樓市亂象傳遞新信號: 大部分炒房客無法套現, 甩賣潮或將來臨

樓市熱鬧的很，限購、限價、搶人搶房、搖號、上調貸款利率等一連串看似混亂的景象，其實都是在傳遞著一個清晰的信號：市場禁入。所有的信號都是自上而下傳遞出，樓市調控其實是充滿了善意的提醒：現在的房地產市場，進容易，卻出不去了。原因很簡單，就是債務風險不斷增大，已經變的極不穩定和高度危險了。

1、房地產難民將越來越多

海南房地產難民事件警示，今年4月22日，海南出台針對全省的限購政策：非本省戶籍五年社保、首付七成、限售五年，瞬間讓7000億炒房資金被套牢。再看海南的房地產從業人員紛紛撤出海南或是轉行都意味著炒房的結束，此時套牢的炒房客也就都是房地產中的難民。

2、95%人無法套現離場

近20年，北上廣深房價漲了近20倍，但是人均生產卻漲幅不到7倍。現在北京和深圳的房地產總值預計可以買下整個美國了。如此高的總市值蘊含巨大的泡沫，一旦炒房人和投資本市場開始離場，那麼整個房地產立刻就會崩盤。所以去槓桿穩定金融市場，嚴防金融系統性風險出現，已經是迫在眉睫的事。

3、房產稅是必殺技

房產稅一直是炒房客懼怕的稅種，之前一直有人反對出台，如今房地產泡沫瀕臨崩潰的邊緣，不得不出台房產稅來一直泡沫的繼續膨脹。房產稅一出肯定會砍掉高房價，甚至還能讓炒房客血本無歸。現在很多人聽到風聲已經在網上出售資產。翻看網上的信息，可以看出來市場還是十分火熱的，現在也還有很多人看好其前景。

房產稅，這個一致被評為房價的終極大殺器，卻一直處於紙上談兵的狀態。為什麼呢？因為它真的是個大殺器——在殺掉高房價之前，可能連一些人都被殺了。

現在的房地產是只准進，不准出了，因為炒房客費勁心思搶到的房子已經賣不出去，也就是專家說的炒房客或將成為高房價最後的接盤人，甩賣早的或許還能逃脫。