一直以來，萬科的戶型都是行業的標杆，我們很難看到恆大，碧桂園這樣的企業在戶型方面讓人眼前一亮，除了因為全國統一集采，高周轉等等商業因素，開發商的側重點也大多不太一樣。
比如恆大更多側重配套會所，碧桂園更多側重平衡，而龍湖更側重景觀等等等等。
早在去年，我們有寫過一篇，萬科戶型創新的文章叫《萬科，憑什麼？》
看過的朋友應該都還有印象，萬科的十字單體樓，通過十字架結構把每戶都做成了三面朝外，東西或南北對流。
橫廳兼過道的設計，讓整個房子的利用率極高，在當下房價高企的時代，不僅僅幫購房者省了不少真金白銀，也讓小面積的客戶也能享受通透對流。
戶型如圖：
年後，我們又去看了一家深圳萬科的79平小三房，在沒有搭板偷面積的情況下，做到了79平小三房，還把衛生間搞成了「真·乾濕分離」，而且也沒讓人覺得局促不安，設計也非常讓人意外。
如下圖：
但無論是之前的十字單體，後來的79平小三房，亮點都只在於得房率和布置合理。但改造的幅度或說改造可能性很小，甚至是幾乎沒有什麼改造的可能性。
而當下最火的戶型概念是什麼？
估計經常看房子的朋友應該能想到，那就是——全生命周期戶型概念。
何謂全生命周期戶型？
全生命周期戶型概念源於日本，其本質在於通過空間的變化、功能的轉化，使戶型可以隨著家庭在不同階段的需求變更而「進化」。
在大約2017年，國內也大量出現全生命周期戶型這個概念，最初的全生命周期戶型大多屬於豪宅戶型，比如150平以上，甚至200、300平的平層戶型。
比如圖中這個200多平的大戶型，正中間的第二客廳被稱之為家庭廳，可根據家庭成員的變化隨時調整區域的功能。
可以做成房間，也可以做成兒童的遊樂區，也可以在隨著時間變化變成學習區、書房，或者是瑜伽、健身之類的功能區。
但200多平的戶型，房價高企的當下，99%的家庭是無力購買的，無論是一線二線還是三線城市。
同時，在我看來，這樣的設計仍然不能算是真正的全生命周期戶型，充其量可以說，這個戶型的有一個區域，可以做到全生命周期的改造。
那何為真正的全生命周期戶型？
從一個普通用戶的角度來看，一套房子，我可以自由的把房間改大改小，自由的想要幾個房間就設置幾個房間。想做套房做套房，想做獨立空間做獨立空間。
這樣的設計才是真正的全生命周期戶型。
自己親自裝修過房子的人，甚至是買過房的朋友都知道，房子是要有承重牆的，承重牆是嚴禁改動的，所以正常的房子根本不具備全屋房價改造的可能性。
比如這樣的「假冒全生命周期戶型」，承重牆赫然印在圖中。
通過把房間的名稱從「王子房」和「公主房」改名成為「書房」和「多功能廳」，格局沒有任何變化，就自稱是「全生命周期戶型」，實數業界笑話。
我想很多人也跟我一樣，習慣性思維認為承重牆是難以避免的，想任意改造的全生命周期是戶型是不存在的，即便是商業性質沒有承重牆的商鋪或者公寓，也逃不掉粗大承重柱的割裂，更不用說是普通住宅。
直到我看到了這個戶型才發現，我們一直心心念念的戶型其實是存在的。
最關鍵是，他竟然不是來自於萬科，而是來自於中海的一個接近清盤的項目。
我們來看這兩個戶型:
一個面積是85平，一個是105平，都是三房。區別僅僅在於一個衛生間和兩個衛生間，其他格局大體是一樣，只是每個房間的面積105平的稍微大一點點。
從圖中可以很明顯的看出來，所有的承重牆除了衛生間外，其餘全部在外圍，因為衛生間牽扯上下水的問題，基本不會改動，所以承重牆放在衛生間是最好的選擇。
這樣的設計意味著，廚房可以改小擴大餐廳的面積，也可以改大做出中西雙廚房＋吧檯。如果對美食對餐廳有高要求，在做雙廚房+吧檯的同時還可以把次臥客廳之間的牆打掉改成橫廳，做一個超大的餐客廳一體設計。
這個想法和開發商在戶型圖中的其中一個改造方案不謀而合，見下圖：
除了廚房有多種改造方案，次臥的改造方案更多更有可操作性，比如說上圖中第二個方案的次臥改套書房，也可以把次臥改成兒童遊樂的多功能區，或者專業的茶台或者書法寫作之類的區域，可改造方案非常多。
如果不想讓書房浪費南面的採光，還可以把北向的次臥改為書房和主臥以及主衛聯通，組成一個大的套房，把原本的次臥保留給父母或者孩子居住。
另外，因為主臥次臥之間沒有承重牆，而且次臥跟客廳之間也沒有承重牆，所以如果未來十年後，房價已經高不可攀，換房難度很大，又需要多一間房給二孩，也可以把南向的三間平均成四間房給兩個孩子用。改造成本遠遠低於換房的成本。而這樣的改造，在傳統的戶型中幾乎是不可能實現的。
隨著時間，隨著年齡和愛好的變化，隨著孩子呱呱墜地，長大成人，婚喪嫁娶的人間百態，讓自己的房子可以適應人的需求，這才是全生命周期該有的樣子。
而不是像前邊那些假的全生命周期，換個名字或把其中一個房間換個功能，就自稱全生命周期。
讀到這裡，按照正常的套路應該就是樓盤的推廣了。
但你猜錯了，我們並沒有收開發商的廣告費，做為一個房地產人，我們由衷的讚美和欽佩這樣的產品創新，它是一個行業頭部開發商應該有的態度，而不是只會複製粘貼搞全國統一的戶型和社區。
另外，我們也希望各位看到的讀者，能把這樣的戶型分享給自己身邊的人，讓更多人了解和認識好的產品，當所有人都認知了好的東西，學會了挑剔，都去選擇了好的產品。差的產品差的設計，慢慢才會被這個社會淘汰。