轉眼間，2019年已經只剩下25天了。

各類消息層出不窮，究竟是更冷了還是回暖了？現在是出手買房的好時機嗎？

讓我們通過幾個方面慢慢釐清。

1、上月新房供銷雙漲

根據銳理數據顯示，11月，重慶的新房市場總體表現較上月有小幅增長。數據顯示，2019年11月，重慶主城房地產市場新建商品房成交236.95萬方，環比上月增長8%，新批商品房預售量共計319.41萬方，環比上月增長 8.2%, 供銷均有所上漲。

值得一提的是，根據銘騰機構數據顯示，11月主城新房建面均價12548元/㎡，環比上漲2%，和去年11月份比漲了1041元/平米。

業態方面，高層主力撐市，洋房次之，別墅等高端改善型量、價下滑。其中，高層成交占到118萬方。而在單月供銷比上，本月重慶新房市場依舊是供大於求，可見開發商對於年底衝量的決心。

2、高層項目去化壓力大，行業競爭將加劇

根據銘騰機構的數據顯示，11月主城新房新增供應253萬方，環比上漲19%，供應加劇。

而與之相反的是居高不下的庫存量和持續下行的去化率，除了一些高性價比項目外，一些改需高端項目，仍存在較大去化壓力，11月新開樓盤去化率仍呈下行態勢。

數據顯示主城中期住宅庫存6620萬方，去化周期34月，同時，12月，重慶主城預計還有184個新開盤項目，因此市場競爭將更加激烈。

事實上，放眼全國市場來看，每逢年底加大促銷力度衝量都是普遍現象，加上今年的「金九銀十」銷售情況不理想，面對業績壓力，房企們在年底必須衝刺一把。另一方面，這也反映了目前房地產市場競爭的激烈程度。

3、二手房市場均價環比下跌

也正因臨近年底，房企集中衝量，推出剛需和高性價的新房項目，加大了二手房下行的壓力。據諸葛找房數據顯示，重慶11月份的二手房市場均價為13607元/平方米，環比下跌2.49%，同比下跌，同比下跌5.19%。

從下圖可以看到，從9月開始，二手房市場價持續下跌，且跌幅不斷擴大。對於購房者來講，是一個機會，不排除年底很多業主急需回籠資金，降價處理手上的房產的可能。

4、房企促銷力度加大，首付最低至一成

步入冬季的時候，氣溫低、天氣冷，大家都喜歡窩在家裡，加上大部分購房者春節前觀望情緒嚴重，種種因素形成春節前樓市的淡季。

所以踏入年底，很多開發商都推出一系列的優惠政策/超值房源，採取以價換量的方式激活市場，價格也會有所鬆動。

有新聞報道，為了年末衝量，重慶不少樓盤開啟「花式」促銷，首付分期、特價房秒殺、購房送家電等優惠措施扎堆上演。

其中，最有吸引力的莫過於首付分期。據了解，在中央公園、蔡家、茶園等片區，市場上四成左右新盤都可以首付分期。

目前這些樓盤的首付分期，分期時間短的在半年左右，長的可以達到2-4年。除了首付分期，不少樓盤還推出了周末特價房、內購會、購房送智能家電等優惠措施。通過推一口價房源、內購會等方式，吸引消費者下叉。

5、剛需年底買房何去何從？

通過上面幾方面來看，不難得出一個結論，年底買房是個減少成本的好機會。

瞄準年末房企衝刺機遇，加上各大品牌房企積極放量，上市產品可選擇性增加，房企為了全年銷售業績，提出更具誘惑力的產品優惠力度，刺激購房者下叉，此時，不失為一個購房的好時機。

對於剛需來講，不要期望房價能夠大幅度下跌，且不說房企是否會這樣進行銷售，單單是市場的監管以及買房人的制約，就很難出現大幅下滑的情況。

從現在的市場情況來看，房價很難跌回兩三年前，即使是真的下跌回之前，那麼也只能說明這裡的房產價值和價格嚴重不匹配，至於居住屬性可能更低。畢竟對於剛需來講，買房是用來住的，除了價格之外，其他因素也同等重要。

買房不是買現在便宜，而是買以後會更貴！