2019年最後幾天，合肥樓市分化越來越明顯。
一方面，一成首付、巨額優惠重現江湖，背後的邏輯是新房市場「供大於求」，去化速度放緩；
而另一方面，卻有少數「紅盤」，基本不受市場影響，在一次次暢銷中走出獨立行情。
比如北雁湖玥園。據悉，項目在10月份迎來首開，首開即大捷，首推高層基本賣完；11月應勢加推，售樓部火爆依舊！
可能有很多人想問：為什麼？論樓盤價格，新站和瑤海占優；論當前配套，高新區並不突出；論湖居定位，合肥市場也有不少！但，為什麼是北雁湖玥園？
NO.1 | 壹
把握置業主流 公攤低至約11.63%
第一個原因，是因為它把握住了當前的置業主流。
根據金剛石數據後台顯示，2019年截至目前，合肥新房供應面積段在120㎡以上占比38.87%！不難發現，隨著人們生活水平的提高，置業觀念也在逐漸改變。
數據來源於金剛石數據後台
當前，房價高企，置換成本也越來越高，再加上二胎時代的來臨，越來越多的人在置業時選擇一步到位。
而北雁湖玥園暢銷的原因，在戶型的打造上體現得比較突出。玥園以1.8的容積率打造大面積段的小高層和洋房產品，居住舒適感明顯高於普通住宅，同時也更加貼合改善人群的需求。
另外在戶型的設計上，亮點也很多。
126㎡洋房戶型
155㎡洋房戶型
無論是126㎡洋房，還是155㎡洋房，都是四開間朝南的大戶型，兼顧到採光和通風。而主臥套房設計，飄窗、衣帽間和衛生間一應俱全，更是讓主人的尊貴感和私密性得到體現；對於一直處於面積浪費的過道部分，項目也進行了疊代更新！
另外，考慮到業主的個人想法，兩個戶型設計都比較靈活，既能做到「大橫廳」格局，也可以改造成客廳+玩具房/書房等設計！
接下來是個重頭戲！據置業顧問介紹，項目的最大南向面寬約14.5米、最大陽台面寬約7.4米！整個房間都被陽光充滿，既能沐浴陽光，也能推窗觀景！更讓人驚喜的是，項目低至約11.63%的公攤，加上延展空間，整體得房率超高，居住舒適程度爆棚。
NO.2 | 貳
三大房企聯手 嚴格把控品質
第二個原因，是因為它對於產品質量的把控。
因為嚴格限價，減配降標是這兩年的常態，甚至地產人都在說：「我一直勸我的同事們在這兩年不要買房，這兩年買到的房子可能是最差的。」
果不其然，前有長沙某盤化身「神筆馬良」，伸手一畫就是塑膠人工湖；後有南京某盤當場「舌戰業主」，只有6棵樹的綠化也算達標！而在合肥，交房即維權也逐漸成為常態！質量不過關，虛假宣傳等問題隨處可見。
但在北雁湖玥園，業主不用擔心這些，原因很簡單。項目由新華地產、中國金茂、皖投置業三大品牌房企聯手打造，強強聯合之下，品質與口碑自然更有保障。
項目效果圖
一方面，項目採取了HSE保障體系進行監督管理，嚴格要求工程建設標準，並定期安排專人排查！另一方面，就口碑來看，三大房企的市場口碑與認可度均相對較高。
在三大房企中，新華地產是合肥本土房企的代表，已打造新華御湖莊園等多個高端產品，經驗比較豐富；金茂雖然布局合肥時間不長，但它在其他城市落地的項目，早已化身為「品質」代言詞；皖投置業作為先鋒國企，擁有國家一級房地產開發資質，先後開發了天下錦城等多個高品質項目，市場口碑不錯。
NO.3 | 叄
山水輝映 還有雙地鐵口優勢
第三個原因，是因為它抓住了周邊的稀有配套。
隨著城市化進程加快，自然資源的重要性與珍貴性與日俱增。玥園位於復興路與永和路交口處，與北雁湖濕地公園僅一路之隔，東向直面湖景，真正的臨湖頭排。
據悉，占地約2500畝的北雁湖濕地公園，相當於2.5個天鵝湖大小，湖面廣袤遼闊，岸邊濕地綿延。而玥園的業主，推窗即可夏觀鷺鳥紛飛，秋賞蒹葭蒼蒼。
北雁湖&大蜀山實景圖
臨湖而居，早已可遇不可求，更難得的是，項目還是背山面水的區位，「城市綠肺」大蜀山森林公園就在項目東北側，距離約1.5公里。山水之間，交相輝映，湖景人居，莫過於此。
除了顯性的生態配套之外，項目還有個彩蛋！在合肥幾個熱門湖居板塊里，項目的周邊生活配套更是相對完善。
據了解，玥園緊鄰地鐵4號線（在建）和6號線（規劃），周邊創新大道等主幹道縱橫交錯；除了項目自建的幼兒園和24班制小學外，周邊合肥中加學校、夢園小學（西區）等學校環伺；在3公里範圍內，砂之船奧特萊斯、銀泰城（在建）等商業林立，可為業主提供吃喝玩樂購等需求。
項目效果圖
可以看出，隨著天鵝湖和翡翠湖板塊的落幕，北雁湖板塊正式扛起合肥湖居生活的大旗！
NO.4 | 肆
發展風口 準確把握城市輪動
第四個原因，是它把握住了城市發展方向。
玥園處於目前風頭正盛的高新區北雁湖板塊。作為未來的國際社區中心和高知人才的聚集地，北雁湖板塊依託高新區爭創高水平科技園區的發展目標，中科大先研院、量子研究院、中科大新校區、中加國際學校等眾多資源在此匯聚。
北雁湖板塊規劃圖
根據規劃，未來環北雁湖將建設包括商業街、濱湖劇場、文創園、露天劇場、柏堰湖公園等在內的大批項目，一個生態宜居的產城融合示範區將拔地而起。
此外，作為濱湖科學城規劃的一部分，北雁湖板塊未來還將享受「濱湖科學城」發展紅利。而處於板塊核心的北雁湖玥園，則提前抓住了「超級規劃紅利」，未來成長空間不容小覷。
濱湖科學城規劃圖
北雁湖板塊是目前推進奇快、起點奇高的極少數新興板塊之一，其發展價值在合肥也是寥寥可數的存在之一。未來的它不僅會成為高新區的全新封面，更有可能成為合肥樓市的下一個風口。
NO.5 | 伍
結語
看到這裡，相信很多朋友也都明白了，玥園之所以能走出獨立行情，一方面，相比於濱湖，它門檻價更低，未來成長空間還很大；相比於董鋪湖，它是雙地鐵口優勢；相比於蜀西湖，它距離湖畔更近，真正的臨湖而居！
另一方面，除了板塊本身自帶的資源光環外，更深層次的原因是開發商對於產品的高要求和高質量。這樣用心的北雁湖玥園，又有什麼理由不暢銷呢？
根據工作人員介紹，目前項目主推126㎡-155㎡洋房以及145㎡精裝小高層，感興趣的朋友可以去售樓部一探究竟。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-hk/RSWaVW8BMH2_cNUg1a3H.html