所謂「黃金簽證」，就是以個人投資換取某個國家的居留簽證，繼而獲得該國的永居權並最終入籍。自上個世紀80年代初加拿大第一個推出投資移民的項目後，世界上許多國家都推出了類似的「黃金簽證」。
推出「黃金簽證」的國家是為了吸引外國富人的投資。花錢買「黃金簽證」的人雖緣由各異，但在自己國家呆著心裡不踏實，想藉「黃金簽證」轉移資產，金蟬脫殼，是一個重要動機。因此，中國人、俄國人成為全球「黃金簽證」的主要買家也就不奇怪了。近年來，一個總的趨勢是，「黃金簽證」的價碼越來越高，附加條件也越來越多。因此，黃金簽證」的熱點目的地也在不斷轉移。「黃金簽證」項目執行過程中，引起的爭議和擔憂值得關注。
馬爾他
拿到了馬爾他的國籍，就可以在歐盟範圍內暢行無阻，成為移居其它歐盟國家的跳板。馬爾他距離義大利南端
地中海小島國馬爾他全國人口只有47萬人，自2014年推出投資換取入籍的項目以來，已經有超過1000名外國人加入了馬爾他國籍。
申請投資移民馬爾他的人數在不斷遞增，尤其吸引來自俄國和中國的富豪。
馬爾他成為新熱點，主要的吸引力有二：
- 一是馬爾他提供的是直接入籍，而不是許多「黃金簽證」計劃要求的從居留到永居到入籍的漫長過程。
- 二是拿到了馬爾他的國籍，就可以在歐盟範圍內暢行無阻，成為移居其它歐盟國家的跳板。馬爾他距離義大利南端只有80公里。
馬爾他國籍的價碼不菲：
- 投資者要購買35萬歐元以上的地產
- 在馬爾他政府認可的金融項目投資15萬歐元
- 為馬爾他國家發展和社會福利基金捐獻65萬歐元
- 攜帶配偶和孩子外加25000歐元
- 舉家移民馬爾他的總價碼在125萬歐元左右。
葡萄牙
葡萄牙政府在2012年推出黃金簽證項目時，正值金融危機的高峰，急需吸引外資給房地產和金融業注血。
2012年10月，葡萄牙政府推出「黃金簽證」項目，正式名稱是「投資行動換取居留權」（Residence Permit for Investment Activity），允許非歐盟國家公民在葡萄牙通過購置地產或金融投資的方式獲得葡萄牙居留權。
黃金簽證申請者必須在葡萄牙房地產市場投資50萬歐元
或在葡萄牙投資100萬歐元以上的金融資產，
或創建能提供10個就業崗位以上的企業。
投資最短時間是5年。滿5年可申請永居，滿6年後便可申請入籍。
葡萄牙反對黨正在起草一項立法動議，要求徹底廢除該項目。"黃金簽證"似乎開始失去金色光彩。
葡萄牙政府在2012年推出黃金簽證項目時，正值金融危機的高峰，急需吸引外資給房地產和金融業注血。
葡萄牙政府說，黃金簽證項目吸引的外國投資總值超過39億歐元。但是，黃金簽證項目在葡萄牙引起的爭議也越來越大，葡萄牙反對黨正在起草一項立法動議，要求徹底廢除該項目。「黃金簽證」似乎開始失去金色光彩。
「黃金簽證」項目引起擔憂的主要因素有兩點。一是政府被指對申請者的審查不夠嚴謹，導致一些在有犯罪紀錄的外國人利用該項目獲得葡萄牙的居留權。二是吸引的外國投資對刺激葡萄牙經濟的有效性不明顯，創造的就業機會聊勝於無。
希臘
投資25萬歐元房產，但是由於房產與身份綁定，無法提供有效的後期退出機制，所以如果不是確認剛需，有在希臘定局的計劃，則需要考慮這個不利因素對投資計劃的影響。
保加利亞
一、根據《保加利亞共和國境內外國人法案》獲取居留權與公民資格的投資項目；該項目含快速入籍選項，可2年快速入籍，獲得保加利亞公民身份。 快速入籍通道：申請人投資103萬歐元國債或股票，最快18個月申請入籍保加利亞，獲得保加利亞歐盟護照。替代方案：購買41.2萬歐元房產，周期2年；
二、高新技術企業提名
通過符合保加利亞移民局資質認定的高新企業提名獲得移民配額，護照整體申請費用需要10萬歐元，周期6-10個月，是目前性價比最高的方式；
投資英國500萬英鎊以上者，申請入籍的時間可以縮短到3年。投資1000萬英鎊者可縮短到2年。
英國
英國的「黃金簽證」官方正式名稱是Tier1 簽證。但是，與葡萄牙和其他推出類似項目的國家的一個重大不同是，投資者不能把錢投到英國的房地產市場。
投資者只能在政府規定的部分高風險行業和新興行業投資。2015年政府把投資最低限額提高了一倍，從100萬英鎊漲到200萬英鎊。申請成功者可獲得3年居住權，5年後可以申請入籍。投資500萬英鎊以上者，申請入籍的時間可以縮短到3年。投資1千萬英鎊者可縮短到2年。去年，英國政府批准的"黃金簽證"共355個。
近年來，一個總的趨勢是，"黃金簽證"的價碼越來越高，"附加條件"也越來越多。因此，黃金簽證"的熱點目的地也在不斷轉移。
土耳其
自2017年1月以來，土耳其通過各種方式賦予外國人公民身份，其中包括購買價值至少100萬美元的房產。更具有關鍵性意義的舉措出現在2018年9月18日，土耳其對《公民法案》做出修訂，將取得土耳其國籍的購房金額門檻大幅降低75%，僅需25萬美元！
此外，土耳其里拉兌其他貨幣的波動性貶值，令外國買家能以更低成本獲得土耳其房產，對外國買家免徵增值稅也減少了投資支出。
而且，土耳其政府已密集出台了一系列的優惠措施。2017年，土耳其政府出台外國購房者優惠措施：
土地註冊處的業權契據費由2％減至1.5％。
購買土房產但不在土居住，增值稅豁免（外幣支付，持有房產不少於12個月）
「承諾出售協議」的印花稅從0.95％降至0％。
在2018年11月1日，又新生效了一批臨時性或長期性減稅措施：
住房銷售和家具行業的增值稅從18％降至8％，直至2019年12月31日。
較低的產權契約費率從4％降至3％（賣方1.5％，買方1.5％），直至2019年12月31日。
對家用電器的特別消費稅暫停徵收，直至2019年6月30日。
排量低於1600cc的機動車輛的特殊消費稅率降至15％。
商用車的增值稅稅率由18％降至1％。
土耳其入籍法案政策鬆動，貨幣波動變化，正是移民+投資土耳其的極佳節點！
以較低的成本投入，在經濟韌性強的新興大國的世界性著名旅遊城市，獲得高價值房產，更可以一舉獲得歐盟候選國的護照——這勢必將推動越來越多的國內投資者湧入，完美複製中國買家在歐洲其他國家的成功案例！
世界其他主要「黃金簽證」 價碼：
- 美國： 投資100萬美元。如果是投資高失業率或農村地區，投資額度減半。居住滿5年後可以申請入籍。
- 多米尼加： 在公共項目或私企投資20萬美元，可直接申請入籍。
- 安地卡及巴布達： 投資10萬美元。
- 墨西哥護照：投資8萬美金。
- 賽普勒斯： 投資200萬歐元。
- 比利時護照：投資80萬歐元。
- 荷蘭護照：投資120萬歐元。
- 馬來西亞護照：投資25萬美元。
- 愛爾蘭共和國： 投資100萬歐元。
- 萬那杜： 投資16萬美元。
- 菲律賓護照：投資7萬美元。
- 聖克里斯多福及尼維斯： 投資15萬美元或者融資購房10萬美金。
- 加拿大護照：投資750萬人民幣。
- 克羅埃西亞護照：投資12萬歐元。
- 巴拿馬護照：投資15萬美元。
- 厄瓜多護照：投資5萬美元。
- 烏拉圭護照：投資15萬美元。
- 瓜地馬拉護照：投資6.5萬美元。
- 馬紹爾護照：投資28萬美元。
- 幾內亞比索護照：投資3萬美金。