上周中央開完會後，這周就降息了，而且力度超預期。
去年12月20日到今年3月20日，央行3個月只降息了10個基點，但30日這一天，政策利率一下降低了20個基點，力度不可謂不大！
雖然是為了拯救經濟，但對刺激樓市依然構成利好，接下來的行情又可多一點期待。
2020年一季度結束了，對所有人來說，過去三個月令人終生難忘。雖然我們沒有完全走出疫情，但工作生活已基本回到正軌，該對北京樓市做個簡要回顧。
根據『地產營銷人』統計，不出意外，北京一季度多個數據出現下滑，受疫情影響還是比較明顯。
不過，細看部分指標，也有一些積極啟示：
首先看供應和成交的對比，一季度供應套數同比下滑30%，但成交套數卻比去年同期還略微增長。這說明北京市場的支撐力還是很強的。
有了這個基礎，隨疫情進一步好轉，後續反彈潛力是非常大的。
其次再比較成交套數和面積，可以發現成交面積的下滑遠大於成交套數，說明今年一季度小戶型產品占據成交主力，更受市場歡迎。
看看榜單也確實如此，住宅網簽排名前10中，有9個限競房項目，可見剛需勢力之強大。
另外，一季度銷售排名前三的項目，網簽金額全部超過20億，皆為去年底開盤，無一例外首推都接近售罄，是被市場驗證的熱度最高的紅盤。
其中，一季度銷冠，是來自於昌平區的限競房項目——萬橡悅府，據悉加上認購待簽，截止到3月底，銷售額已超30億！其業績比城六區項目還要出眾，不少同業都感到意外。
該盤熱度去年就有感知，曾有多位網際網路公司的朋友向『地產營銷人』諮詢過該項目的情況，最後都選擇了堅定入手。
那麼，為何萬橡悅府能從一眾限競房項目中殺出重圍，成為爆量紅盤呢？
1、海淀客戶撐起半邊天
萬橡悅府雖然在昌平，但海淀業主占據很高的比重，這就不得不從產業和市場兩個層面去揭開真相。
首先看產業層面，萬橡悅府所在區位隸屬於昌平TBD板塊。TBD是北京科技商務區的簡稱，地處中關村板塊與擴容後「全新」未來科學城西區的交匯地帶。
從地域關係上，TBD西接永豐高科技產業基地，東靠未來科學城，北鄰沙河高教園區，南望中關村商圈，被「大中關」區域覆蓋，具有濃郁的科技產業氛圍。
由於原中關村地理空間發展受限，以及租金地價承壓，近年來大量海淀高科技企業總部及部分科研機構、研發基地向昌平TBD遷移。
譬如，小米智慧產業基地已正式啟動，與萬橡悅府西側一路之隔，建成後將成為小米公司重要的研發基地；而另一個全國著名的在線教育巨頭——好未來（學而思），在項目北側，已投資13億拿地建設人工智慧與科技教育研發中心。
另外，中關村生命科學園、北清創意園、國家知識產權局等高科技和生物醫藥產業也分布於此。據悉，京東7FRESH（京東生鮮超市）華北總部未來也將落位在該板塊。
因此，海淀產業向昌平遷移，為TBD聚攏精英人群提供了條件，也為大量置業需求的誕生培育了土壤。
再看市場層面，海淀近五年住宅供應奇缺，即使進入限競房時代，也僅有零星項目供貨，對於剛需客群來說，完全不能滿足需求。
所以，昌平也順理成章的變為海淀最大的購房客戶外溢區域。
以此同時，昌平TBD板塊內，一直沒有新房項目，附近回龍觀板塊曾經的在售樓盤也逐步進入尾房階段。由此，萬橡悅府的入市，幾乎沒有任何項目可以替代，進而成為北京西北部購房者的唯一選項。
產業和市場的雙力疊加，讓萬橡悅府身在昌平，心在海淀，擁有廣泛客戶來源，熱銷自不在話下。
2、強大配套陣容難抗拒
在北京的限競房，很難實現配套齊全，可以有亮點，但同時也存在短板。
萬橡悅府的難得之處在於，其周邊生活配套十分完善，而且深得海淀客戶心意。
我們說，海淀人置業最在意什麼？一是教育，二是地鐵。
教育是海淀客戶最為看重的資源，社區邊上有全鏈式的教育配套，既能解決未來子女的托幼上學問題，又能使房產保值增值，是評判房產的核心指標。
萬橡悅府恰恰滿足了這一關鍵需求，在項目旁邊地塊規劃有一個30班高中和27班九年一貫制學校。未經證實的消息，據說在接洽101中學以及中關村一小。
按照一般經驗，但凡是知名高科技公司扎堆進駐的區域，政府考慮科技人才需求，都會配置知名校區，因此這個重磅利好，多數客戶已充分預知。
除此之外，項目附近3所幼兒園已於去年底開工。華北電力大學、北京農學院，以及華北電力大學附屬小學和中學也環伺周邊，資源層層保障。
地鐵就在家門口，是萬橡悅府另一大優勢。
項目距8號地鐵線朱辛莊站僅300米。該站點也是地鐵8號線和昌平線的換乘站，方便換乘13號線。且8號線南北兩段之間預計今年底打通，屆時將全線貫穿，可實現與五條地鐵線的換乘。
值得一提的是，未來政府還將4條軌道交通匯聚於此，組成朱辛莊交通樞紐，將中關村產業園、上地永豐產業基地、沙河高教園區、未來科學城、機場臨空經濟區等板塊一一串聯，交通優勢更加凸顯。
除了以上兩種硬核配套，萬橡悅府的醫療和商業資源也相對優質。
北京積水潭醫院、北大國際醫院皆屬優質三甲醫院；萬科住總TBD底商已有商戶入駐，高品質消費設施日益完善，購物需求可充分滿足。
交通、教育、醫療、商業等生活配套的均好性，讓萬橡悅府在自住和投資雙重價值上，明顯優於其他項目，成為迅速獲得客戶認可的重要因素。
3、精裝省力，新風貼心
「你可以離開校園，但總要回家。」
這是十幾年前，華潤橡樹灣面向海淀打出的一句溫情廣告語。可以說，沒有哪家房企比華潤，更了解海淀人。
如今，萬橡悅府繼承了從橡樹灣到萬橡府的開發理念，在整體規劃、建築等方面延續了萬橡系的精髓。
在建築上，萬橡悅府透出學人文氣息，採用新古典主義設計手法，使現代與古典元素完美融合，契合科技精英深層次精神需求。
項目產品從兩居到四居，覆蓋主流剛需剛改需求。其中，89㎡小三居和125㎡大三居為主力戶型，尤其受客戶歡迎。
89㎡三室兩廳兩衛，一梯兩戶、三面採光、南北通透。面寬約7米，邊戶雙明衛為一大設計亮點。同時，該戶型書房和次臥之間、次臥和次衛之間，均為非承重牆空間，可彈性布局，靈活改造。
125㎡大三居，客餐一體約8.1米的面寬，尺度奢侈。客廳、餐廳、廚房一線串聯，具有良好互動性。另外，三臥一廳均避開電梯井，講究細節布局。L形廚房設計利用三面牆壁增加櫥櫃收納，人性化細節周到。
從體驗環節，現場最具打動力的，是萬橡悅府的精裝。
入戶玄關壁紙包裝及金屬踢腳，客廳全壁紙鋪陳加金屬條收邊；衛生間拋釉仿石牆磚及感應夜燈設計，精選TOTO或同檔次品牌潔具，木飾面手盆櫃，滿足收納需求；廚房拋釉仿石牆磚及地磚鋪設，知名品牌廚具、灶具，風格簡約，色調舒適。
另外，新風系統的引入，也超出一般限競房規格。可以說，整體品質對應其價格，凸顯出極強性價比優勢。
按照萬橡悅府一期的銷售勢頭，這個總貨值達百億的項目，後續表現更值得期待。『地產營銷人』預計，該盤也是今年北京住宅銷冠的有力競爭者。
據悉，萬橡悅府的二期已開始啟動，4月進入蓄客期。後續更為震撼的開盤在等待釋放，錯過一期的朋友，這次要把握住機會。
真正走出疫情的二季度開始了！一次像樣的行情已在路上，不知你是否準備好，反正北京樓市已經整裝待發了。
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