住房貸款辦不出來，首付和定金能拿回嗎？

如今買房，大部分購房者都是貸款購買。在選好房交付定金後，按正常流程，下一步就是辦理銀行按揭貸款。

此時，你需要帶上購房合同、個人徵信報告、工作證明、至少3-6個月的銀行流水等資料去銀行辦理貸款手續。

申請辦理房子貸款時，很多人最擔心的並不是被銀行駁回，而是被銀行駁回時，購房的定金早已交了，首付也交了。這種情況的確是令人十分頭痛。

許多人在購房過程中，都會有這樣的疑問：

住房貸款辦不出來，首付和定金能拿回嗎？

住房貸款辦不出來的話，一般來說，首付款是100%能夠退回的，但是也有在所簽署的購房合同上註明扣除賠償違約金等部分款項。

而對於定金，買房者要想拿回得話，就必須看具體情況了。因為一些購房合同書裡邊會註明某些條款規定，比如：由於購房者個人自身的原因，導致銀行貸款辦不出來的，定金不予退還。

所以，定金的最終可否拿回，關鍵在於你跟中介公司或是房地產開發商簽署的購房合同或相關協議書。建議在購房簽署有關合同或協議書時，一定要細心看清楚條款，尤其是在貸款不通過時，定金如何退還這個問題上，一定要做好事前承諾，並在購房合同書或協議書上反映，能夠儘量避免日後的麻煩。

住房按揭貸款辦不下來，有賣房原因，也有買房原因。

那麼，買房個人如何去避免呢？

1、購房前，到銀行諮詢是否滿足貸款要求

2、掌握清晰銀行對住房貸款的規定

不一樣的銀行，對房貸的申請辦理規定大體一樣。

銀行對住房貸款的規定，關鍵反映在多個層面：

個人徵信，假如個人徵信報告出現不良狀況，如信用卡帳單逾期等；

個人銀行流水，申請辦理住房貸款銀行對銀行流水的規定一般是月供款的2倍以上，例如你的按揭是5000元，近期3-6個月的銀行均值流水務必做到10000元以上。

以上內容希望可以幫到你

來源：四會房產

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