一：設計要素
智能化集成系統將各子系統集成在統一的計算機網絡平台和統一的人機介面上，"分散控制，集中管理"，從而實現各子系統之間信息資源的共享與管理，提高工作效率和提供舒適的工作環境，儘可能地減少管理人員和節約能源，適應環境的變化和工作的多樣化及複雜性，及時對全局事件做出反應和處理，提供一個高效、便利、可靠的管理手段。
智能化集成系統按其規模大小、複雜程度可有多種構建模式。按照系統集成度的高低，可分為集成式、組合式、分散式。
1、集成式智能化集成系統
1）應能通過統一的通信平台和管理軟體將監控中心設備與各子系統設備聯網，實現由監控中心對各子系統的自動化管理與監控。
2）應能對各子系統的運行狀態進行監測和控制，應能對系統運行狀況和 報警信息數據等進行記錄和顯示。應設置足夠容量的資料庫。
3）應建立以有線傳輸為主、無線傳輸為輔的信息傳輸系統。應能對信息 傳輸系統進行檢驗，並能與所有重要部位進行有線和 /或無線通信聯絡。
4）應留有多個數據輸入、輸出接口，應能連接各子系統的主機，應能連接上位管理計算機，以實現更大規模的系統集成。
5）應具有遠程聯網的功能，實現與酒店管理公司、和投資方的遠程聯網， 實現遠程信息共享、遠程數據匯總、遠程專家諮詢服務等功能。
6）實現遠程財務報表匯總；遠程客源統計與分析；遠程能源管理；遠程 電視監控；遠程設備管理等。
7）應有數據共享、功能聯動功能，報表顯示、列印功能，其聯動功能、報表功能由現場項目需求定義。
8）智能化集成系統的故障應不影響各子系統的運行；某一子系統的故障 應不影響其它子系統的運行。
2、組合式智能化集成系統
1)應能通過各個系統的管理軟體實現監控中心對各子系統的聯動管理與控制。
2) 應能對各子系統的運行狀態進行監測和控制，應能對系統運行狀況和報警信息數據等進行記錄和顯示。可設置必要的資料庫。
3) 應能對信息傳輸系統進行檢驗，並能與所有重要部位進行有線和 /或無線通信聯絡。
4) 應留有多個數據輸入、輸出接口，應能連接各子系統的主機。
5）應具有遠程聯網的功能，實現與酒店管理公司、和投資方的遠程聯網，實現遠程信息共享、遠程數據匯總等功能。
6）智能化集成系統的故障應不影響各子系統的運行；某一子系統的故障 應不影響其它子系統的運行。
3、分散式智能化集成系統
1)相關子系統獨立設置，獨立運行。系統應設置聯動接口，以實現與其它子系統的聯動。
2)各子系統應能單獨對其運行狀態進行監測和控制，並能提供可靠的監 測數據和管理所需的信息。
3)各子系統應能對其運行狀態和重要信息進行記錄，並能向管理部門提 供決策所需的主要信息。
4）留有遠程聯網接口，不實現軟體功能。
酒店宜採用集成式智能化集成系統。或預留集成平台接口，留待以後條件成熟時再上。
二：系統功能
1、 基本功能
1) 對各子系統進行功能集成，將分散的智能化子系統進行有機互連和綜合，提高整體智能化程度。
2) 將智能化子系統集成在統一的網絡平台上，提供系統集成和功能集成的物理基礎。
3) 將系統集成在統一的計算機平台和統一的人機介面環境，對各子系統的運行狀態進行統一監測、監視與監控，實現各子系統的互操作和快速響應與聯動控制。
4) 各子系統的各類設備和事件的各類實時和歷史數據存儲在統一的資料庫中。 各子系統可以擁有獨立的資料庫。
5) 對各種設備的現狀 ,使用情況 ,維修情況等進行統計 ,形成各種報表。系統可自動記錄各受控設備的運行參數、狀態、報警等信號 ,記錄累計運行時間及其他歷史數據，並進行綜合處理，提供設備管理所需的各種數據，包括系統運行記錄、診斷報告、維護管理報告、能源管理報告、設備狀態和報警報告等。記錄和報表可分類按時間 ,日期自動按指令生成 ,並可隨時調閱或列印。
6) 根據各種設備的有關性能指標，指定相應的異常情況上下限數據指標 ,當超過上限指標或下限指標時都產生報警。在實時監控系統上 ,通過顏色 ,閃爍 ,聲音等方式顯示異常程度（緊急故障 ,主要故障 ,一般故障） ,同時生成詳細的異常情況報告單。
2、可選功能
遠程財務報表匯總
遠程客源統計與分析
遠程能源管理
遠程電視監控
遠程設備管理
遠程信息共享
遠程數據匯總
遠程專家諮詢
三：系統要求
1、應採用分層面向用戶的開放式 ,標準化 ,模塊化結構的軟體 ,便於系統功能的擴充和更新 ,具有較強的容錯能力及較短的響應時間。
2、可根據系統運行和管理要求方便、靈活、簡單地實現應用軟體功能的增減 ,而且這些改變無需調整和增添管理工作站的硬體配置。
3、應具有對各子系統集成的能力。智能化集成管理系統可以通過各種接口連接各子系統，與子系統之間交換實時數據。
4、應具有很強的信息處理及數據通信的能力。實現建築內各子系統的集中監視和管理 ,建立智能化系統資料庫。
5、宜建立雙機熱備系統 ,以提高存儲數據的可靠性和數據訪問的高效性。
6、對分散、獨立的子系統應採用相同系統環境 ,相同的軟體介面進行集中的監視和統一的管理。
7、應能夠通過圖形方式反映各樓層、區域的概貌以及設備監測和控制點的工作狀態 ,圖形介面應直觀形象生動。可按系統名稱 ,樓層位置或系統框圖等多種路徑對集成信息進行檢索和統計。
8、對全局事件進行綜合處理，實現全面自動化管理。實現各子系統設備之間的跨系統聯動，增強對突發事件的響應能力 ,更有效地進行全局聯動管理。對子系統之間發生的硬聯動（如發生火災報警時相應樓層緊急廣播等） ,智能化集成管理系統應能確認聯動是否已實際發生。
9、智能化集成管理系統和各子系統應具有安全措施 ,應加強登錄控制和操作員身份認證，防止非授權人員非法侵入。應設定操作人員的姓名 ,級別和口令，通過權限級別可以控制各類操作人員的操作權限和區城。
10、智能化集成管理系統與樓宇自動化系統、火災自動報警系統、公共安全防範系統、停車場管理系統及其他獨立設置的智能化子系統間進行相關監測信息和控制信息的傳遞，並由這些信息引發相關的可預先設置的聯動控制。
四：配置標準
1、接口
接口開發兼容性強，介面標準化，規範化，對於各種標準接口（OPC，BACnet，LonWorks，RS485/422/232，ModBus 等）和非標準接口都能夠實現 各子系統的信息（運行數據和命令）的轉換和實時傳送。
2、伺服器
支持使用 TCP/IP 通信協議 , 能在同一網絡上通過通信接口與 OPC，BACnet，LonWorks，ModBus 和 SNMP 等不同通信協議通訊，可以讀取各種 符合 ODBC 標準的開放式資料庫。
3、系統集成管理平台
軟體介面全部採用中文簡體。 具有幫助與操作指導功能 ,使用者可通過此功能完成各項操作。 操作介面應能動態反映受控設備的運行工況及運行參數。
使用酒店平面圖、設備分布圖、受監控系統圖等相關圖形 ,圖例應為實物的模擬圖 ,在圖例旁邊實時顯示系統或設備的動態數據。 通過圖形、三維圖像、動畫、報表等多種方式 ,表示設備的開 /關，手動 /自動 ,故障等狀態和溫度、流量、濕度、壓力、電量等參 數的模擬量刻度 ,僅使用鍵盤或滑鼠即可完成對所有設備的在線控制和監控操作（包括增加、刪除、修改控制程序和設備運行參數） ,但並不中斷系統的正常運行。
報警信息直觀 ,適當利用聲光信號進行提示。 實時信息（如風機運行狀況 ,開關狀態變化 ,監控畫面等）的顯示延遲多數情況下不應超過 0.5 秒,少數情況下不應超過 1 秒。
監控系統控制命令的執行響應時間應小於 0.5 秒,其它現場設備開始執行動作的響應時間應小於 5 秒。
畫面切換的響應時間平均不大於 3 秒,最大不大於 5 秒,可不採用鍵盤操 作。
發生故障時 ,故障畫面的報警響應時間不大於 5 秒。
築集成管理系統發生故障時的恢復正常運行所需時間應小於 0.5 小時。
歷史運行數據應至少保存 3 年。