安徽房地產調控最嚴厲的地方是哪？可能99%的人都不會想到是安慶轄下的太湖縣。

2019年2月25日，太湖縣忽然發文，實行「限購、限價、限售」和搖號購房等調控政策，與當時全國一批放鬆調控政策形成鮮明對比。

轄下太湖縣過熱，那安慶市區樓市情況如何？請看第一房新媒體集團聯合世聯行安徽公司，帶來的全面分析和專業預測。

NO.1丨壹

國家級歷史文化名城

據百度百科顯示，安慶，別名「宜城」，安徽省地級市。位於安徽省西南部，長江下游北岸，皖河入江處，西接湖北，南鄰江西，西北靠大別山主峰，東南倚黃山余脈。

安慶現轄迎江區、大觀區、宜秀區、懷寧縣、潛山市、太湖縣、桐城市、宿松縣、岳西縣和望江縣，是國家級歷史文化名城、國家園林城市、中國優秀旅遊城市、國家森林城市、全國綠化模範城市、長三角城市群成員城市、長江經濟帶沿線城市、皖江城市帶承接產業轉移示範區城市。

2018年安慶實現生產總值（GDP）1917.6億元，比上年增長7.8%。年末全市戶籍人口528.44萬人，比上年減少2.06萬人；常住人口469.1萬人，增加4.8萬人。城鎮化率49.22%，比上年提高0.65個百分點。

2018年安慶全市房地產開發投資為188.16億元，增長15.8%。全年商品房銷售面積509.73萬平方米，增長11.5%；銷售額320.24億元，增長27.3%。

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NO.2丨貳

土市火、房價漲、成交降

2019上半年安慶市區樓市究竟如何？

簡而括之就是，土地市場火爆，半年時間成交總價逼近去年全年；住宅成交整體呈下降趨勢，第一季度成交量較多；住宅成交均價卻是穩中緩升，2月份開始突破8000元/㎡，5月份遭遇下滑。

1、上半年土地成交超53億元。

2019上半年安慶市區成交13宗地，成交面積1091.96畝，總金額53.06億元。與去年同期相比，成交面積增長75.89%、成交金額增長58.55%。

丨數據來自世聯行安徽公司

其中融創、中梁分別以7.88億元、11.37億元入駐東部新城，金科以4.63億元入駐北部新城，3家房企均是首度進駐安慶。另外，碧桂園、恆大地產、安徽宜龍集團也是再度拿地。

2、上半年住宅均價上漲17.5%

2019上半年安慶市住宅供應套數套數為6627套，與去年同期相比下降22.3%；供應面積約79.85萬方，對比2018年上半年約99.33萬㎡同比下降19.6%。

丨數據來自世聯行安徽公司

而2019年1—5月，安慶市住宅成交套數為5196套，與去年同期相比下降43.75%；成交面積約82.17萬㎡，同比下降10.8%；成交均價7899元/㎡，同比上漲17.5%。

丨數據來自世聯行安徽公司

NO.3丨叄

上半年「TOP榜」出爐，百強房企領跑

隨著上半年結束，安慶樓市「成績單」出爐，哪些房企和樓盤在領跑市場呢？

1、2019上半年安慶房企銷售金額TOP5

高速地產、碧桂園、恆大、安徽置地和安徽銀橋集團分別位居2019上半年安慶房企銷售金額前5名。

2、2019上半年安慶單盤銷售金額TOP10

高速濱江首府、碧桂園中梁東方印和恆大珺睿府位列2019上半年安慶樓盤銷售金額前3名，諧水灣迎江府、置地皖江四季、高速時代公館、逸龍府、龍城天悅、大發宜景城商業綜合體、清華府則位居4—10位。

世聯行安徽公司安慶市場分析師蘭姍認為，品牌房企，尤其是百強房企日益受到安慶購房者認可。今年隨著融創、中梁和金科進駐，百強房企布局安慶已達8個。

丨數據來自世聯行安徽公司

2007年碧桂園率先進駐安慶，至今已開發3個項目。綠地、大發、恆大、新城等也是紛紛落子。另外安徽本土龍頭房企安徽置地和高速地產等也同樣深耕安慶，表現突出。安慶置地已經開發5個項目，高速地產榮登上半年銷冠。

NO.4丨肆

下半年房價或將達到新高度

上半年相對「冷淡」的安慶樓市，各區域情況如何？一一來看。

東部新城板塊：是政務濱江核心板塊，城市「東進北擴」發展戰略的核心區域。板塊建設新型商務辦公文化區，搭建現代商務平台，完善金融保險、商務辦公、餐飲娛樂等相關服務，正著力提升城市品質及能力，整體均價9000—10000元/㎡；

北部新城板塊：2019年安慶棚改重點改造區域，圍繞高校發展，建設以科教為主體的文化教育、生活居住綜合性片區。隨著一系列城市發展目標的落地和實施，北部新城的整體面貌將得到提升，區域內的房產價值也將提升，整體均價8000—9000元/㎡；

經開區板塊：板塊北抵火車站，南傍太湖風景區，西臨合安公路，東靠206國道，交通便利，總體規劃54.9平方公里。目前一期、二期已經已基本建設完成，三期42.5平方公里正在建設中，整體均價750—8500元/㎡。

丨世聯行安徽公司安慶市場分析師蘭姍

世聯行安徽公司安慶市場分析師蘭姍預測，下半年恆大觀瀾府、中梁濱江壹號院、融創等純新盤進入市場，改善型產品將增加，或將安慶房價提升到一個新高度。

下半年安慶預計有15宗地塊出讓，其中13宗位於濱江CBD片區，即東部新城片區內，土地市場預計將維持上半年的熱度。

NO.5丨伍

結語

儘管上半年成交量表現不佳，但安慶仍被融創、金科和中梁等百強房企看好。住宅均價連月破8，同比漲幅17.5%，宜城會否繼續宜居，頗受人關注。

為促進安慶樓市健康平穩發展，第一房新媒體平台整合中安新聞樓市頻道、愛奇藝和百度，與世聯行安徽公司一道，將於7月底推出2019百強房企安徽優選榜和值得期待樓盤榜，敬請期待！