今天，合肥又一大限價盤出山了！
NO.1 | 壹
均價1.36萬/㎡！限價盤時隔3年再開盤！
今天上午8時58分，海恆金嶼海岸開盤，地點設在金嶼海岸售樓部。
圖 | 開盤現場
本次開盤的為1#樓70年毛坯小戶型，A、B兩棟，3梯11戶，共594套房源，戶型面積59-71㎡，以一室和小兩室為主，均價1.36萬/㎡。
雖然截止到發稿官方去化數據尚未出來，但結合前期的信息以及開盤現場圖片來看，去化率應該不錯。
當下，合肥在售的70年公寓數量極少，且要麼貴、要麼遠，而海恆金嶼海岸以1.36萬/㎡的價格和臨近南艷湖，距離濱湖不到3公里的優質區位占據絕對優勢，超高的性價比吸引了一大批買房人。
不過，在今年的學區劃分中，海恆金嶼海岸並沒有占到便宜，紅遍經開的168玫瑰園南校區和清華附中最終都和它擦肩而過，性價比多少打了一些折扣。
NO.2 | 貳
接下來，合肥還有這些限價盤要賣
除了海恆金嶼海岸外，這些限價盤也傳來了新消息，我們分區域來看。
1、濱湖區
濱湖聯投中心書城：三期即將開賣，共8棟樓，630套房源，前期均價1.5/㎡。
點評：該項目位於環湖CBD板塊，臨近1號線和5號線（在建），周邊配套成熟。據安居客數據顯示，項目二手房均價約1.85萬/㎡。
徽鹽世紀廣場：項目還剩134套房源，主力戶型88㎡、100㎡、112㎡，均價1.72萬/平米，要求全款，購買車位的客戶可優先選房。
點評：目前，該項目二手房價格已達到了2.2萬/㎡，倒掛近4000元/㎡，性價比較高。但是，項目要求一次性驗資200萬，多退少補，購房門檻較高，相當於直接卡死剛需。
2、包河區
濱湖陽光里：二期還剩下6棟高層預計年底推出，主力面積約88㎡-99㎡，毛坯交付，預計價格1.4-1.6萬/㎡。
點評：項目位於包河工業園板塊，臨近高速時代首府、金科博翠天辰等樓盤，周邊在售價格多在2.1萬/㎡，相比之下，價格優勢明顯。
信達天御：網傳項目正在備案，毛坯加精裝修，前期毛坯價格1.58萬/㎡。
點評：曾經的神盤之一，臨近政務區，周邊配套成熟，是同等價格樓盤中性價比最高的項目之一。目前，項目二手房房價在1.93萬-2.16萬/㎡之間。若此次裝修備案的話，參考周邊裝修價格，預計會上浮2000-2500元/㎡。
3、經開區
邦泰科技城：項目預計11月加推3棟樓，面積97-120㎡，共300套房源，均價1.67萬/㎡。
點評：項目最大的賣點就是學區。按照2019年最新學區劃分，項目學區已確定為168玫瑰園學校南校區。目前，168玫瑰園學校西校區的學區房二手房價格基本都在2萬+/㎡。
依瀾雅居：預計下周備案出爐，價格1.4-1.65萬/㎡，面積90-125㎡，准現房。
圖 | 依瀾雅居鳥瞰圖
點評：該樓盤優缺點很明顯。優點是便宜，按之前網傳1.45萬/㎡的均價來看，比同板塊幾個新盤還要低2000元/㎡，一套最少可省20萬，性價比很高。項目缺點在於流通性較弱，按照規定，該項目5年內不得買賣。
4、蜀山區：
金隅南七里：項目即將加推面積138-339㎡精裝小洋樓（9F），共5棟，均價2萬/㎡。
圖 | 金隅南七里鳥瞰圖
點評：據了解，項目前期在售的高層備案均價1.98萬/㎡，毛坯洋房2.2萬/㎡。而此次加推的9F小洋樓，業態與洋房相差無幾，但受最新備案政策影響，最終只能以小高層的價格備案。
總的來說，這些限價盤基本都有以下特點：
1、即將清盤，數量有限；
2、與周邊二手房形成明顯倒掛；
3、要求全款或者高首付，一般人很難買到；
僅從價格來看，這些限價盤確實很「剛需」，但真正的剛需群體又是很難全款、高首付買房的；而對於投資客來說，一次性砸個幾百萬買套房，得到的收益未必會比其他方式高，還是要算清楚投資回報率。
NO.3 |叄
均價1.3-1.4萬左右，剛需能買的樓盤都在這了！
如果說以上限價盤的購房高要求將剛需拒之門外的話，那麼，下面這些區域的樓盤，則是真正面向剛需的低價樓盤了。以海恆金嶼海岸的價格為參考，均價在1.3-1.4萬/㎡左右的樓盤主要有以下這些：
1、新站區
中建開元御湖公館將於近期加推裝修小高層，預計價格僅1.35萬/㎡。目前項目已啟動驗資，驗資金額40萬，面積115㎡、130㎡。
圖 | 中建開元御湖公館鳥瞰圖
另外，大家可以關注幾個地鐵3號線沿線樓盤，如保利羅蘭香谷、美的金科郡、正榮悅都薈、銀城旭輝樾溪台、學林春曉等。雖然這些樓盤備案價基本在1.48萬/㎡左右，但算上各種優惠，折後價多在1.4萬/㎡出頭，有一定的性價比。
2、瑤海區
瑤海區價格在1.3-1.4萬/㎡左右的樓盤主要有大髮長安融悅四季、公園天著、文一錦門雲棲新語、安建翰林天築等，可選擇空間較大，建議購房者可以優先考慮臨近地鐵的項目。
3、肥西縣
按板塊來看，翡翠路板塊、濱湖西板塊、主城區板塊和泛北雁湖板塊在售樓盤價格多在1.48萬/㎡。其中翡翠路板塊的旭輝翡翠江來、翡翠正榮府以及肥西主城區板塊的置地柏悅灣均是純新盤，如果首開有折扣的話，剛需完全可以考慮入手。
圖 | 旭輝翡翠江來售樓部
另外，華地翡翠公園備案均價僅1.06萬/平米，價格優勢非常明顯。不足之處在於周邊配套較為缺失。
4、肥東縣
泛龍崗板塊是肥東的置業熱門板塊。除了龍湖龍譽城外，其他幾個樓盤價格基本在1.2-1.3萬/㎡，具體有中海城、華潤紫玥台、榮盛書香府邸，純新盤有斌鋒當代府MOMΛ、金輝優步大道。這幾盤區位大致相同，配套基本共享，大家可以結合優惠、品牌來做選擇。
5、長豐縣
北城辦板塊的都薈上城、融僑天越、北城正榮府、文一錦門桃李價格都在1.4萬/㎡以下，最低首開折後僅1.1萬/㎡，性比價非常高。
崗集板塊的中梁華地辰陽府、祥源玖悅灣、中國鐵建悅湖國際，高層毛坯備案價都在1.1萬+，是合肥北的「價格窪地」，但板塊處於開發初期，配套還不完善。
NO.4 | 肆
結語
這段時間，不少限價盤都傳出了新消息，經開1.35萬/㎡、濱湖1.5萬/㎡、包河1.4萬/㎡的樓盤都要賣了，但拋開要求高首付的、地段偏遠的、品牌物業差的，能正常首付買到的樓盤還是寥寥無幾，剛需們的選擇依舊是那幾個區域。
不過，剛需們也不用灰心喪氣，上文提到的幾個區域仍有不少性價比高的樓盤。在價格差不多的情況下，建議大家優先考慮地鐵盤，無論是自住還是後期升值都會更有優勢；
對於投資客來說，不要看到「限價」就一頭扎進去，還是考慮它的地段、品牌，市場認可度越高的區域的樓盤，也會更容易出手。