房子一直是人們談論的熱門話題，近年來，房價持續上漲，擁有自己的房子幾乎成了許多人的夢想。
據統計，我國房地產市場價值已經達到450萬億元，現有住房足以供34億人居住，而我國居民的儲蓄只有170萬億元，人均儲蓄僅不足5萬元，房地產市場價值是居民儲蓄的兩倍有餘，從這個層次上分析，房子顯然處於過剩狀態。
在2017年時，馬雲也曾公開表示，「8年後房價如蔥」。也就是說，在馬雲看來，到了2025年以後，房子雖然不會真的如同大蔥般廉價，但也會越來越便宜。
對於房價漲跌的預測，「房地產大佬」李嘉誠也曾表示，未來房價會越來越便宜，相較於各種華麗的語言，他的實際行動更能說服眾人。從2012年起，李嘉誠就開始了「賣賣賣」，短短几年間，他就「瘋狂」拋售內地房產、物業，如今套現已達千億之多，疑似「撤離」內地房地產。
這些商界大佬的言行與預測，不管是否正確，都給了一些準備買房或者「觀望」中的人一些借鑑。
根據市場規律，當商品供應超過需求時，將通過降價來促進銷售，但是為什麼房價仍然很高呢？
針對這個問題，一些專家回答說：雖然中國現有住房可供34億人居住，但隨著人民生活水平的提高，很多人不願意繼續住在「蝸居」里，買更大的房子，享受更好的生活配套，以至於越來越多的人名下擁有不止一棟房子。因此，中國34億人口的住房將不會有太多剩餘。
難道真的只是因為很多人非常需要換房，房價才居高不下嗎？
在筆者看來，房價的高漲現象，主要表現在各大一二線城市中，尤其以北上廣深等中心城市最為明顯。核心城市吸納人口不斷湧入，致使城中住房供不應求，房價始終居高不下。
在國家確立的九大核心城市當中，西安近年來的上漲趨勢最是迅猛。
作為網紅城市的西安，過去幾年各方面都很火，自然也包括房價。不誇張的說，要盤點過去幾年全國房價走勢和樓市調控歷程，西安註定是一個繞不開的代表性城市。
這幾天一個被廣泛引用的數據是，西安房價已經連續39個月上漲。6月18日，國家統計局公布的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，西安新建商品住宅以2.0%的漲幅領跑全國，位居第一。
事實上，今年3月，西安新建商品住宅銷售同比漲幅24.4%，同樣居全國第一。另據克而瑞調查，西安今年第一季度地價漲幅亦以147%居全國第一。
時間再往前推，西安早在去年上半年就被住建部約談。而據胡潤《2018年度全球房價指數》，西安2018年全年房價漲幅全球第3。
去年底至今，西安房價已連續六個月同比漲幅全國第一，也多次傳聞將被約談、預警。所以，上個月，蘇州推出調控大招後，西安更是成了矚目的焦點。
6月20日，西安房管局發布最新的房地產調控政策。主要內容為以下三點：
一、從市外遷入戶籍的居民家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外）在本市住房限購區域範圍內購買商品住房或二手住房的，應落戶滿1年，或在本市連續繳納12個月的社會保險（或個人所得稅）。
二、非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區域範圍內無住房且能夠提供5年以上（含5年）個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。
三、將臨潼區納入住房限購範圍，嚴格執行我市住房限購政策。
新政落地，意味著過去兩年，西安「落戶即可買房」的模式被終結。
新落戶和非戶籍購房門檻雙雙提高，意味著購房主力消費被抑制，樓市的暫時降溫是必然的。然而儘管有政策的限制作用加持，西安的房價依然難以回落，外來人口的購買需求並未因此減少，只是會有所滯後或是轉移。
目前房價是百姓希望跌，開發商不想跌，銀行不敢跌，政府不讓跌，理論上需要跌，經濟上不能跌，成本上沒法跌。 說實話，真要跌了你不敢買，漲了你又沒錢買，不跌不漲你又不急買。
不管怎麼樣，是跌是漲，房子總得要買。沒有自己的家，去到哪兒都是流浪，過著寄人籬下的生活。
買不起一線，三四線作為考慮也是不錯的選擇。
三四線城市作為剛需和返鄉置業的需求，在未來中也是不可小覷的。
例如作為新一線城市西安，在全國增速第一的房價勢頭下，不少人都採取了觀望的態度。
而作為剛需，可以退而求其次，在周邊潛力較好城市尋求置業，也是不錯的選擇。
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