今天，蜀山區W1901地塊代建中小學規劃曝光。一下子，安居苑小學+50中、董鋪湖板塊、龍湖等字眼，再次被刷屏。

真真假假，各種消息，我們一起來看看！

NO.1丨壹

中小學信息曝光，大家關注的焦點是……

據悉，蜀山區W1901地塊代建中小學位於蜀山區振興路與激水路交口西北角，總用地面積為57220㎡，總建築面積約45130㎡，擬建24班初中和48班小學，包含教學樓、綜合樓、報告廳、風雨操場、食堂等。

另外，學校容積率為0.68，建築密度30%，機動車位110個，非機動車位750個。

這是效果圖和區位圖。

關於蜀山區W1901地塊代建中小學，有幾個關注的焦點：

1、蜀山區W1901地塊即龍湖天境項目，換言之，這是龍湖代建的中小學；

2、之前網傳可能會引入安居苑小學+50中，雖然沒有最終確定，但大機率會引進名校；

3、對於董鋪湖板塊來說，龍湖代建的中小學可以進一步提升板塊價值。但這並不代表，板塊內的樓盤都能上這所學校，最終以學區確認函為準。

NO.2丨貳

近兩年，董鋪湖板塊利好不到！

董鋪湖板塊具有3大標籤。

首先，董鋪湖板塊位於合肥主城--蜀山區。截止到2018年底，蜀山區常住人口共計128.67萬人，年度人口增量3.51萬人，兩項數據都是全市第一。而目前蜀山主城區發展已經飽和，「向西發展」已經板上釘釘。

其次，董鋪湖板塊擁有稀缺的湖山資源和濕地公園。

董鋪湖總面積31萬畝，是合肥主城區最大的單體水面，一級水源保護地。在建的董鋪國家濕地公園，4667公頃，也是長三角最大的公園。而大蜀山是合肥市區唯一一座大山，與董鋪湖湖山相望，自然環境不可複製。

最後，董鋪湖片區最大的優勢在於，政策在給板塊不斷賦能。

據合肥濱湖科學城規劃，董鋪島及北部的三十崗鄉正建設大科學裝置集中區，包括現有的全超導托卡馬克、穩態強磁場，擬建的聚變堆主機關鍵系統綜合研究設施、大氣環境立體探測實驗研究設施。

科學島是中國科學院在安徽設立的綜合性重點科研基地和人才培養基地，科創資源優勢更明顯。

除此之外，配套也在不斷兌現。

軌道交通2號線正式運營；科學島路斥資2.9億，升級改造；開建18條支路網……另外，規劃的S1號線可以期待下。雖然具體的線路規劃還沒有最終確定，但從【新橋機場-董鋪水庫-新合肥西站】是主流聲音。

在城市的新坐標體系中，董鋪湖板塊被予以重新審視和界定。很顯然，董鋪湖板塊將會是未來蜀山區甚至是合肥市的重點打造方向，繼天鵝湖、翡翠湖之後，成為合肥發展的下一爆點。

NO.3丨叄

板塊在售盤一覽，高層1.6萬+！

也正因為如此，中海、龍湖、麗豐、徽創等房企相繼入駐，板塊價值進一步提升。

目前板塊內主要樓盤有：

1、龍湖天境：售樓部已經開放，預計10月份首開3棟樓，包括1棟洋房、1棟大平層和1棟小高層，面積約100-165㎡，目前正在預約。

2、龍湖麗豐·西宸原著：純新盤，由龍湖和麗豐聯合開發，是龍湖高端產品系原著系在合肥首次落地，項目調性很高。

3、中海世家：項目目前在售洋房，銷售均價約1.95萬/㎡；項目別墅持續在售，戶型建築面積280㎡、320㎡，銷售均價約2.2萬/㎡；

4、麗豐璞羽山：目前主要在售小高層和洋房，小高層銷售均價約1.7萬/㎡，洋房銷售均價1.95萬/㎡左右；

5、徽創君泊：目前在售小高層，戶型面積101㎡、115㎡、119㎡，均價1.68萬/㎡；在售洋房，戶型面積118㎡、125㎡，均價1.9萬/㎡。

NO.4丨肆

結語

關於董鋪湖板塊，緊鄰老城區、稀缺的自然環境、大機率會有名校引入，這是優勢。但同時，我們也應該看到板塊內樓盤品牌參差不齊，未來溢價也會高低不等。對於購房者來說，建議將品牌樓盤納入購房清單。