.5萬/㎡。另洋房78#、79#、80#、81#正在驗資，驗資額為20萬元。

項目點評：央企華潤，世界500強企業，實力強勁，且在合肥口碑卓著；同時項目距離少荃湖濕地公園較近，業主後期散步休閒較為方便。

6、美的金科郡

項目位於淮海大道與相城路交匯處，總建築面積約30萬㎡，規劃21棟高層、9棟洋房和6棟商業，共計2216戶。

銷售動態：目前在售12#、14#兩棟高層。其中12#主力戶型95㎡、103㎡，價格1.4萬—1.45萬/㎡；14#主力戶型90㎡、100㎡，現剩餘少量房源，均價1.36萬/㎡。

項目點評：項目定位剛需，1.36萬/㎡的銷售均價+地鐵口，性價比較高。且與正榮悅都薈配建12萬㎡綜合體僅隔淮海大道，購物、交通都十分便利。此外周邊還分布合肥九中，教育資源優質。

NO.2 | 貳

地鐵年底開通！項目配套解析

樓盤周邊的配套如何呢？

1、交通

板塊內有淮海大道、包公大道、大眾路等主幹道經過，地鐵3號線也將於今年年底開通，區域交通比較便捷。

其中美的金科郡毗鄰3號線首發站—相城站；銀城旭輝樾溪薹距離學林路站約600m，華潤萬橡府距離職教路站約1.5km。

旭輝公園府距岱河路站約2.1km，招商公園1872距岱河路站約2km，綠地柏仕公館距職教城站約2.6km。

2、學校

根據2019年最新學區劃分，招商公園1872、旭輝公園府和綠地柏仕公館學區均為園上園小學和新站壽春實驗中學。另外，在綠地柏仕公館西側，還有正在建設的烈山路小學、烈山路中學。

華潤萬橡府學區確認為合肥慶平希望學校，為合肥市特色的九年一貫制學校。

美的金科郡周邊教育資源比較豐富，項目自建15班幼兒園，南側還分布政府規劃的小學和初中，西側建設省示範高中——合肥九中，預計明年秋季開學。

相比之下，銀城旭輝樾溪薹附近學校較少，為關井小學和慶平中學。但慶平中學距離項目約1.4公里，較遠。

3、公園

區域內有占地約1600畝的學林公園（在建）、約11.04平方公里少荃湖濕地公園（在建）和近300畝的二十埠河公園（在建）。

圖| 學林公園

招商公園1872、旭輝公園府均與學林公園無縫對接，華潤萬橡府距少荃湖濕地公園僅600米，業主日常遊玩徒步可達。

4、商業

區內商業主要依靠特色街區——磨店黌街。總建築面積為7萬㎡，涵蓋美食、書院以及主題公園等特色區。距離黌街最近為華潤萬橡府，約1公里。

在地鐵3號線大眾路處，有正榮悅都薈開發的約12萬㎡的商業，規劃有約2000㎡生鮮超市，辦公、BLOCK街區及shoppingmall，填補了區域無大型商業的空白。直接享受該利好的為美的金科郡，與其僅一路之隔。

5、醫療

區域內有京東方醫院和安醫大四附院。值得一提的是，京東方醫院為安徽首家三級數字化全科醫院，共規劃1000張床位，可為每一位病人都建立個人綜合健康檔案。

NO.3 | 叄

項目PK

體量：綠地柏仕公館體量最大，總建築面積約50萬㎡；華潤萬橡府次之，總建築面積約35㎡；招商公園1872和美的金科郡體量相似，總建面約30萬㎡；旭輝公園府總建築面積約20萬㎡；銀城旭輝樾溪台體量最小，總建築面積約12.2萬㎡。

容積率：六個項目相比，銀城旭輝樾溪台容積率最低，僅1.5；旭輝公園府和招商公園1872容積率均為1.8；華潤萬橡府容積率1.8-2.0；美的金科郡容積率2.0；綠地柏仕公館容積率在2.0以上。

品牌：綠地控股集團成立於1992年，連續7年入榜世界500強企業，產品遍布全球；2003年進入安徽，現已在合肥開發14個項目。

招商蛇口是招商局集團（中央直接管理的國有企業）旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，成立於1979年，是國內最早的房地產公司之一，目前在合肥有5個項目。

旭輝集團2000年成立於上海，2018年位居中國房地產銷售額排行TOP15，2007年開括合肥合肥市場，現已打造了鉑悅廬州府、湖山源著等20餘個項目，口碑頗佳。

銀城地產成立於1993年，具有國家一級開發企業資質。2018年位列南京房產開發綜合實力第二名，品質過硬。據賽惟諮詢滿意度調查顯示，銀城地產業主再購意願達78%。

華潤置地為世界500強企業華潤集團旗下複製城市建設與運營的戰略業務單元，央企，已在全國57座城市，開發超150個項目，實力雄厚。在合肥共有9大住宅項目，口碑較好。如華潤瀾溪鎮，二手房增值率達450%；華潤凱旋門，比周邊二手房高出5000元/㎡。

美的置地成立於2004年，中國房地產開發企業前50。項目覆蓋全國48個城市，但在合肥已有三個項目，為美的金科郡、美的城和美的合景公園天下。

金科集團成立於1998年，為中國房企品牌價值十強，並榮獲「X+1夾層住宅」、「空中院館」等多項國家住宅研發專利，被譽為「花園洋房之父」。在合肥的項目還有金科博翠天辰、金科廬州樾等。

NO.4 | 肆

戶型分析

美的金科郡、華潤萬橡府、銀城旭輝樾溪台主要在售高層、小高層戶型，而綠地柏仕公館、招商公園1872和旭輝公園府現階段主推洋房，故此次我將分高層、小高層和洋房進行比較。

高層、小高層戶型：

美的金科郡104-106㎡戶型：戶型方正，動靜分明；客衛、主衛均乾濕分離；陽台、兩臥窗戶均270°設計，採光面更廣。但陽台開間較小。

圖 |美的金科郡104-106㎡戶型

華潤萬橡府104㎡戶型：南向雙陽台，開間達6.4米，尺寸闊綽；可打通設備平台，擴寬臥室空間；北臥飄窗270°轉角設計，房間較為透亮。

圖 |華潤萬橡府104㎡戶型

銀城旭輝樾溪台98㎡戶型：U形廚房、正對餐廳，烹飪、傳菜都十分便利；三段式衛生間設計，保證環境乾淨清爽。值得一提的是該項目公攤僅17%，得房率較高。

圖 |銀城旭輝樾溪台98㎡戶型

三者戶型差異較大，其中美的金科郡戶型屬於經典設計，整體較為方正；而華潤萬橡府相比進深較長，通透性略為不足，但雙陽台開間較大；得房率方面銀城旭輝樾溪薹更勝一籌，僅17%。

洋房戶型：

綠地柏仕公館洋房131㎡戶型：戶型方正，南北通透，四開間朝南，南北雙陽台，採光通風條件好；主臥套房設計，保護主人隱私。

圖| 綠地柏仕公館131㎡戶型

招商公園1872洋房125㎡戶型：該戶型預留了一定的改造空間，改造後可做四房，靈活性強；北向臥室有落地窗，採光條件好；電梯分廳設計，連接玄關，尊貴感強。

圖 |招商公園1872洋房125㎡戶型

旭輝公園府洋房125平米戶型：同樣，該戶型留有一定改造空間，為3+1靈動戶型設計，北側設備平台為贈送面積。

圖 |旭輝公園府洋房125平米戶型

以上三者戶型區別不大，旭輝公園府贈送面積大，且通透性更好；招商公園1872亮點在於電梯分廳和轉角窗設計；綠地柏仕公館戶型則比較經典。

NO.5 | 伍

結語

6個項目位於新站區新興發展區域，該區域已是項目扎堆。據不完全統計，加上待售的新力弘陽湖語時光、龍湖XZQTD236地塊和雅居樂XZQTD251地塊，未來該區域將有14盤競爭。開發商的競爭壓力可想而知，反過來對置業者來說，多的是選擇機會。具體大家可根據自身需求，前往實探再做抉擇。