最近疫情漸漸得到了控制，聽說北京人民把去香山的路都堵住了。
人們一顆顆想買房的心，也開始蠢蠢欲動。
那些租戶進不了小區、窩在10平米小空間沒地兒散步、在家辦公竟沒地方擺電腦的不堪衝擊，真的讓人受夠了！
不少人覺得，擁有自己的一套房子——大陽台、採光好、空間寬，突然變得多麼的重要。
我當然同意這個觀點。
不過，買房子可不是買一棵白菜，動輒幾百上千萬的房款，都是血汗錢。
如果現在的你正盤算著要買房子，那麼我建議你上車之前，一定要好好看下這篇文章。
套路與陷阱無處不在，做好充足的準備，再上車。
房企打折狂歡？
看清套路再行動
疫情還沒結束，但是房企等不了。
恆大集團率先出手，先是推出5000元定金線上賣房，再來一波全國打7.5折（3月份開始是打7.8折）。
厲害了！一下子衝上了熱搜，吸引了大批眼球。
結果，三天賣了47500套，房屋總價值580億。效果槓槓的。
房企真的如此大力度讓利嗎？其實未必。
就拿恆大來說，其實一年之中總會有那麼幾次打折促銷。
例如19年8月，恆大就在全國範圍內推出「金九銀十促銷第一槍」，全國 532 家樓盤，閃購 7.8 折。
所以，這一次的7.5折，雖然看著誘人，但對於恆大來說，不過是常規操作而已。
而且這次的7.5折，其實藏了不少貓膩。
有網友發現，1月份時每平米售價1.53萬的房子，最近漲到了1.92萬，就算打了7.5折，也是 1.44萬元，只便宜了900塊錢。
跟原價比起來，其實才9.4折。
看來看去，這又是我們在雙十一某寶上常見的先漲價再降價的套路！
既然是套路，為什麼那麼多人付了定金呢？
第一，是因為時機。
這段時間大家都宅在家裡，注意力都聚焦在網上。
碰到個打折活動，不甘人後，一下子就爆發了。
其次，恆大這個套路實在是摸透了購房者的心理。
5000元定金承諾可以無理由退還，買貴了可以補差價，推薦他人購房還可以分佣金，看上去「穩賺不賠」呀！
把雙十一的套路都玩兒透了。
看看海報，你品品，你細緻地品品……
總之，這一波打折營銷，對恆大是一本萬利。
截至目前，恆大已實現網上認購總套數99141套，優惠後房屋總價值達1026.7億元！
就算還沒有成交，每套房5000元的定金，恆大已經坐收4.95個億。
而且5000元定金要等到5月10日才退還，幾個月下來，恆大相當於多了幾個億的流動資金。
股價穩定了，資金壓力緩解了，多了幾萬組真實潛在客戶資料，還做了一次超級成功的廣告！
真是不得不佩服許教授的營銷才能啊。
現在踏入3月份，恆大繼續乘勝追擊，優惠三連擊：定金降到2000元，提高推薦獎勵，售價7.8折。
有人形容說，這相當於「買房省個首付，賣房賺半年工資」。
嗯，看起來非常美好，不過，大家一定要看清楚自己想買的房子是不是真的有優惠。
因為有些城市的項目是沒有打折的，有些項目就像上文說的那樣，悄咪咪先漲價再降價。
千萬別衝動，千萬別被套路。
救市政策大放水？
房住不炒還是要堅持的
除了房企，政策也開始放水了。
不少三四線城市的樓市政策，開始悄咪咪放鬆。
例如，2月21日，河南駐馬店宣布首付比例從30%下調至20%，並出台了17條措施，打響了三四線城市樓市調控放鬆的第一槍。
這一槍，把各地方的政策都給激發出來了。
隨後一周內（從2月22日-2月28日），廣西欽州、江西撫州、河南鶴壁、江蘇南通等多個三四線城市，接連出台了樓市調控政策。
至於怎麼放寬？可以說各出奇招——
預售條件放寬、房貸利率下調、購房補貼、公積金貸款額度提高……
所以，樓市的春天要來了？
並沒有！
2月28日，河南省政府出面約談了駐馬店，強調要堅持「房住不炒」，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
這是什麼信號呢？
很明顯，房住不炒主基調下，你們這群娃崽子要搞放鬆也不能太過分。
現在雖然大部分人都復工復產了，但是疫情畢竟還沒有結束。
這不，連鍾南山院士都建議，嚴格的防控措施要實施至4月底。
所以，最近大家做好兩件事：
- 一是隨時留意最新的樓市政策變化，
- 二是多留意樓盤價格信息，多看多比較。
這樣等回復正常的看房和踩盤後，大家要不要買，要買哪裡，買什麼戶型，就都心裡有數了。
不過要謹記，千萬不要利用高槓桿來炒房了。
像我有位朋友是做餐飲生意的，住著的那套房子還沒還完貸款，去年底又貸款買了一套房子。
本來以為，春節旺季能大賺一波，回籠資金之後安心還貸。
結果疫情洶湧而來，他的餐飲生意大受影響，房子也租不出去……
這倒霉孩子，現在只能靠老本支撐著，每天焦慮得不行。
所以，不要輕易去賭。一夜暴富的故事都不太實際。
現金為王，
多存點錢再買房
實話說，中國人的傳統是喜歡儲蓄，喜歡存錢的。
但現在90後、00後的消費觀不一樣了，更喜歡借錢消費，當下狂歡。
看著似乎很瀟洒，但其實在風險來臨時，你真熬得住嗎？
比如我在一個群里看到，一個群友說自己在武漢工作，現在公司停工，2個月不發工資了，疫情又不知道什麼時候結束……
但是，沒轍啊，房貸、保險、日常開銷，一樣都不能停。
悲催的是，他只準備了3個月的月供錢。
嗯，隔著螢幕都嗅到一股憂傷的味道。
所以，買房這事兒，除了準備好首付款，也要預留足夠的還款金。
如果你現階段手頭上的錢不太多，不妨先緩一緩，存多點錢再上車。
在有閒錢的時候還可以加微信：tgss15，獲取到最新各大平台的投研表，財富自由不再是夢。
你永遠不會知道，明天和意外誰先到來。
別讓自己陷進意外造成的手忙腳亂。
存錢之後還能做什麼呢？
我認為是，學習。
比如買在哪個城市群，貸款如何規劃更合算，稅費到底怎樣算，開發商各種小套路……了解清楚了就不怕被人忽悠了。
寫在最後
我覺得，買房子就跟結婚是一個道理。
要有原則，要攢勢能，要真的合適。
千萬不要看著身邊的朋友都結婚了，你也急著結婚，不要為了結婚而結婚。
但是如果某一天，你遇到了符合你心中標準的人，大家相處得非常愉快，那結婚也是水到渠成，甚至閃婚，也都正常。
一時衝動買到不合適的房子，跟草率結婚的後果一樣，非常折磨人。
最後，祝大家都能不急不躁，買到心水好房！