隨著最近今年7.30政治大會之後，國家已經明確表示「不再依賴房地產經濟，房子是用來住的不是用炒的」。所以，你們可以看到，最近各大城市頻頻嚴厲調控，僅2019上半年，國家對於樓市調控次數高達361次，比同期多出31%。上到一二線城市，下到三四線城市，只要房價漲的過快都被中央點名調整了，國家對於樓市從之前的「放任上漲」到現在的「精準打擊」，只要房價稍微抬頭，立馬就迎來一棍子，那叫一個「穩、准、狠」。似乎房地產這顆靈丹妙藥似乎不好用了。

尤其是三四線城市，樓市更是橫盤厲害。房價一直不溫不火，成交量也比較少，許多購房者都在觀望，導致一些炒房客虧本離場。剛好咔咔身邊就有這樣一個朋友，今天我分享他炒房的故事給你們聽。

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他是一名三線城市的中介老闆，從業了十幾年，一直做得不溫不火。不過得益於一次偶然的機會，他的中介公司旁邊新建一個樓盤，叫做「金色廣場」。剛好樓盤裡面有他認識的一位朋友，他們在一次偶然聊天中。他朋友跟他建議說，要不你把店鋪的名稱改成跟樓盤一樣的名字，稱為「金色房產」。然後我出資金，在這個樓盤下定20套房，你幫我銷售，賺的錢對分。我朋友覺得這也不錯，反正就改個名稱。

後來，得益於棚改化，16年-17年之間三線城市的房價飛漲，這個樓盤開盤不到2天，很多好戶型都被人拿走了，剩下的都是一些大面積的。後面過來這個樓盤買房的人，去了售樓處都沒買到喜歡的戶型，而我這位朋友就在門口拉這些客戶去他的店裡面。

因為他朋友之前已經在這個樓盤鎖定20套優質戶型。因此，我這位朋友只要把戶型圖給他們看，然後每平方漲個1000-2000賣給他們，轉手就能躺著賺錢。

後來他意識到這是個機會，就找朋友親戚借錢。每當有一個新樓盤出來，他就去找開發商合作。讓開發商每平方給他便宜1000元，畢竟他一次性能拿下20、30套，開發商也願意讓他價格給他。然後他拿過手之後，放給各大中介行家，給他們佣金，讓他們去幫忙賣。就這樣，一年之內就給他賺了幾百萬。

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不過隨著2019年的到來，火了3年的三線城市，開始進入降溫狀態。就跟我們開頭講的一樣，棚改化結束，外地投資客冷靜下來，而本地剛需卻購買力不足，導致新房一直賣不動。而他不湊巧，在2018年底，低價在開發商那裡拿了50套房子，每套10萬的定金，總共500萬。

如果這批房子沒能在約定的時間內賣掉的話，就必須按照合同過戶，如果不過戶，開發商則會要求我朋友履行代售合同，承擔違約金。

最終，因沒人接盤，這批房子只能賣出寥寥數套，放在開發商那裡的錢也都沒了。意味著他這幾年炒房的錢都虧了進去。

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其實，我這位朋友真不是個例，當下許多城市的炒房客，開始在虧本。只不過沒人公開出來自己炒房虧了，畢竟也不是什麼好事。而大家對於炒房客的印象還停留在2012年那段時間，炒房絕對不會虧，只要炒房就能賺錢賺到吐。你們怕不是沒有聽過南海泡沫，溫州房價攔腰斬。

像我朋友這樣還好，畢竟是賺來的，最後虧回去。你沒有看到很多借高利貸炒房，最後信用破產。因為只要房價橫盤，樓市整天穩下來的話，房價每年不漲個15%，他們基本就是在虧錢。畢竟他們的資金很多都是通過拆借或銀行，利息還是很高的。

所以，在當下還妄想通過樓市一夜暴富的，除非你資金多到可以讓你長期持有50套房以上的。不然，在樓市下行時，沒有剛需接盤，炒房必然面臨嚴重後果。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實。

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