32.6億溢價率55.24 管莊塔營暢悅園共有產權5月9日搖號

城志暢悅園共有產權住房項目位於朝陽區管莊鄉塔營村，東至塔營中路，西至塔營西路，南至小寺村南街，北至塔營街。

它位於八通線和廣渠路之間，位置相對於其他五環外項目優勢比較明顯。京通快速路、廣渠路，都是快速路主幹道。項目不遠還是地鐵八通線管莊站，交通便利。

該項目共5棟樓，其中4棟樓(1-4號樓)已於2018年11月開通網上申購登記並結束銷售，本次申購登記的為5號樓，地上建築面積15646.07平方米，總套數180套，其中一居室6套（建築面積約64平方米）、兩居室174套（建築面積約89平方米）。

含全裝修費用銷售均價29000元/平方米。共有份額比例單套住房的購房人產權份額比例為55%。

根據搖號公告，該項目最終確認申購家庭13298戶，通過資格審核的家庭9517戶，其中本市戶籍家庭6676戶，非本市戶籍家庭2841戶。非本市戶籍家庭中第一優先組家庭293戶、第二優先組家庭41戶、普通家庭2507戶。

項目總房源中約70%的房源共計126套，面向京籍家庭配售。

項目總房源中約30%的房源共計54套，面向非京籍家庭配售。

這個項目競爭更激烈，申購家庭數量和房源套數接近53比1。

雙橋地區公眾號去年7月份曾經報道過：

"經過55輪舉牌，耗時半小時，樓麵價31763元/㎡，溢價率55.24%，成交價32.6億！由城建拿下管莊鄉塔營村地塊！參與朝陽區管莊鄉塔營村競拍的企業分別是:1.城建 2.遠洋 3.中海 4.富力 5.中糧+天恆+旭輝 6.中駿 7.萬科 8.河南正商 9.電建，由於該地塊的一級開發是由遠洋做的，並且北側和東側有遠洋一方大型社區，遠洋如果拿這塊地優勢比較明顯，但最終還是由城建一舉拿下。"這是兩年多前的競拍情景，那麼現如今這個地塊是一個什麼情況，讓我們實地探訪一下。

ㅿ該地塊位於朝陽區管莊鄉，北京市朝陽區管莊鄉塔營村1208-605地塊F1住宅混合公建用地,具體四至為:東至塔營東路，南至小寺村南街，西至塔營西路，北至塔營街。

ㅿ該地塊竣工時間為2020年4月份。

ㅿ其中該地塊的居住建築規模全部為共有產權房，名為暢悅園，銷售限價29000元/平方米(含全裝修費用)。

ㅿ緊挨塔營街的共有產權房都已經拔地而起，且建設過半。（2019年7月）

ㅿ這片新建區域主要包括了兩個區域，共有產權房和辦公樓，還有僅為示意的養老地方案。而從整體占地面積來看，辦公用房占據了該區域的近2/3。

ㅿ僅為示意的養老地用房建設情況。

ㅿ而辦公用房整體則緊鄰規劃的「小寺村南街」，「小寺村南街」南邊緊挨京秦鐵路線和再往南的廣渠快速路。

ㅿ辦公用地建設情況，幾棟比較大的辦公樓在深深的基坑中已經拔地而起。這個名為樾長安的辦公別墅產品占據了整個工地的大部分區域，大部分還正處於在建設狀態。（2019年7月）

ㅿ該地塊具體位置示意，緊鄰鐵路線和廣渠快速路。但是目前交通並不方便，除非雙橋東路南延打通鐵路橋，塔營街徹底連通雙橋路和雙橋東路，甚至副中心線市郊鐵路能在此地附近設站才會有根本的改變。不知道耗資如此巨大的商業項目能否加速帶動區域提升。

該項目將於2020年5月9日上午9:00在朝陽區東五環平房橋京城梨園大戲樓第一會議室進行現場搖號。